Je možné oklamať štát a vyhnúť sa splateniu dlhu? Kedy a ako prebieha zabavovanie majetku? Môžu súdni exekútori odobrať milovanú mačku alebo auto sestru? Kde sú zatknuté byty na predaj a bude takáto kúpa zisková? To sú len niektoré z otázok, ktoré sme sa dozvedeli v rozhovore s Aisylu Achmetovnou Arifullinou, zástupkyňou vedúceho Úradu federálnej exekútorskej služby pre región Nižný Novgorod – zástupkyňou hlavného exekútora regiónu Nižný Novgorod. Rozhovor bol poučný a zaujímavý.

Exekútorská služba pristupuje k svojej práci kreatívne. A šanca vyhnúť sa plateniu dlhov sa každým rokom znižuje. Navyše, odborníci pristupujú k veci so znalosťami psychológie. Vyskytol sa prípad (aj keď v inom regióne Ruskej federácie), keď bola krížená mačka zatknutá ako cenný majetok. A z nejakého dôvodu sa v dlžníkovi okamžite prebudilo svedomie. Pre dieťa bola škoda platiť výživné a keď sa im vyhrážali, že odvezú mačku Vasku, peniaze sa našli.

Odkaz

Exekútorská služba je orgánom na výkon úkonov súdov a iných orgánov oprávnených prejednávať prípady správnych deliktov. Exekútorská služba teda uplatňuje celý rad exekučných opatrení, ktoré nabádajú dlžníkov, aby dodržiavali požiadavky súdnych aktov alebo iných orgánov, ktoré nadobudli účinnosť. Jeden z najviac účinných opatrení Vymáhanie pohľadávok je zaistenie majetku dlžníka.

Aisylu Achmetovna, prosím, povedzte mi, môže sa dlžník vyhnúť takému meraniu vplyvu, akým je zhabanie majetku?

určite. Zatknutiu majetku predchádza obrovské množstvo práce, ktorú vykonáva súdny exekútor, aby dlžník dobrovoľne splnil požiadavky vykonávacieho dokumentu. Od momentu, keď je dlžníkovi oznámené, že bolo voči nemu začaté exekučné konanie, je mu poskytnutá lehota do 5 dní na dobrovoľné splatenie dlhu. Po tejto lehote súdny exekútor uplatňuje sankčnú sankciu – vyberanie odmeny za výkon. Poplatok za výkon rozhodnutia je stanovený na 7 % z vymáhanej sumy alebo z hodnoty majetku, ktorý sa má vymáhať, najmenej však tisíc rubľov od dlžníka-občana alebo dlžníka - individuálny podnikateľ a desaťtisíc rubľov od dlžníckej organizácie. V prípade nesplnenia je poplatok za plnenie od dlžníka-občana alebo dlžníka-individuálneho podnikateľa stanovený vo výške päťtisíc rubľov, od organizácie dlžníka - päťdesiattisíc rubľov. Ak sa tieto opatrenia nedotknú dlžníka, súdny exekútor zašle žiadosti všetkým registrujúcim orgánom, ktoré majú informácie o finančných prostriedkoch alebo majetku dlžníka (Rosreestr - informácie o nehnuteľnostiach, dopravná polícia - informácie o vozidlách atď.). Takýchto orgánov je viac ako 50. Ak zistíme, že dlžník má evidovanú nehnuteľnosť (byt, chatu, chatu, garáž, obchodný majetok a pod.), vydávame zákaz evidencie k tomuto druhu nehnuteľnosti. Ak zistíme, že sa tam nachádza vozidlo, okamžite pošleme dopravnej polícii rozhodnutie o zákaze evidenčných akcií s týmto vozidlom, aby ho majiteľ auta nemohol predať, darovať alebo preregistrovať.

- Ale jedna vec je, ak je dlh malý, druhá vec je, keď ide o milióny.

Ak výška pokuty za exekučné konanie nepresiahne 3 000 rubľov, potom zákon zakazuje zaistenie majetku dlžníka na základe exekučného dokumentu (pozri dodatky k č. 34-FZ zo dňa 12.03. federálny zákon„o súdnych exekútoroch“ a federálny zákon „o exekučnom konaní“).

Táto novela sa však nevzťahuje na zaistenie finančných prostriedkov, zaistenie založeného majetku, ktorý je predmetom vymáhania v prospech záložného veriteľa, a zaistenie majetku na základe vykonávacieho dokumentu obsahujúceho požiadavku na zaistenie.

Dlžníci získali právo nezávisle predať majetok nízkej hodnoty, ktorého hodnota nepresahuje 30 000 rubľov, ak neexistuje spor o hodnotu majetku. Zároveň ustanovuje možnosť previesť uvedenú nehnuteľnosť na predaj vymáhateľovi za úhradu dlhu.

Okrem toho, ak je dlh za jedno exekučné konanie 2,5 tisíc, za ďalších tisíc a za tretie 1000 (spolu 4,5 tisíc rubľov), potom súdny exekútor už môže zabaviť majetok, pretože celková výška dlhu presahuje 3000 rubľov. A to sa stáva často: napríklad daňové nedoplatky a niekoľko nezaplatených pokút.

Ak registračné orgány nemajú informácie o majetku dlžníka, súdny vykonávateľ odíde do svojho bydliska, aby skontroloval, či býva na adrese uvedenej vo vykonávacom dokumente. Na mieste zisťuje, či má dlžník na adrese, kde býva, nejaký majetok. Ak je majetok objavený, môže ho inventarizovať a zabaviť, s výnimkou majetku, ktorý je nevyhnutnými vecami.

História zo života. Keď pracovala ako vrchný súdny exekútor okresu Prioksky, súdny exekútor mal viac ako šesť mesiacov súdne rozhodnutie proti jednému obuvníkovi o exekúcii. Prišiel s čiernymi rukami z práce, povedal, že nič nemá, dokonca si prenajal priestor svojej malej dielne. A mal dlh pri dopravnej nehode vo výške 300 tisíc rubľov plus daňový dlh ako individuálny podnikateľ. Pracovi bolo ľúto až k slzám. A navrhovateľ ubezpečil, že má peniaze. Súdny zriadenec za ním išiel, šokovaný sa vrátil: také byty ešte nevidel (a videl iné): vyzerali skôr ako múzeum. Ale zároveň podľa dokladov nášmu dlžníkovi nič nepatrí: babka niečo dala vnukovi (ktorý by tu mal bývať, ale ešte tam nie je), dohadzovač, brat, sused niečo kúpili. A na všetko sú potvrdenia o predaji s uvedením mena kupujúceho. Napriek tomu sme majetok zaistili, ale súd vylúčil zo zatknutia všetko, snáď okrem mikrovlnnej rúry. Na druhej strane, pohoda takéhoto človeka žije až do prvej hádky v rodine. Ktokoľvek z príbuzných môže povedať: "Môj televízor, vráť ho."

- Čo sa stane s majetkom po jeho zatknutí?

Ak sa súdny exekútor predsa len rozhodne zabaviť majetok dlžníka, tak v prvom rade identifikuje, kde sa tento majetok nachádza. Najjednoduchšia situácia s nehnuteľnosťou: je tam adresa, na ktorú treba prísť a za prítomnosti svedkov svedkami opísať nehnuteľnosť, zadržať a previesť na ocenenie.

Ak ide o predmet hnuteľnej veci (najčastejšie - motorové vozidlo), potom súdny exekútor vyzve povinného, ​​aby poskytol majetok na súpis a zatknutie a na mieste rozhodne, komu tento majetok prejde do úschovy.

Takouto osobou môže byť aj samotný dlžník (napríklad auto je pre neho zdrojom príjmu), v tomto prípade je užívacie právo len obmedzené. Ak je dôvod domnievať sa, že majetok môže byť scudzený, poškodený, plytvaný, ukrytý, súdny vykonávateľ má právo zaistený majetok zaistiť a odovzdať organizácii, s ktorou bola uzatvorená zmluva o úschove. Súdny exekútor zároveň určí postup pri úschove a upozorní opatrovníka na trestnú zodpovednosť podľa čl. 312 Trestného zákona Ruskej federácie na skladovanie.

Ako sa oceňuje majetok?

Máme metódu na výpočet skóre. A v súlade s ním vykonáva súdny exekútor predbežné posúdenie zatknutého majetku na základe vonkajšie znaky a technický stav. Ale ak predbežný odhad predstavuje viac ako 30 tisíc rubľov, je povinný prilákať odborného odhadcu.

Ak hodnota majetku nepresahuje 30 000 rubľov, súdny exekútor môže dlžníkovi ponúknuť, aby tento majetok nezávisle predal a zaplatil hotovosť na vkladový účet u súdneho exekútora. V divízii, kde bolo proti nemu začaté exekučné konanie. To je oveľa výhodnejšie pre samotného dlžníka: má možnosť predať nehnuteľnosť rýchlejšie a výhodnejšie, bude menej súdnych odvolaní a nárokov.

Na posúdenie majetku v hodnote viac ako 30 000 rubľov sa zavolá odborný odhadca, s ktorým exekútorská služba uzavrela dohodu. Posudok sa spravidla vykoná do 5 dní od doručenia žiadosti odhadcovi. Existujú zložité objekty, ktoré si vyžadujú štúdium dodatočné dokumenty(napríklad podiel na základnom imaní), v tomto prípade môže byť časový rámec predĺžený, ale spravidla nepresiahne dva týždne.

Po posúdení súdny exekútor oboznámi účastníkov exekučného konania (dlžníka a vymáhateľa) s posudkom. Strany majú právo s ním nesúhlasiť a odvolať sa proti nemu na súde, a to aj so zapojením nezávislého odhadcu. V tomto prípade však všetky náklady znáša strana, ktorá takýto návrh podala.

Po uplynutí zákonom stanovených lehôt (10 dní na odvolanie proti výmeru) súdny exekútor pripraví podklady na prevod nehnuteľnosti na predaj. Sám realizáciu nevykonáva. Pre nehnuteľnosť je potrebný rozsiahly balík dokumentov (žiada Rosreestr, katastrálna komora a iné orgány, ktoré môžu mať informácie o objekte), pre auto - osvedčenie o technickom stave (PTS). Potom súdny exekútor vydá rozhodnutie o pripravenosti previesť nehnuteľnosť na predaj a prevedie ju na exekútorský úrad pre región Nižný Novgorod. Existuje špeciálne oddelenie, ktoré organizuje prácu (vykonáva sa skúmanie dokumentov). Potom sa celý balík dokumentov odošle Federálnej agentúre pre správu majetku, ktorá sa zaoberá predajom zaisteného majetku. Federálna agentúra pre správu majetku má zmluvné vzťahy so špecializovanými organizáciami, ktoré prijímajú majetok na predaj.

- Ako a kde sa predáva zaistený majetok?

Prostredníctvom ponuky. Existuje určitý postup: zverejnenie informácií o predmete, ktorý je daný do dražby, v médiách: jeho parametre, podmienky, za ktorých sa môžu občania zúčastniť dražby. Ak niekto prejaví záujem, môžete prejsť na webovú stránku Federálnej agentúry pre správu majetku. Ak sa nehnuteľnosť predá, do 5 dní potom by peniaze mali ísť na depozitný účet exekútorskej služby a exekútorská služba ich už prevedie navrhovateľom.

Ak sa nehnuteľnosť nepredá, súdny exekútor vydá rozhodnutie o znížení ceny o 15 % z pôvodných nákladov a znovu zašle rozhodnutie (už prostredníctvom vedenia Federálneho úradu pre správu majetku).

Ak sa nehnuteľnosť nepredá ani po znížení ceny o 15 %, súdny exekútor ponúkne túto nehnuteľnosť navrhovateľom na zaplatenie dlhu (so „zľavou“ 25 % z pôvodných nákladov). Ak je niekoľko žiadateľov, potom v poradí podľa priority v závislosti od prijatia dokumentov. A veritelia majú právo tento majetok prijať alebo ho odmietnuť. Ak hodnota majetku výrazne prevyšuje dlh, potom vymáhateľ zaplatí rozdiel na depozitný účet súdneho exekútora, odkiaľ sa „odovzdanie“ vráti dlžníkovi.

Celková lehota na predaj majetku od začiatku konania po vymáhanie dlhu môže presiahnuť 3 mesiace a niekedy trvá až rok. Nie nadarmo som povedal, že proti každému procesnému úkonu súdneho exekútora (vydanie konkrétneho rozhodnutia) sa možno odvolať. Stáva sa, že tretie strany podajú návrh na vylúčenie majetku zo zatknutia. Napríklad súdny exekútor vidí v byte majetok, ku ktorému neexistujú doklady, opisuje to. A potom sa ukáže, že nehnuteľnosť patrí starej mame, svokre, vnukovi, susedovi a sú poskytnuté dokumenty, ktoré to potvrdzujú.

História zo života. Stretávame sa s občanmi, ktorí hovoria: "Ale nám nič neurobíte!" Ale Vaska bol zatknutý, jeho obľúbená lovecká puška bola odobratá, cestovať do zahraničia bolo zakázané ... Nedávny incident v jednom z mestských oddelení: muž mal dlh viac ako 300 tisíc rubľov. Prišiel na drahom aute, nechal ho pred bránou. Súdnym exekútorom hovorí: „Nie je mi čo vziať. Neexistuje žiadny príjem. Nie je tam žiadna práca. Byt je prázdny. Žijem tam, kde ma prijmú." "Takže máš auto." "Ale predal som to už dávno, neviem, kde je teraz." Kým jeden súdny vykonávateľ hovoril s dlžníkom, druhý vyšiel z územia a našiel jeho auto. Vychádza muž, pri jeho aute už stojí odťahovka. Do hodiny teda našiel peniaze a prosil, aby ich prijal.

Som rád, že takýchto ľudí je menej. Áno, existujú tí, ktorí na požiadanie poskytujú balík dokumentov pre domáce spotrebiče a v každom - meno nedlžníka. Arogantne sa pozerajú na súdneho vykonávateľa a pýtajú sa: "A čo so mnou urobíš?" Áno, neurobíme nič: obmedzíme cestovanie do zahraničia. A viete, funguje to. Pokuta mnohých nevystraší, ani súd, no ak odmietnu vycestovať do zahraničia, okamžite zaplatia. Koncom minulého roka sa stal prípad: zosobášený pár mal úverový dlh vo výške viac ako 7,5 milióna rubľov a neponáhľal sa zaplatiť. Súdni exekútori sa dozvedeli, že dvojica odletí do Talianska a začali konať. Čoskoro dlžníci zistili, že majú obmedzenie cestovania mimo Ruskej federácie a zakázané boli aj evidenčné úkony na ich autá PORSCHNE CAUENNE a LEXUS RX350. Neviem, ako našli peniaze, ale zaplatili v plnej výške.

Mimochodom

Výhodné - nerentabilné

Môže sa zdať, že Federal Property Management Agency predáva domáce spotrebiče či autá oveľa lacnejšie, ako je trhová cena. Povedzme, že nový televízor stojí v obchode 10-tisíc a na stránke Federálnej agentúry pre správu majetku stojí 3-tisíc. Ziskové? Za zatknutý televízor však neexistuje žiadna záruka, neviete, v akých podmienkach bol uložený, či funguje, ako dlho bude fungovať a nikto neposkytne záruku a nevráti peniaze. V podstate kupujete prasa v žite.

To isté s autami. Môže byť najdený vozidiel od 5 tisíc (smeti, ktoré predávame do šrotu) až po niekoľko miliónov. Keď si však kúpite ojazdené auto, predajca si to spomenie a dá vám možnosť skontrolovať odborníkom a jazdiť, poskytuje určitú záruku. Zatknuté auto je na špeciálnom parkovisku, nikto sa naň nepozerá. A ako je to s podvozkom elegantne vyzerajúceho auta, koľko investícií si to vyžiada, sa ukáže až po kúpe.

Pri realitách je situácia iná. Dokumenty plne odrážajú jeho vlastnosti. Najčastejšie ide o byty, ktoré sú v banke založené. Ľudia si svojho času brali hypotéku, nemohli splácať a bol im zabavený majetok. Táto nehnuteľnosť však nie je až taká lacná. Po prvé, cenu stanovujú odhadcovia na základe trhovej reality. Po druhé, aukcia sa neuskutoční, ak sú menej ako dvaja účastníci. Stalo sa, že na aukcii sa cena zdvojnásobila.) Ale hlavný problém nie v cene a nie kompletný balík dokumentov. Často sa takéto byty predávajú aj s vecným bremenom, t.j. s ľuďmi zaregistrovanými v tomto obytnom priestore vrátane detí. Stáva sa, že rodina sa nemá kam posunúť. Myslím si, že nie každý človek je pripravený pokojne vysťahovať dieťa na ulicu.

Mimochodom, v Telegrame sme spustili kanál, kde zverejňujeme najzaujímavejšie novinky o realitách a realitných technológiách. Ak si chcete tieto materiály prečítať medzi prvými, prihláste sa na odber: t.me/ners_news .

Predplatné aktualizácií

Nezákonné vydržiavanie cudzieho majetku- článok v legislatíve, znenie pojmu a zodpovednosti, za ktorú možno porušovateľa vyvodiť, sa pre občanov stanú spravidla celkom neočakávane relevantné. Tvárou v tvár takémuto porušeniu ich práv sú najskôr stratení a hneď nechápu, ako sa brániť páchateľovi. O tom, ako stíhať útočníka a ako vrátiť svoj majetok, si povieme v článku.

Čo je nezákonná držba majetku

Podľa výkladový slovník Udržať Ožegova znamená zachrániť, zachrániť, nepustiť, nerozdať, nenechať niečo ukázať. Vo vzťahu k cudzej veci význam tohto slova niekedy nadobúda kriminálny charakter.

Vydržanie v občianskom práve však môže byť aj úplne legálnym spôsobom zabezpečenia záväzkov, ktorý spočíva v tom, že veriteľ legálne drží majetok dlžníka, kým tento nesplatí svoj dlh za túto vec alebo dlh iného druhu. Takéto vydržanie majetku si však nevyžaduje žiadnu dokumentáciu. Nápadným príkladom takejto techniky bude konanie prenajímateľa o nevrátení vecí nájomcu v súvislosti s dlhom tohto nájomcu na nájomnom.

Ako odlíšiť nezákonné vydržiavanie cudzieho majetku od zákonných opatrení?

1. Opatrenia budú zákonné, ak bola vec v držbe osoby, ktorá ju má v držbe z právnych dôvodov (v súlade so zmluvou alebo na základe právneho štátu).
2. Na uznanie vydržiavacích úkonov za zákonné je potrebné, aby vlastník veci mal dlh voči tomu, kto ju zadržiava.

V každom prípade je však dôležité mať na pamäti, že hranica medzi zákonným zadržaním a deliktom je niekedy veľmi tenká. Preto si musíte byť istí zákonnosťou svojho konania, aby ste sa nestali obžalovaným v trestnom konaní.

Legislatíva o nezákonnom vydržiavaní cudzej veci

Samostatná norma zákona neobsahuje skladbu priestupku, ktorý spočíva v protiprávnom vydržaní cudzej veci, a postih za to. Zásahy na zdržiavanie veci a zamedzenie prístupu k nej oprávnenému vlastníkovi sa však objavujú v rôznych legislatívnych aktoch v rôznych podobách.

1. Takéto konanie možno kvalifikovať ako trestný čin podľa noriem Trestného zákona (§ 330 - svojvôľa, § 160 - sprenevera a sprenevera).
2. Ako správny delikt možno takéto konanie považovať podľa noriem zákonníka o správnych deliktov RF (článok 19.1).
3. Civilná legislatíva nemá za cieľ trestať, ale vrátiť, preto obsahuje pravidlá, ktoré vám umožňujú nárokovať si svoj majetok z nezákonnej držby niekoho iného (článok 301 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
4. Súdna prax týkajúca sa posudzovania niektorých trestných činov vo forme zadržania cudzieho majetku je systematizovaná v rozhodnutí pléna Najvyššieho súdu „O súdnej praxi vo veciach podvodu, sprenevery a sprenevery“ zo dňa 27. decembra 2007 č. 51.

Nezákonné vydržiavanie cudzej veci ako trestný čin a správny delikt

Trestný zákon obsahuje 2 znaky trestného činu, ktorý možno kvalifikovať ako nezákonné vydržiavanie cudzej veci.

1. Postúpenie (článok 160 Trestného zákona Ruskej federácie) je charakterizované ako slobodná, nezákonná konverzia materiálnych statkov, ktoré mu boli zverené, zločincom pre jeho vlastný prospech bez príkazu vlastníka, spáchané v sebeckom záujme. Aby sa teda zadržanie cudzieho majetku kvalifikovalo ako privlastnenie, musia byť prítomné tieto znaky:
   • majetok je zverený do ochrany;
   • existuje vlastný záujem na konaní zadržaného;
   • neexistujú pokyny vlastníka veci na jej utajenie.
2. Svojvoľnosť (článok 330 Trestného zákona Ruskej federácie) je úmyselné spáchanie akéhokoľvek konania, ktoré je v rozpore zavedené štandardy zákon alebo iné legislatívne akty, ktorých legitimitu organizácia alebo občan spochybňuje, ak takýmto správaním spôsobila značnú ujmu. Najmarkantnejším a najčastejším príkladom takéhoto trestného činu je bránenie jednému spoluvlastníkovi bývať na nehnuteľnosti v rozpore s rozhodnutím súdu alebo dostupnými dokladmi.

Samozrejme, aby bolo takéto konanie kvalifikované podľa noriem Trestného zákona, následky musia byť značné. Či je však škoda významná, sa určuje v každom prípade individuálne. Zákon neobsahuje jasné znenie podstatnej ujmy.

Svojvôľa v rámci správnej legislatívy (článok 19.1 Kódexu správnych deliktov Ruskej federácie) je definovaná takmer identicky s pojmom trestné právo, len s jedným rozdielom. Ak tieto činy nespôsobili poškodenému značnú ujmu, potom spáchaný nie je klasifikovaný ako trestný čin, ale ako správny priestupok, ktorého trest je oveľa miernejší.

Zodpovednosť za trestný čin a prečin zadržiavania cudzej veci

Trest za spreneveru cudzej veci môže byť nasledovný:

• pokuta až 120 000 rubľov;
• povinná práca do 240 hodín;
• nápravná práca až šesť mesiacov;
• obmedzenie slobody, nútené práce alebo trest odňatia slobody - až 2 roky.

Priťažujúce okolnosti sú:

• spáchanie trestného činu viacerými osobami, ktoré sa predtým dohodli, so stratou viac ako 2 500 rubľov;
• používanie oficiálneho postavenia so škodou viac ako 250 000 rubľov;
• trestný čin spáchala skupina, škoda vo výške viac ako 1 000 000 rubľov.

Trest v týchto prípadoch bude nasledovný:

1. Pokuta - až 500 000 rubľov alebo zárobok páchateľa na obdobie až 3 rokov v závislosti od závažnosti porušenia.
2. Povinná práca v trvaní až 360 hodín.
3. Nápravné práce až rok.
4. Nútená práca na dobu do 5 rokov s možným obmedzením slobody od 1 do 1,5 roka.
5. Trest odňatia slobody na 5, 6 a 10 rokov v pomere k závažnosti spáchaného činu s dodatočným trestom vo forme obmedzenia slobody až na 1, 1,5 a 2 roky a peňažný trest 10 000 rubľov.

Samospráva podľa trestného práva sa trestá:

• pokuta do 80 000 rubľov alebo vo výške príjmu páchateľa počas šiestich mesiacov; alebo
• povinná práca nie viac ako 480 hodín; alebo
• nápravná práca nie viac ako 2 roky; alebo
• zatknutie na dobu nepresahujúcu 6 mesiacov.

Ak bol podobný čin spojený s násilím alebo hrozbami jeho použitia, sankcie sa sprísňujú až na 5 rokov nútených prác alebo až na šesť mesiacov odňatia slobody alebo až na 5 rokov odňatia slobody.

Ako správny delikt sa svojvoľnosť, t. j. zadržiavanie cudzieho majetku (článok 19.1 Kódexu správnych deliktov), ​​trestá napomenutím alebo pokutou vo výške 100 až 300 rubľov pre občanov a od 300 do 500 rubľov pre úradníkov. .

Ako získať späť svoj majetok

Nezákonné zadržiavanie majetku vyžaduje, aby poškodený podnikol určité kroky na obnovenie svojich práv a vrátenie strateného.

Prvým krokom, ktorý umožní nielen zastaviť protiprávne konanie, ale prípadne aj potrestať páchateľa, je výpoveď na polícii. Môžete sa obrátiť na okrsok alebo služobné oddelenie.

Okrem toho je možné vrátiť stratený majetok prostredníctvom súdu v rámci občianskeho práva podaním žaloby na vrátenie majetku nezákonnému vlastníkovi veci (článok 301 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Musíte sa obrátiť na súd v mieste bydliska vinníka, ak sa požaduje hnuteľný majetok, alebo v mieste nehnuteľnosti, ak je o ňom spor. Štátna daň sa vypočítava z ceny pohľadávky, teda z hodnoty sporného majetku.

Na ochranu vašich porušených záujmov sa môžete obrátiť aj na prokuratúru.

Podnikatelia, ktorých hlavná činnosť súvisí s prenájmom nehnuteľností, sa často dostávajú do situácie, keď má nájomca finančné ťažkosti a nie je schopný platiť nájom. Povedzme si, ako je v tomto prípade pre obchodníka lepšie zachovať sa a skúsime dať niekoľko tipov, ako znížiť riziká pre prenajímateľa z užívania nehnuteľnosti, ktorú nájomca zanechal v jeho prospech.

Takmer každý prenajímateľ pozná situáciu, keď nájomníci nie sú schopní platiť nájomné. Počas krízy je takýchto situácií ešte viac a mnohé z nich sú spojené s ukončením činnosti nájomcu. Zvážte táto situácia z praktického hľadiska a pokúsime sa dať pár rád na zníženie rizík pre prenajímateľa z užívania nehnuteľnosti, ktorú nájomca zanechal v jeho prospech.

Právny vzťah, ktorý vzniká z majetku prenechaného nájomcom, možno posudzovať z viacerých pozícií. V prípade, že má nájomca nesplnené povinnosti, môžeme hovoriť o možnosti zadržania majetku (§ 4, kapitola 23 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Veci nájomcu ponechané v prenajatých priestoroch možno považovať za opustené (článok 226 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Okrem toho konanie prenajímateľa s majetkom nájomcu možno kvalifikovať aj z hľadiska konania v cudzom záujme bez príkazu (kapitola 50 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Poďme analyzovať každý z týchto základov podrobne.

Nájomca prestal platiť nájomné

Poďme analyzovať typickú situáciu našich dní, keď nájomca prestane platiť nájomné. V prvej fáze sa strany pokúsia vyriešiť túto otázku počas rokovaní, možno bude nájomcovi udelený odklad platby alebo splátkový kalendár, bude poskytnutá dočasná zľava. Ak sa situácia nezlepší, prenajímateľ sa bude snažiť o ukončenie túto dohodu. Prenajímatelia pre takýto prípad spravidla stanovujú možnosť jednostranného odmietnutia svojich povinností vyplývajúcich z nájomnej zmluvy pri dlhodobom alebo opakovanom porušovaní lehoty na zaplatenie nájomného.

Ak mu prenajímateľ takúto možnosť neposkytne, ocitne sa v dosť ťažkej situácii, keďže akýmkoľvek jeho konaním vo vzťahu k priestorom v tomto prípade poruší zákon, ktorý chráni záujmy nájomcu aj voči vlastníkovi, ktorý mu prenajal nehnuteľnosť. V skutočnosti má prenajímateľ v tejto situácii len dva spôsoby - obrátiť sa na súd so žiadosťou o ukončenie nájomnej zmluvy alebo počkať na koniec jej trvania. Navyše, pokiaľ ide o krátkodobé zmluvy, vzhľadom na čas potrebný na súdny spor môže byť čakanie vhodnejšou možnosťou. Autor: najmenej, bude možné ušetriť na trovách konania.

V súlade s platnou legislatívou je vrátenie prenajatej veci zabezpečené v rovnakom stave, s výnimkou bežného opotrebenia, v akom bola prevzatá. Vo vzťahu k nehnuteľnostiam to zvyčajne znamená vrátenie priestorov z majetku nájomcu. V prípade predčasného ukončenia zmlúv sú situácie, keď nájomníci riadne nevracajú priestory, celkom bežné. To znamená, že nájomca odmietne podpísať potvrdenie o prijatí a neuvoľní priestory zo svojho majetku včas. V tomto prípade je už porušovateľom zmluvných podmienok. Keďže z právneho hľadiska sa právo držby a užívania už vrátilo prenajímateľovi, má právo skutočne sa zmocniť vlastného majetku. Vo väčšine prípadov má prenajímateľ druhú sadu kľúčov. To znamená, že z technického hľadiska prístup do priestorov nespôsobuje ťažkosti. Z hľadiska riadneho zaznamenávania našich akcií odporúčame komisii sprístupniť priestory s povinným vyhotovením príslušného úkonu. V akte sa okrem iného zaznamenáva skutočnosť neprítomnosti alebo prítomnosti majetku bývalého nájomcu v priestoroch. Po zistení tohto majetku je potrebné vytvoriť inventarizačnú komisiu, ktorá určí, koľko a čo zostalo. To všetko je potrebné na rozhodnutie, čo ďalej s touto nehnuteľnosťou. Ako sme uviedli vyššie, prenajímateľ v závislosti od skutočných okolností určí, či má právo vydržať majetok nájomcu až do splnenia svojich povinností, či má nehnuteľnosť považovať za opustenú, alebo v záujme nájomcu môže nehnuteľnosť predať na splatenie záväzkov z nájomnej zmluvy alebo previesť nehnuteľnosť na uskladnenie tretím osobám.

Držíme majetok

V súlade s čl. 359 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, ak dlžník nesplní výzvu na zaplatenie včas, prenajímateľ má právo zadržať veci až do splnenia zodpovedajúcej povinnosti. Právo na zadržiavanie teda možno rozdeliť na všeobecné občianske a špeciálne (podnikateľské). Všeobecný občiansky – právo ponechať si nezaplatenú vec. Čistiareň má napríklad právo nevrátiť klientovi kabát, ktorý mu patrí, až do zaplatenia služieb uvedených v zmluve. Osobitné (podnikateľské) zádržné právo je širšie. Ak je teda medzi nájomcom a prenajímateľom uzavretá okrem nájomnej zmluvy aj zmluva o dodávke, má prenajímateľ právo ponechať si tovar, ktorý má byť prevedený na nájomcu, až do zaplatenia nájmu.

Veriteľ si môže ponechať vec vo svojom vlastníctve aj napriek tomu, že po prevzatí tejto veci k nej nadobudla práva tretia osoba. To znamená, že predaj všetkého majetku zostávajúceho v kancelárii v tomto prípade nemôže nájomcovi pomôcť zachrániť majetok, ktorý mu patrí.

Pre zákonné uchovávanie musia byť splnené tri podmienky:

1. nehnuteľnosť musí byť u veriteľa (v našom prípade je to prenajímateľ) legálne;
2. dlžník (v našom prípade je to nájomca) musí mať voči veriteľovi zmluvné záväzky po lehote splatnosti;
3. nehnuteľnosť musí byť v čase vzniku záložného práva vo vlastníctve nájomcu.

Nájomca, ktorý nevyužil svoje právo vyviezť svoje veci v lehote zmluvy, prejavil svoju vôľu nečinnosťou. Preto môžeme povedať, že k prevodu vecí z jednej osoby na druhú v tomto prípade dochádza bez porušenia platnej právnej úpravy. Na to však musia byť splnené dve podmienky. Po prvé, nájomná zmluva už musí byť vypovedaná (na konci doby platnosti alebo ukončená) a po druhé, prenajímateľ nemal počas trvania zmluvy brániť odstráneniu majetku. V opačnom prípade bude konanie prenajímateľa uznané ako nezákonné. Nezákonnosť zadržania automaticky znamená potrebu náhrady škody. Potvrdzuje to aj súdna prax (napr. rozhodnutie Federálnej protimonopolnej služby Východosibírskeho okruhu z 8. októbra 2012 vo veci č. A74-3263/2011).

Treba si uvedomiť, že neseriózny nájomca môže ísť v tejto situácii do zneužitia napríklad spätným uzatvorením nájomnej zmluvy alebo zmluvy o úschove majetku ponechaného v prenajatých priestoroch.

Zádržné je svojou povahou ochranným opatrením, ku ktorému sa prenajímateľ uchýli, aby znížil riziko nesplnenia povinnosti zo strany dlžníka a ochránil sa pred prípadnými stratami spojenými s nesprávnym plnením záväzkov. Lehoty, počas ktorých môže prenajímateľ zadržiavať majetok dlžníka, zákon nedefinuje. Prenajímateľ však musí pochopiť, že ponechanie je dosť zvláštny a zďaleka nie ideálny spôsob, ako získať od nájomcu riadne plnenie záväzkov. V prvom rade je problém, že má zmysel ponechať si len to, o čo má nájomca záujem. Ak je hodnota nehnuteľnosti zjavne nižšia ako výška dlhu, alebo ak je nehnuteľnosť síce porovnateľná s výškou dlhu, ale má nízku likviditu a nie je životne dôležitá pre ďalšiu činnosť, nájomca nemá ekonomický záujem vykúpiť to. V dôsledku toho sa prenajímateľ vystavuje riziku, že sa mu dostane do rúk majetok, ktorý si vyžaduje výdavky na jeho údržbu, a žaloba na nájomcu s nejasným výsledkom v súvislosti s konečným vymáhaním.

Prevod na tretie strany

Zadržaný majetok si spravidla ponecháva prenajímateľ, hoci platná legislatíva nezakazuje previesť ho do úschovy na tretie osoby. Okrem toho v praxi skutočnosť skladovania nevylučuje možnosť použitia nehnuteľnosti na určený účel. Spolu s nedostatočnými lehotami na vydržanie to môže viesť k tomu, že majetok bude v skutočnom vlastníctve na dobu neurčitú. Navyše, aj keď si nájomca na túto nehnuteľnosť neskôr spomenie, je nepravdepodobné, že bude schopný získať späť akékoľvek straty. Tohto stanoviska sa držia aj sudcovia (napríklad rozhodnutie Federálnej protimonopolnej služby Ďalekého východu z 10. júna 2013 č. F03-2102/2013 vo veci č. A73-11952/2012).

Predať

Presnejšie povedané, snažíme sa predať. Pretože v tomto prípade stojíme pred základným problémom retencie. Tento problém podľa nášho názoru spočíva v ťažkopádnom, komplexnom a dosť nákladnom spôsobe vymáhania strát zo zadržaného majetku. V súlade s čl. 360 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa pohľadávky veriteľa, ktorý má vec, uspokojujú z jej hodnoty vo výške a spôsobom predpísaným na uspokojenie pohľadávok zabezpečených záložným právom. Exekúcia na založenú nehnuteľnosť je pomerne namáhavý proces. Je to možné súdnou cestou aj mimosúdnou cestou. Uspokojenie pohľadávok záložcu na úkor založeného majetku bez súdnej (mimosúdnej) žaloby je však možné len na základe dohody záložcu a záložcu. Takáto zmluva môže byť uzavretá samostatne alebo zahrnutá do záložnej zmluvy. Z uzavretia dohody vyplýva vymedzenie predmetu dohody, teda zoznam majetku, ktorý sa má vymáhať mimosúdne. Kontroverzná je preto možnosť zahrnúť do nájomnej zmluvy aj dohodu o mimosúdnej exekúcii zadržaného majetku. V podstate to znamená, že v praxi bez súhlasu nájomcu prenajímateľ, ktorý má nehnuteľnosť v držbe, nemá operatívnu možnosť ju buď obrátiť vo svoj prospech, alebo predať tretím osobám. To si vyžaduje súlad s pomerne ťažkopádnym postupom, ktorý pozostáva z dvoch etáp. Po prvé, ísť na súd, a po druhé, organizovať predaj na verejnej dražbe. To všetko si vyžaduje čas a dodatočné finančné náklady. Navyše, ak sa nájomca začne aktívne brániť, to znamená zúčastňovať sa na súdnych pojednávaniach, napádať posúdenie a využívať ďalšie práva, ktoré mu súčasná právna úprava priznáva, môže sa proces výrazne zdržať. Aj keď sa tak nestane a majiteľ nejaví záujem o osud zadržaného majetku, v najbežnejších prípadoch (keď v priestoroch zostane kancelársky nábytok alebo zvyšky nelikvidného tovaru) je tento postup jednoducho nerentabilný. . V dôsledku toho budú procesné náklady vyššie ako suma, ktorú možno získať predajom majetku nájomcu.

Čo sa týka zadržania, môžeme vyvodiť hlavný záver: zadržiavanie veci nájomcu praxou orgánov činných v trestnom konaní spočíva iba v stimulácii dlžníka, ktorý ho prinúti odkúpiť svoju vec od veriteľa. K tomu musí existovať ekonomický záujem dlžníka na držbe tejto konkrétnej veci, inak vydržanie stráca zmysel.

opustené veci

Zadržiavanie vecí, o ktorých sme hovorili vyššie, z pozície prenajímateľa nie je najlepší postup. Tento spôsob je účinný, ak nájomca aktívne nadväzuje kontakt a má záujem tak o splnenie svojich záväzkov, ako aj o osud zadržaného majetku. A ak to tak nie je? Možno by potom efektívnejšou politikou bolo uznať veci ponechané v priestoroch ako opustené? Na prvý pohľad áno. Na jednej strane vo väčšine prípadov hodnota majetku ponechaného v priestoroch nie je taká vysoká, to znamená, že nie je potrebné obrátiť sa na súd. Zároveň je jeho užitočnosť pre prenajímateľa veľmi pochybná. Okrem toho, "opustenie" znamená úplné odmietnutie nájomcu z ľavej veci. Môže to byť vyjadrené v nedostatočnej odpovedi na opakované žiadosti a listy, alebo to môže byť priamo napísané v odpovedi nájomcu. Vo všetkých prípadoch, ak nájomca prejaví svoj záujem, môže dôjsť len k jedinému výsledku – nehnuteľnosť bude musieť vrátiť. Najmä tento postoj sa odráža aj v rozhodnutí 8. odvolacieho arbitrážneho súdu zo dňa 7. septembra 2010 vo veci č. A46-1314 / 2010. Premena nehnuteľnosti ponechanej nájomcom do vlastníctva prenajímateľa ako opustenej má teda určité ťažkosti. V prvom rade pri určovaní stavu vecí.

„6.17. Prenajímateľ má právo považovať majetok nájomcu ponechaný v priestoroch po uplynutí doby nájmu za opustený, ak nájomca včas neoznámi svoj záujem o túto nehnuteľnosť.

Činnosti v záujme niekoho iného

Toto právne odôvodnenie konania prenajímateľa s majetkom nájomcu nachádzajúcim sa v prenajatých priestoroch má z hľadiska právnej logiky určité medzery. Prenajímateľ nie je zástupcom, neplní objednávku, nemá s nájomcom uzatvorenú komisionársku zmluvu ani zmluvu o sprostredkovaní. Konanie prenajímateľa s opusteným majetkom nájomcu za určitých okolností možno pripísať konaniu v záujme iných bez príkazu. V tomto prípade však existuje niekoľko funkcií, z ktorých niektoré chýbajú v právnej štruktúre, ktorú zvažujeme. Takže v tomto prípade sa predpokladá, že osoba, v prospech ktorej sa úkony vykonávajú, má oprávnené záujmy. Prenajímateľ však pôsobí v podmienkach neistoty. Pri „chýbajúcom“ nájomcovi nemôže prenajímateľ jednoznačne určiť ani jeho zámery, ani záujem o nehnuteľnosť ponechanú v priestoroch, ani jeho skutočné či pravdepodobné úmysly. Dá sa len predpokladať, že nájomca ako vlastník má záujem na zachovaní svojho majetku.

Zmluvné strany môžu túto neistotu čiastočne odstrániť zahrnutím primeranej dohodnutej doby do nájomnej zmluvy.

„5.2.9. Pokiaľ ide o akýkoľvek tovar alebo iný majetok Nájomcu a/alebo akékoľvek oddeliteľné vylepšenia, ktoré Nájomca neodstráni po uplynutí Doby nájmu a v rozpore s bodom 5.2.8 tejto Zmluvy, má Prenajímateľ právo odstrániť ich z priestorov a samostatne skladovať alebo odovzdávať tretím osobám.

Všetky výdavky, ktoré vzniknú prenajímateľovi pri takomto odvoze a uskladnení, hradí nájomca.

Hlavným problémom v tomto prípade, podobne ako pri vydržaní, je predpoklad, že nájomca má záujem o nehnuteľnosť, ktorú mu zanechal. Ak takýto záujem nebude, tak výsledok bude rovnaký ako pri vydržaní majetku – dodatočné výdavky prenajímateľa bez jasných vyhliadok na ich úhradu.

Pre minimalizáciu rizík v tomto prípade je možné v zmluve zabezpečiť možnosť predaja opustenej nehnuteľnosti. V tomto prípade, ak má nájomca dlh, prenajímateľ z prijatých prostriedkov zadrží prostriedky na splatenie záväzkov. - Zvyšok sa prevádza na nájomcu.

Aký je najlepší spôsob, ako to urobiť?

Mnoho obchodníkov s prenajímateľmi má otázku: „Čo je najlepšie urobiť, ak nájomca zmizol a opustil svoj majetok?“. Táto otázka počuť pomerne často. Takže na základe zaužívanej praxe môžeme prenajímateľovi odporučiť, aby do zmlúv zahrnul ustanovenia, ktoré definujú nehnuteľnosť prenechanú nájomcom ako opustenú. Predovšetkým ustanovením v nájomnej zmluve, ktorá je uvedená v príklade 3.

„6.17. Nájomca je povinný v lehotách uvedených v tejto zmluve vypratať majetok, ktorý mu patrí. Všetok majetok ponechaný nájomcom v priestoroch po uplynutí lehoty na jeho odstránenie sa nájomcom považuje za opustený, ak vopred neinformoval prenajímateľa o prítomnosti vlastného záujmu o túto nehnuteľnosť. Prenajímateľ má právo, riadiac sa normami platnej legislatívy, určiť osud nehnuteľnosti, ktorú nájomca opustil.

V prípade chýbajúcich nájomníkov práve toto ustanovenie pomôže vyhnúť sa väčšine problémov, ktoré v takýchto situáciách vznikajú.

Začnime tým, že vydržiavanie cudzieho majetku je nezákonným opatrením, ktoré so sebou nesie správnu alebo trestnoprávnu zodpovednosť. Privlastnením si niekoho iného sa rozumie jeho nezákonná držba, zatajovanie a odmietnutie vydať na požiadanie.

Samozrejme, existuje niekoľko možností pre vývoj udalostí, pri ktorých dochádza k ponechaniu hodnotných predmetov legálne. Živým príkladom je nasledujúca situácia: veriteľ odstúpil materiálne hodnoty od dlžníka po zániku občianskej zmluvy z dôvodu neplnenia si svojich záväzkov. Ak má veriteľ všetky potrebné balíky dokumentov, potom budú takéto akcie úplne legálne.

V tomto článku

Nezákonné zadržiavanie cudzieho majetku

Ak tretia strana vzala / nevydala vaše cennosti, potom táto situácia už spadá pod klasifikáciu „nezákonné zadržiavanie“ alebo „krádež“. Konanie iných fyzických/právnických osôb sa bude považovať za primerané a správne, ak budú dodržané tieto aspekty:

• Predtým bol podpísaný jeden z typov občianskych zmlúv, podľa ktorých sa hodnoty prenášajú zo skutočného vlastníka na postupníka.
• Ak vlastník dlhoval odporcovi peniaze alebo si nesplnil svoje úverové záväzky.

Napriek tomu, že problematika privlastnenia si cudzej hnuteľnej/nehnuteľnej veci je pomerne akútna a je veľmi častým problémom, neexistuje samostatný právny akt, ktorý by upravoval skutkovú podstatu priestupku a určoval právnu zodpovednosť za toto previnenie.

Privlastňovanie alebo svojvôľa?

Trestný zákon Ruskej federácie rozlišuje dva druhy trestných činov: privlastnenie a svojvôľu. Aby sme teda porozumeli zložitosti zákona, analyzujeme každý priestupok.

Trestné konanie je čiastočne charakterizované týmito aspektmi:

• Nehnuteľnosť bola dočasne prevedená na tretiu osobu do úschovy.
• Oponent získava a profituje z toho, že zastáva cudzie materiálne hodnoty.
• Keď útočník poskytuje materiálny tovar svojim protistranám, neuvádza, že nie je skutočným vlastníkom aktív.

Pojem svojvôle smeruje k inému právnemu aspektu a vyznačuje sa nasledujúcimi parametrami:

• Útočník vykonáva množstvo akcií smerujúcich k porušovaniu práv vlastníka, pričom je v občianskoprávnom vzťahu.
• Tretia osoba svojvoľne nakladá s majetkom, pričom neberie ohľad na záujmy vlastníka.

Ak poškodený vlastník utrpel značnú škodu nezákonným konaním osoby, potom toto konanie patrí do kategórie „trestný čin“, ak je škoda malá - „správny delikt“.

Mechanizmus vrátenia majetku

Ak sa páchateľ nevzdá majetku na prvú žiadosť obete, potom nemá zmysel nič nerobiť, je potrebné prejsť k radikálnym metódam.

Mechanizmus vrátenia vášho majetku pozostáva z nasledujúcich krokov:

• Je potrebné podať vyjadrenie na polícii, kde jasne popíšete podstatu problému. Ak informácia, že ste podali podnet na políciu a páchateľovi hrozí ďalšie konanie s orgánmi činnými v trestnom konaní, nepriniesla žiadne výsledky, môžete spustiť mechanizmus súdneho konania.
• Podať žalobu na súd. Ak potrebujete špecializovanú pomoc, obráťte sa na právnika, ktorý vám pomôže nielen zhromaždiť správny balík dokumentov, ale aj vypracovať obchodnú stratégiu, správne opísať požiadavky a podstatu problému. Formulár žiadosti o vrátenie možno získať od súdnych orgánov alebo si ho stiahnuť z celosvetovej siete. Ak poskytnete dokumenty potvrdzujúce, že doba platnosti zmlúv už dávno uplynula a tieto kroky oponenta nemajú žiadny základ, súdne orgány sa postavia na vašu stranu.
• Ak počas konania dôjde k porušeniu vašich práv / záujmov, môžete podať žiadosť na prokuratúru.

V každom prípade sa nezaobídete bez pomoci kompetentného zástupcu judikatúry, keďže práve vy musíte preukázať svoje vlastníctvo k zadržanému majetku a skutočne ho vrátiť.

Bola vydatá 2 roky, no žili spolu 3 roky. Manžel vymenil zámky v dome a nedáva mi moje veci a nielen majetok. Nedá sa s ním dohodnúť na dobrovoľnom rozdelení. Ako najlepšie rozdeliť majetok? Jeho príjem bol oveľa vyšší ako môj, on je riaditeľ a ja pracujem ako ekonóm. V manželstve sme si kúpili auto, opravili dom, kúpili domáce spotrebiče.
O.

odpoveď:

Ahoj.
Ak bývalý manžel a manželka nemôže dosiahnuť porozumenie a zdieľať to, čo nadobudli v manželstve, treba podať žalobu na súd.
Pravidlá, podľa ktorých sa vykonáva, stanovuje Rodina a Občianskeho zákonníka RF.
Vedenie prípadu na súde zahŕňa prípravu a podanie žaloby, účasť na súdnych pojednávaniach, predloženie argumentov a dôkazov. Po vyhodnotení argumentov strán a vykonaných dôkazov súd prijme rozhodnutie, v ktorom uvedie, čo presne sa prevádza na žalobcu a žalovaného, ​​a ak nie je možné alebo nevhodné rozdeliť rovným dielom, určí vymáhanie peňažnej náhrady od jedného. strán alebo zakladá spoločné vlastníctvo nehnuteľnosti.

Skutočné. Rozdelenie majetku po smrti manžela alebo manželky:

Ako presne rozdeliť, teda čo a na koho previesť, navrhujú strany samé. Mali by vysvetliť, prečo by sa to malo robiť tak a nie inak. Obe strany môžu napríklad požadovať, aby auto prešlo na druhú stranu a tá musí dostať odškodné. Potom sa súd prikloní k argumentom strany, ktorá preukáže, že druhá strana auto potrebuje viac, napríklad, že práve tá jazdila na aute v manželstve, používa ho aj po rozvode atď.
Pri vyplácaní náhrady sa súd musí riadiť aktuálnou trhovou cenou nehnuteľnosti.

Kto a v akej výške poberal v manželstve príjem, nemá právny význam.