Hinnangulise dokumentatsiooni osana määratud eeldatav maksumus on aluseks kapitaliinvesteeringute kavandamisel, ehituse rahastamisel, teostatud lepinguliste tööde arveldamisel, seadmete ostmise ja ehitusobjektidele toimetamise kulude tasumisel, samuti muude kulude hüvitamisel. kulud koondhinnangu arvestuses ettenähtud vahenditest,

Eeldatava maksumuse määramise aluseks on:

Projekt ja töödokumentatsioon, sealhulgas joonised, ehitus-, paigaldus-, melioratsiooni-, maa- ja muud tüüpi tööde kogusearved, seadmete spetsifikatsioonid ja avaldused, POS-is vastu võetud peamised otsused tootmise korraldamise ja ehitusjärjestuse kohta. ja PPR, projekti materjalide seletuskiri;

Praegused hinnangulised standardid (sh ressursside standardid), samuti transpordikulude, seadmete, materjalide müügihinnad;

Riigihaldusorganite otsused ja resolutsioonid.

Hinnangulise dokumentatsiooni koostamise osas on ehitusobjektiks eraldiseisev ehitis (tootmishoone või töökoda, ladu, jaam, juurviljaladu, elamu, klubi vms) või ehitis (sild, tunnel, perroon, tamm vms. .) , koos kõigi sellega seotud korraldustega (galeriid, viaduktid jne), seadmete, mööbli, inventari, kommunaal- ja abiseadmetega, samuti vajadusel sellega piirnevate insenervõrkudega ja objekti üldtöödega (vertikaalne planeerimine). , haljastus, haljastus jne).

Ehitusobjektiks võib olla ka üldtehnoloogilise või muu otstarbega hoonete ja rajatiste kogum (töökodade plokk, katlaruum kütusehoidlaga, mitu mahutit, veevõtu-, puhastus- või muude rajatiste grupp). Ettevõtete, tööstus- või elamukomplekside ehitamisel on eraldiseisvad objektid välisvõrgud, millel on teenindus- ja abirajatised (veevarustus, kanalisatsioon, küte, gaasivarustus, elektrivarustus jne), juurdepääsuteed, tehasesisesed või -sisesed. kvartaliteed ja muud üldised objektitööd .

Hinnangulise dokumentatsiooni võib tinglikult jagada kolme rühma (joonis 2.5.1):

- peamine;

- abistav;

- regulatiivne ja informatiivne.

Peamine kalkulatsioonidokumentatsioon, mis on reeglina kõigi tööprojektide jaoks kohustuslik, aitab määrata projekteeritud ettevõtete, hoonete, rajatiste või nende järjekordade eeldatava ehitusmaksumuse. See koosneb lokaalsetest kalkulatsioonidest (kohakalkulatsioonid), objektide kalkulatsioonidest (objektihinnangud), teatud kululiikide kalkulatsioonidest, ehituskulude koondkalkulatsioonidest, kuluaruannetest, lepinguhinna väljavõttest jne.

Abistav(või lisa)kalkulatsioonidokumentatsioon on täiendus põhilisele ja mõnel juhul eelneb selle koostamisele või muutub see projekti spetsiifikast tulenevalt vajalikuks. Eelarve täiendavad dokumendid hõlmavad järgmist:

Transpordikulude arvestus;

Materjalide, toodete, konstruktsioonide maksumuse arvutamine;

Individuaalsed ühikumäärad;

Kalkulatsioonid uurimis- ja katsetööde teostamiseks, mille vajadus tekkis seoses nende tegevuste ja rajatiste projekteerimise ja ehitamisega;

Keskkonnakaitse objektide ja tööde eeldatava maksumuse väljavõte.

Normatiiv- ja teabehinnangu dokumentatsioon on kohustuslik metoodiline alus alus- ja lisadokumentide väljatöötamisel. See on kogu hinnakujundust ja hinnangulist normeerimist käsitlevate dokumentide süsteem, mis on heaks kiidetud Vene Föderatsiooni Gosstroy ja Vene Föderatsiooni valitsuse resolutsioonidega.

Hinnanguliste dokumentide koostamise vormid, korra ja metoodika kehtestab Vene Föderatsiooni Riiklik Ehituskomitee dokumentides:

SNiP 10-01-94. Normatiivdokumentide süsteem ehituses. Põhisätted.

SP 81-01-94. Reeglite kogum ehituse maksumuse määramiseks projektieelsete ja projekteerimishinnangute osana.

MDS 81-1,99. Ehitustoodete maksumuse määramise juhised Vene Föderatsiooni territooriumil.

Hinnangudokumentatsiooni vormid võimaldavad seda koostada kindlas järjekorras, liikudes järk-järgult väikestelt konstruktsioonielementidelt suurematele. Seda saab esitada järgmises järjestuses: töö liik (kulud) - objekt - käivituskompleks - ehitusetapp - ehitus tervikuna.

Kohalikud hinnangud

Kohalikud hinnangud on esmased eelarvedokumendid ja koostatakse teatud tüüpi tööde ja hoonete ja rajatiste kulude või üldiste objektitööde jaoks, lähtudes tööprojekti, töödokumentatsiooni (tööjoonised) väljatöötamisel määratud mahtudest. Kohalikud kalkulatsioonid koostatakse ka teatud tüüpi tööde ja kulude kohta hoonete ja rajatiste või üldiste objektitööde kohta juhtudel, kui tööde maht ja kulud ei ole lõplikult kindlaks määratud ning need kuuluvad reeglina täpsustamisele töötamise alusel. dokumentatsioon.

Teatud tüüpi ehitus- ja paigaldustööde, samuti seadmete maksumuse kohalikud hinnangud (hinnangud) koostatakse järgmiste andmete põhjal:

Projekteerimisotsustes vastuvõetud hoonete, rajatiste, nende osade ja konstruktsioonielementide parameetrid;

Ehitus- ja paigaldustööde nimekirjadest võetud ja projekteerimismaterjalidega määratud tööde mahud;

Seadmete, mööbli ja inventari nomenklatuurid ja kogused, mis on võetud kohandatud spetsifikatsioonidest, avaldustest ja muudest kujundusmaterjalidest;

Tööliikide, struktuurielementide, samuti turu- ja reguleeritud hindade ning tariifide praegused hinnangulised standardid ja näitajad tööstus- ja tehnilistele toodetele ja teenustele.

Kohaliku eelarve arvutused (eelarved) koostatakse:

a) hoonete ja rajatiste puhul:

Ehitustöödeks;

Eriehitustööd;

Sisemised sanitaartööd;

Sisemine elektrivalgustus;

Elektrijaamad;

Riis. 2.5.1. Eelarvedokumentatsiooni liigid ja koosseis.

Tehnoloogiliste ja muud tüüpi seadmete, juhtimis- ja mõõteriistade (CIP) ning automaatika, nõrkvooluseadmete (side, signalisatsioon jne) paigaldamiseks ja ostmiseks;

inventari, mööbli, inventari soetamine;

muud tööd;

b) üldiste objektitööde puhul:

Vertikaalseks paigutuseks

Insenerivõrkude, radade ja teede ehitus;

Haljastus;

Väikesed arhitektuursed vormid jne.

Komplekssete hoonete ja rajatiste projekteerimisel, mitme projekteerimisorganisatsiooni ehitustehnilise dokumentatsiooni väljatöötamisel, samuti käivituskomplekside eeldatava maksumuse koostamisel on lubatud koostada kaks või enam kohalikku kalkulatsiooni (kalkulatsiooni) sama tüüpi hoonete jaoks. tööd.

Kohaliku eelarve arvutustes (hinnangus) rühmitatakse andmed sektsioonidesse vastavalt hoone (konstruktsiooni) üksikutele konstruktsioonielementidele, tööliikidele ja seadmetele. Rühmitamise järjekord peaks vastama tööde tehnoloogilisele järjestusele ja võtma arvesse üksikute ehitustüüpide eripära. Hoonete ja rajatiste puhul võib lubada jagamist maa-aluseks (nulltsükli tööd) ja maapealseks osaks.

Kohaliku hinnangu arvutamisel (hinnangul) võib olla jaotisi:

Ehitustöödeks - mullatööd; maa-aluse osa vundamendid ja seinad;

Seinad; raam; laed, vaheseinad; põrandad ja alused; katted ja katused; täiteavasid; trepid ja platvormid; Viimistlustööd; erinevad tööd (verandad, pimealad jne) jne;

Eriehitustöödeks - seadmete alused; erilised põhjused; kanalid ja süvendid; vooder, vooder ja isolatsioon; keemilised kaitsekatted jne;

Sisemiste sanitaartehniliste tööde jaoks - veevarustus, kanalisatsioon, küte, ventilatsioon ja kliimaseade jne;

Seadmete paigaldus - tehnoloogiliste seadmete soetamine ja paigaldus; tehnoloogilised torustikud; metallkonstruktsioonid (seotud seadmete paigaldamisega) jne.

Teatud tüüpi ehitustööde, eri- ja sellega seotud tööde (objekti territooriumi ja pinnase istutamiseks ettevalmistamise, külvamise, sobiva külvivarustuse ostmine) hinnaga.

Kohalike hinnangute koostamisel eelistatakse koondatud hinnangulisi standardeid ja kulunäitajaid.

Kohaliku hinnangu (hinnangu) alusel määratud maksumus sisaldab otseseid kulusid, üldkulusid ja hinnangulist kasumit.

Üldkulude ja arvestusliku kasumi arvestamine lokaalsete arvestuslike arvutuste (hinnangute) koostamisel ilma osadeks jaotamata tehakse arvutuse (hinnangu) lõpus otseste kulude summa kohta. Sektsioonide kaupa moodustamisel - iga lõigu lõpus ja üldiselt hinnangulise arvutuse (hinnangu) järgi. Tööliikide kaupa vormistamisel arvestatakse üldkulude ja arvestusliku kasumi arvestus iga ehitus- ja paigaldusliigi ning remondi- ja ehitustööde kohta.

Teatud tüüpi ehitus- ja paigaldustööde ning seadmete maksumuse kohalikud kalkulatsioonid (hinnangud) koostatakse vastavalt Venemaa Riikliku Ehituskomitee poolt soovitatud vormile 4 ja vormile 5 (tabelid 2.5.1 ja 2.5.2). ).

hinnang- arvutuste kogum projekti kulude suuruse määramiseks. See võimaldab teil jälgida ja analüüsida projekti vahendite maksumust. See, kui täpselt kalkulatsioon kajastab vajalike kulude taset, sõltub projekti tasuvuse hinnangust, kulukalkulatsioonide ja finantseerimise planeerimisest.

Hinnangud koostatakse projekteerimise käigus graafiliste materjalide, nende spetsifikatsioonide ja seletuskirjade alusel.

Ehitus- ja paigaldustööde arvestuslikku maksumust kasutatakse lepinguhinna määramisel ning lepingute sõlmimisel tellijate ja töövõtjate, peatöövõtja ja alltöövõtjate vahel, samuti nendevahelistel arveldustel. Eeldatava maksumuse põhjal võrreldakse ka ehituse ja tööde korraldamise võimalusi, valitakse konstruktiivseid ja ruumiplaneeringulisi lahendusi ning ehitusmaterjale.

Kalkulatsiooni ja kalenderplaani alusel koostatakse projekti eelarve ning viiakse läbi arvestus, aruandlus ja osalejate tegevuse hindamine. Seetõttu peaks hinnanguline maksumus mitte ainult katma projekti kulusid, vaid tagama ka vajaliku kasumi. Kalkulatsioon annab aga vaid prognoosi projekti lõpliku maksumuse kohta, kuna lõplik maksumus selgub alles pärast projekti valmimist.

Projekteeritavate ettevõtete, rajatiste, rajatiste, nende osade ja tööliikide arvestuslik maksumus määratakse järgmiste dokumentide alusel.

1. Koondhinnangu arvutus(SSR) - peamine dokument, mis määrab ehituse maksumuse. on koostatud objekti- ja lokaalsete kalkulatsioonide, samuti lisakulude kalkulatsioonide alusel ning sisaldab 12 peatükki:

1) ehitusplatsi ettevalmistamine;

2) peamised ehitusobjektid;

3) kõrvaltootmise ja teeninduse objektid;

4) energiarajatised;

5) transpordirajatised ja side;

6) veevarustuse, kanalisatsiooni, soojuse ja gaasivarustuse välisvõrgud ja -rajatised;

7) territooriumi heakorrastamine ja aiandus;

8) ajutised hooned ja rajatised;

9) muud tööd ja kulud;

11) operatiivpersonali koolitamine;

12) projekteerimis- ja mõõdistustööd.

Eraldi rida SSR-is näeb ette reservi ettenägematute tööde ja kulude jaoks.

2. Objekti hinnangud on välja töötatud iga üksiku hoone ja rajatise ehitamiseks ning sisaldavad erinevat tüüpi ehitustööde valmistamise kulude arvestust, samuti osa ettenägematute kulude reservist.

3. Kohalikud hinnangud on koostatud iga tööliigi tööjooniste järgi ja sisaldavad arvutusi nende tööde konstruktsioonielementide eeldatava maksumuse kohta.

Kohalikud hinnangud sisaldavad järgmisi näitajaid:

töö töömahukus (töötundides) ehitustööliste põhipalga määramiseks;

ehitustööde kasutamise aeg (masinatundides);

· materjalide, toodete ja konstruktsioonide maksumus (füüsilises mõttes) ning ressursside kulu materjalide, toodete ja konstruktsioonide transportimiseks. ressursside maksumuse määravad sel juhul jooksvad või prognoositavad hinnad.

Eeldatav ehitusmaksumus- ehituse kapitaliinvesteeringute kogusumma:

kus C on ehituse hinnanguline maksumus; C str - ehitustööde maksumus; C mont - seadmete paigaldamise tööde maksumus; C umbes - seadmete, tööriistade ja inventari ostmise maksumus; С pr - muud kapitalikulud; C nepr - ettenägematute tööde ja kulude reserv.

Ehitus- ja paigaldustööde eeldatav maksumus- otsekulude, üldkulude ja hinnangulise kasumi summa.

Otsesed kulud on otseselt seotud ehitus- ja paigaldustööde tootmisega ning hõlmavad:

töötajate põhipalk;

materjalide, konstruktsioonide, osade, pooltoodete maksumus;

Masinate ja mehhanismide käitamise kulud.

Üldkulud hõlmavad järgmist:

haldus- ja majanduskulud (haldusaparaadi hooldus, haldusaparaadi kasutuses oleva põhivara rent ja amortisatsioon, transpordikulud, konsultatsioonide, teabe- ja audiitorteenuste eest tasumine; kirjatarvete, trüki- ja muud haldus- ja majanduskulud);

ehitustööliste ülalpidamiskulud;

ehitusobjektidel töö korraldamisega seotud kulud;

Muud üldkulud (kohustusliku kindlustuse maksed, pangalaenud, reklaam, messidel ja näitustel osalemine, maksud, tasud ja muud kohustuslikud maksed, esinduskulud).

Arvestuslik kasum sisaldab: vahendeid tulumaksu tasumiseks, kulusid tootmise arendamiseks, töötajate materiaalseks soodustuseks ja sotsiaalsfääri arendamiseks.

osa seadmete, inventari, tööriistade ja tootmisinventari ostukulud sisaldab: projektiga ettenähtud seadmete tasumise, pakendamise, pakendamise ja ehitusplatsile toimetamise kulusid; kulud inventari, tööriistade ja inventari ostmiseks ja valmistamiseks, ilma milleta on ehitatava objekti käitamine võimatu.

Muud kapitalikulud Hinnangulises ehitusmaksumuses sisaldub:

Projekteerimis- ja mõõdistustööde teostamise kulud;

· Objekti arendamise kulud (maa omandamise tasu, ehitamiseks võõrandatud maa maksumuse hüvitamine, ehitusega seotud ümberasustamise tasu jne);

· ettevõtte operatiivpersonali koolitamise kulud jne.

Ettenägematute tööde ja kulude eraldis on mõeldud nende tööde maksumuse ja kulude hüvitamiseks, mida ei ole alati võimalik projekteerimise käigus ette näha, kuid mis võivad tekkida projekteerimisotsuste detailse uurimise käigus, samuti ehitus- ja paigaldustööde käigus. Reservi suurus arvutatakse protsendina arvestuslikust maksumusest ning sõltub objektist ja tegevusalast.

Eeldatava maksumuse alusel määratakse lepinguhind, mis on hankelepingu pakkumise aluseks ning lõpliku kokkuleppimise korral lepingu sõlmimise aluseks.

Ehituse hinnangulise maksumuse määramiseks kasutatakse järgmisi meetodeid:

1. Põhiline kompenseeriv- kalkulatsioonidokumentatsiooni koostamine kasutades olemasolevaid kalkulatsiooninorme. Eeldatav maksumus määratakse kahes etapis:

1) projekteerimisetapis määratakse arvestusliku maksumuse baastase koos ligikaudse prognoosiga baasmaksumuse kallinemise kohta inflatsiooniootuste tõttu;

2) ehitusprotsessi käigus arvestatakse lisakulusid, mis tulenevad reaalsetest hindade ja tariifide muutustest võrreldes esimeses etapis määratutega.

2. ressurss- Projekti elluviimiseks vajalike kuluelementide arvutamine jooksvates (prognoositavates) hindades. Investoril on otstarbekas määrata ressursside maksumus nii jooksvas kui ka baashinnatasemes (standardite alusel).

3. Ressursiindeksi meetod- ressursside meetodi kombinatsioon ressursside indeksite süsteemiga (prognoosi- või jooksevhindade suhe baashindadesse). Jooksvate indeksite määramise infoaluseks on statistilise aruandluse, esmase arvestuse andmed, aga ka statistiliste erivaatluste tulemused. Prognoosiindeksid töötatakse välja järgmistel alustel:

· eelmiste perioodide hinnaindeksite dünaamika näitajate matemaatiline töötlemine;

· Kvantitatiivne hinnang inflatsioonitegurite (energiahindade) mõjule hinnatasemele;

· mõju kvantitatiivne hindamine riikliku reguleerimise meetmete tasemele.

Projekti kulude planeerimine

Projekti eelarve on kava, mis on väljendatud kvantitatiivselt ja kajastab eesmärgi saavutamiseks vajalikke kulusid. Eelarves esitatakse muudetud ajakava ja projekti elluviimise strateegia hinnangulised tulemused. Projekti eelarvestamise protsess on hinnanguliste kulude ajakava alusel jaotamine.

Alginfo projekti maksumuse planeerimiseks: kalkulatsiooni dokumentatsioon; projekti ajakava; rahavoogude esialgne ajakava (koostatud tasuvusuuringu väljatöötamise käigus); investori finantsseisundi analüüs.

Projekti elluviimise käigus saab välja töötada kahte tüüpi eelarveid:

1. Kapitalieelarve - töötatakse välja ehituse ja paigalduse etapis järgmises järjekorras: Esimeses etapis koostatakse kalenderplaani alusel tööde loetelu, mis tuleb igal ajaperioodil lõpetada (koos kulude arvutusega). nende tööde keskmine kestus). Teises etapis määratakse kalkulatsioonidokumentide põhjal nende tööde maksumus. Kolmandas etapis arvutatakse tööde maksumus kuluartiklite kaupa. Lisaks täpsustatakse raha laekumise kogumahtu ja nende struktuuri. Kulude planeerimine projekti eelarve väljatöötamisel on üles ehitatud kolmele tasandile.

1) summeeritakse järjestikku kõigi tööde arvestuslik maksumus ja koostatakse kumulatiivne sularaha väljamakse kõver.

Hind, %

2) vajalike kulude suurus igal ajaperioodil määratakse sel perioodil tehtavate tööde eeldatava maksumuse summeerimisel vastavalt kalenderplaanile. Saadud andmete põhjal koostatakse graafik, mis näitab, kui palju raha teil igal perioodil vaja on. ajakava pindala vastab projekti eeldatavale maksumusele.

3) kulude jaotus aja jooksul iga tööliigi kohta (alternatiivsete vahendite kasutamise võimaluste jaoks)

2. Tegevuseelarve koostatakse tegevusfaasis.

Eelarve koostamisel on võimalik "paindliku eelarvestamise" meetod. See näeb ette kulude kehtestamise mitte fikseeritud hindades, vaid vastavate mahuliste tulemusnäitajatega seotud kulustandardite kujul.

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 743 sätestab, et "tellija ehitusorganisatsioon on kohustatud teostama ehitus- ja sellega seotud töid vastavalt tehnilisele dokumentatsioonile, mis määrab kindlaks tööde ulatuse, sisu ja muud nõuded neile, ning kalkulatsiooniga. see määrab töö hinna." See tähendab, et tehniline dokumentatsioon ja kalkulatsioonid on ehituslepingu kohustuslikud lisad.

Ehitamise seaduslikkuse ja teostatud ehitus- ja paigaldustööde eest tasumise seisukohalt tähendab see, et tellija ei ole kohustatud tasuma kõigi tellija ehitusorganisatsiooni tehtud tööde mahtude eest, mis ei ole varustatud vajalikuga. projekteerimis- ja kalkulatsioonidokumentatsioon (DED). Kui töö võtab vastu ja tasub tellija, siis on investoril õigus tehtud kulutusi mitte tunnustada ja neid mitte hüvitada. Sellise rikkumise maksuaspekt seisneb selles, et kapitaliinvesteeringute rahastamiseks kasutatud kasumisummadele, mis ei ole DCI-ga tagatud, ei saa hüvitisi nõuda.

Seega aitab projekteerimishinnangute õigeaegne ja korrektne väljatöötamine saavutada vähemalt kaks peamist eesmärki:

• - esiteks ehituse alustamise seaduslikkuse tagamine;
• - teiseks vajalike finantseerimisallikate suuruse määramine kapitaliinvesteeringute ajastuse ja tehnoloogilise struktuuri osas.

Lisaks sellele, et hinnanguline dokumentatsioon on kohustuslik, võimaldab ehitus- ja paigaldustööde eeldatavat mahtu ja maksumust määravate andmete olemasolu suure täpsusega määrata kindlaks lepingupoolte kohustused. Kui ehituse käigus on vaja teha lisatöid, ei ole vaja lepingusse muudatusi teha - piisab, kui nähakse ette võimalus lepingus planeeritud andmeid korrigeerida ning teha muudatusi mitte lepingus, vaid tehnilise dokumentatsiooni ja kalkulatsioonide juurde.

Töö hinna osas tuleb märkida, et kapitaalehituses määratakse see kahes hinnas - nn arvestuslikus (1984. või 1991. aasta hinnad) ja jooksvas ehk lepingulises hinnas. See asjaolu lihtsustab oluliselt ka ehitustellija ja ehitustöövõtjate, aga ka tellijate ja investorite vahelisi suhteid – jooksevhindades tehtud tööde maksumus (ja vastavalt ka tellija võlg tehtud ehitus- ja paigaldustööde maksumuse eest) võib tekkida. määrata hinnanguliste hindade alusel, kasutades koefitsienti, mis võtab arvesse varude kallinemist, tööjõukulude suurenemist, amortisatsioonikulude suurenemist seoses käimasolevate põhivarade ümberhindlustega jne.

Ehituskompleksis kasutatakse ehitamiseks vajalike dokumentide kogumi määramiseks mõistet projekteerimis- ja kalkulatsioonidokumentatsioon (DED).

Ettevõtete, hoonete ja rajatiste ehitamise projekt- ja kalkulatsioonidokumentide koosseis, koostamise, kinnitamise ja kinnitamise kord kinnitati NSVL Gosstroy 23. detsembri 1985. aasta dekreediga N 253 (SNiP 1.02.-1-85. ). Praegu kehtivad metoodilised juhised ehitustoodete maksumuse määramiseks Vene Föderatsiooni territooriumil MDS 81-1.99, mis võeti vastu ja jõustusid 1. juulil 1999 Venemaa Gosstroy dekreediga 26. aprillist 1999 N 31 (edaspidi - Metoodilised juhendid). Peamised projekt- ja kalkulatsioonidokumentatsiooni koosseisu ja väljatöötamise korda reguleerivad sätted sisalduvad juhendis. Kuid täielikum teave projekteerimis- ja hinnangudokumentide kohta on sätestatud mainitud SNiP 1.02.-1-85. Teisalt arvestab juhend ehituslepingu poolte vaheliste suhete õigusregulatsiooni viimaseid muudatusi, mis on toimunud viimasel ajal seoses turusuhetele üleminekuga.

Alates 2005. aastast on projekteerimis- ja kalkulatsioonidokumentatsiooni täpne kohustuslik koosseis kindlaks määratud Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise koodeksiga.

Ehituse eeldatava maksumuse määramise aluseks on:

• - projekt ja töödokumentatsioon, sealhulgas joonised, ehitus- ja paigaldustööde mahtude aruanded, seadmete spetsifikatsioonid ja aruanded, ehituskorralduse projektis vastu võetud peamised otsused ehituse korralduse ja järjestuse kohta, samuti projekteerimismaterjalide seletuskirjad;
• - praegused hinnangulised (sh ressursside) standardid, samuti seadmete, mööbli ja inventari müügihinnad;
• - vastava ehitusobjektiga seotud kesk- ja teiste valitsusasutuste eraldi otsused.

Juhul, kui vajalikud hinnangulised standardid puuduvad praeguses hinnangulises ja normatiivses (normatiivne ja teabe) baasis, samuti spetsiaalsete ehitusprojektide (sh lineaarsete) jaoks, saab osana koostada suvalises vormis individuaalsed hinnangulised standardid. projektist.

Kogu projekteerimis- ja kalkulatsioonidokumentatsioon on koondatud töökavandiks, milles tuleks vastavalt projekteerimisülesande nõuetele eraldada käivituskompleksid, mis sisaldavad põhitootmise, abi- ja teeninduse, energia-, transpordi- ja rajatisi. laoruumid, kommunikatsioonid, insenerikommunikatsioonid ja käitlusrajatised. rajatised, mis tagavad toodete väljastamise (teenuste osutamise) ettenähtud mahus ja tootmisjäätmete täieliku töötlemise, normaalsed sanitaar- ja olmetingimused töötajatele, samuti ettevõttega seotud objektid. looduskeskkonna kaitse.

Olemasolevate ettevõtete, hoonete ja rajatiste või nende etappide uue ehitamise, laiendamise ja rekonstrueerimise tööprojekt (projekt) peaks koosnema järgmistest osadest:

• - üldine seletuskiri;
• - üldplaneering ja transport;
• - tehnoloogilised lahendused;
• - töötajate ja töötajate töö teaduslik korraldus;
• - ettevõtte juhtimine;
• - ehituslahendused;
• - ehituse korraldamine;
• - keskkonnakaitse;
• - elamu- ja tsiviilehitus;
• - eelarve dokumentatsioon;
• - tööprojekti (projekti) pass.

Tööeelnõusse on soovitav lisada ka töödokumentatsioon, mis töötatakse välja üldiselt ettevõtte, hoone ja rajatiste või nende etappide ehitamiseks, kestusega (normi järgi) kuni kaks aastat, pikema kestusega - aasta ehitus- ja paigaldustööde mahu eest. Üksikute ettevõtte osaks olevate ja kuni üheaastase ehitusperioodiga rajatiste jaoks töötatakse välja ja väljastatakse nende rajatiste töödokumentatsioon tervikuna.

Kui ettevõtte, hoone ja rajatise ehituse kestus vastavalt normidele on üle kahe aasta, tuleb tööeelnõu vastavates osades (välja arvatud töödokumentatsioon) esitada:

• - seadmete spetsifikatsioonid;
• - ülejäänud seadmete, sealhulgas mittestandardsete seadmete spetsifikatsioonivormi kohta koostatud teatised;
• - organisatsioonidelt (ettevõtetelt) - arendajatelt saadud pika arendus-, projekteerimis- ja tootmistsükliga masinate ja seadmete tehniliste projektide andmed, mis on välja töötatud vastavalt põhjalikele uurimis-, projekteerimis- ja projekteerimistööde läbiviimise ajakavadele;
• - esialgsed nõuded eritellimusel valmistatud seadmete, sealhulgas mittestandardsete ja mittestandardsete seadmete projektdokumentatsiooni väljatöötamiseks.

Projekteeritavate ettevõtete, hoonete, rajatiste või nende järjekordade arvestusliku maksumuse määramiseks koostatakse järgmine kalkulatsioonidokumentatsioon:

tööprojekti osana (üheetapilise projektiga):

• - koondeelarve arvestus;
• - kulude kokkuvõte;
• - objekti- ja lokaalsed kalkulatsioonid (ettevõtete, hoonete ja rajatiste ehitamise kestusega kuni kaks aastat, samuti tüüp- ja korduvkasutatavate projektide järgi teostatud ehituse ajal);
• - objekti- ja lokaalsed kalkulatsioonid (ettevõtete, hoonete ja rajatiste ehitamise kestusega üle kahe aasta ning esimese ehitusaasta tööobjekti puhul - objekti- ja lokaalsed kalkulatsioonid);
• - projekteerimis- ja mõõdistustööde kalkulatsioonid;

töödokumentatsiooni osana - objekti- ja kohalikud hinnangud.

Hinnangudokumentatsiooni komponentide määratlused on toodud Vene Föderatsiooni ehitusministeeriumi kirjaga vastu võetud projekteerimis- ja ehituseeskirjade koodeksis "Ehitusmaksumuse määramine projektieelsete ja projekteerimishinnangute osana". 29. detsembril 1994 N VB-12-276 (SP 81-01-94).

Kohalikud kalkulatsioonid on esmased eelarvedokumendid. Need koostatakse teatud tüüpi tööde ja hoonete ja rajatiste kulude või üldiste objektitööde jaoks, võttes aluseks töödokumentatsioonis (RD) või tööjoonistel määratletud mahud.

Kohalikud kalkulatsioonid koostatakse samade projekteerimisotsuste elementide alusel kui lokaalsed kalkulatsioonid, kuid juhtudel, kui tööde maht ja kulud ei ole veel lõplikult kindlaks määratud ning kuuluvad täpsustamisele detailprojekti alusel või ehitamise käigus. .

Objekti kalkulatsioonid on eelarvedokumendid, mille alusel kujunevad ehitustoodete vabad (lepingulised) hinnad. Nad ühendavad oma koostises objekti kui terviku kohta kohalike hinnangute andmed.

Objekti hinnangud on hinnangud, mis ühendavad oma koostises objekti kui terviku kohta kohalike hinnangute ja kohalike hinnangute andmed.

Teatud tüüpi kulude arvestuslikud arvutused on ette nähtud juhtudel, kui kogu ehitusplatsil on vaja kindlaks määrata nende kulude hüvitamiseks vajalik rahasumma (limiit), mida hinnangulised standardid ei arvesta.

Ettevõtete, hoonete ja rajatiste (või nende etappide) ehitamise koondkulukalkulatsioon koostatakse objektide kulukalkulatsioonide (kalkulatsioonide) ja teatud kululiikide kalkulatsioonide alusel.

Kulude kokkuvõte on kalkulatsioon, mis määrab ettevõtete, hoonete, rajatiste või nende järjekordade ehitamise maksumuse juhtudel, kui koos tootmisruumidega koostatakse ka tsiviil- ja muu otstarbega projekteerimiskalkulatsioon.

Tööde üksikasjalik loetelu, mille kohta koostatakse eraldi kalkulatsioonid ja kulukalkulatsioonid, ning nende koostamise põhimõtted on sätestatud eelnimetatud ehituseeskirjas 81-01-94.

Lisaks töötatakse samaaegselt tööprojekti osana esitatud välja ka:

Käivituskompleksi kuuluvate rajatiste ehitustööde eeldatava maksumuse väljavõte, rajatiste ja keskkonnakaitsetööde eeldatava maksumuse väljavõte ning kaubanduslike ehitustoodete eeldatava maksumuse väljavõte (koos kestusega ettevõtete, hoonete ja rajatiste ehitamine kuni kaks aastat ja pikema kestusega - objektidele, mis on kasutusele võetud esimesel ehitusaastal).

Kõikide tööde ja tööprojektiga ettenähtud kulude hinnanguline kogumaksumus, sealhulgas ehitus- ja paigaldustööde hinnanguline maksumus, seadmete (paigaldatud ja paigaldamata), tööriistade, inventari, inventari ja kõigi nendega seotud seadmete ostmise maksumus kulud, määratakse ehitusmaksumuse koondhinnangulise arvestusega, mis sisaldab järgmisi peatükke:

• 1. Ehitusplatsi ettevalmistamine;
• 2. Peamised ehitusobjektid;
• 3. abi- ja teenindusotstarbelised objektid;
• 4. Energiarajatised;
• 5. Transpordimajanduse ja side objektid;
• 6. Veevarustuse, kanalisatsiooni, soojusvarustuse ja gaasivarustuse välisvõrgud ja -rajatised;
• 7. Territooriumi heakorrastamine ja aiandus;
• 8. Ajutised hooned ja rajatised;
• 9. Muud tööd ja kulud;
• 10. Ehitus- ja arhitektuurse järelevalve all oleva ettevõtte (asutuse) juhtimise (tehnilise järelevalve) säilitamine;
• 11. Operatiivpersonali väljaõpe;
• 12. Projekteerimis- ja mõõdistustööd.

Koondhinnangu arvestusse kaasatakse kehtestatud korras järgmised vahendid:

• - ehitusala arendamine;
• - eraldatud maatükil või väljaspool seda asuvate hoonete ja rajatiste (sealhulgas kodanike isiklikus omandis olevad majad ja rajatised) lammutamine ja võõrandamine, kui nende edasine sihtotstarbeline kasutamine osutub võimatuks;
• - maa väljavõtmise korral maakasutajate kahjude ja põllumajandustoodangu kahjude hüvitamise kohta;
• – hüvitada veemajandusmeetmete rakendamisest, veekasutustingimuste lõpetamisest või muutmisest, samuti muude looduskeskkonna rikkumisega seotud meetmete rakendamisest tekkinud kahjud.

Lisaks on ette nähtud vahendid ajutiseks kasutuseks antud maatükkide taastamiseks (rekultiveerimiseks) vastavalt taastamisprojektile. Andmed keskkonnakaitseliste objektide ja tööde arvestusliku maksumuse kohta sisalduvad tööeelnõu (eelnõu) jaotises „Looduskeskkonna kaitse“.

Projekteerimis- ja kalkulatsioonidokumentatsiooni väljatöötamise eest vastutab tellija-arendaja Eeldatakse, et iga dokumentatsiooni element lepitakse kokku töövõtjaga (projekteerimise, kooskõlastamise või ehituslepingu sõlmimise etapis).

Kehtivad Vene Föderatsiooni Gosstroy õigusaktid ja määrused ei näe ette erandeid (või lihtsustatud menetlust) madala eeldatava maksumuse või ehitusajaga rajatiste ehitamise projekteerimiskalkulatsioonide koostamiseks. See tähendab, et kõik loetletud elemendid tuleb ühel või teisel määral välja töötada. Muidugi, kui mõni töö jääb tegemata, siis nende kohta lokaalseid ega objekthinnanguid ei koostata ning koondhinnangu arvestuses tõmmatakse vastavad read või veerud läbi. Kuid koondhinnangu peatükkide numeratsioon peaks olema sama. See on vajalik vähemalt selleks, et õigesti kohaldada Vene Föderatsiooni Gosstroy osakondade seaduste sätteid, mis sageli viitavad koondhinnangu arvutamise peatükkidele.

Projekteerimis- ja kalkulatsioonidokumentatsiooni kasutatakse tellija-ehitaja teenuse inseneriosakondade (ehitus- ja paigaldustööde täielikkuse ja kvaliteedi jälgimise osas), planeerimis- ja kalkulatsiooni (planeerimine ja kalkulatsioon) jaoskondade tegevuses (projekti täitmise osas). hinnanguline piirmäär ja väljatöötatud dokumentatsiooni vastavus ühtsetele hindadele) , samuti lepinguliste ehitusorganisatsioonide vastavad teenused. Juhtudel, kui tehtavate tööde maht on väike (eriti kui ehitamine toimub säästlikult), struktuuriüksusi ei moodustata ning vastavate juhtimisfunktsioonide täitmine antakse spetsialistidele (inseneridele ja tehnikutele).

Raamatupidamisosakondade töötajad viivad läbi kulunäitajate arvestusliku dokumentatsiooni täiendavat kontrolli - eeldatava maksumuse jääk, tasumiseks esitatud tehtud tööde hindade määramise õigsus. Praktikas on organisatsiooni raamatupidamisosakonna ülesandeks jälgida, kas töövõtjad on määranud õigsuse muude (või kompenseeritavate) kulude maksumuse osas, mis ei ole otseselt seotud tehtud tööde mahuga, kuid vastavad majandusliku sisu poolest üldisele äritegevusele. kulud - töövõtja haldus- ja juhtimispersonali ülalpidamine, erinevad hüvitised, mittetagastatavad maksud ja muud kulud, mis sisalduvad ehitus- ja paigaldustööde maksumuses elementide "amortisatsioon" ja "muud kulud" all. Raamatupidamine kontrollib ka üldkulude suuruse määramise õigsust.

Tellijate ehitusorganisatsioonide raamatupidamisosakonnad kasutavad tellijale esitatavate arveldusdokumentide (tehtud tööde eest tasumise arved) koostamiseks projekteerimis- ja kalkulatsioonidokumentatsiooni. Arveldusdokumendid koostatakse inseneriteenistuse ning planeeringu ja kalkulatsiooni (planeeringu ja kalkulatsiooni) struktuuriüksuse poolt edastatud andmete alusel.

Eeldatav dokumentatsioon koostatakse kindlas järjekorras, järgides põhimõtet konkreetsest üldiseni: alates teatud tüüpi tööde eeldatava maksumuse arvutamisest kuni ehituse kui terviku maksumuse määramiseni.

Arvutus - kõrge üksikasjalikkusega kalkulatsioon, mis on koostatud konkreetse materiaalse ressursi eeldatava hinna või ehitise üksikute konstruktsioonielementide või tööliigi arvestusliku ühikuhinna määramiseks. Kuluhinnangu koostamisel kasutatakse konkreetseid tootmisandmeid ressursside maksumuse ja tarbimise kohta koos hinnanguliste ja muude standarditega.

Seega võimaldab ehituse üldiselt ning eelkõige ehitus- ja paigaldustööde eeldatava maksumuse struktuur ja koosseis metoodiliselt õigesti läheneda arvestusliku maksumuse määramise probleemi samm-sammulisele lahendamisele, alustades maksumuse määramisest. teatud tüüpi tööde ja kulude arvestuslik maksumus ning lõpetades objektikomplekside arvestusliku maksumuse määramisega.

Hinnangute tüübid.

Kohalik kalkulatsioon on esmane kalkulatsioonidokument ja see koostatakse teatud tüüpi tööde ja hoonete, rajatiste või üldiste objektitööde kulude kohta, lähtudes tööeelnõu (töödokumentatsiooni) väljatöötamise käigus määratud mahtudest. Kaheetapilises projektis töötatakse projekti etapis välja kohalikud hinnangud, mis erinevad kohalikest hinnangutest vähem üksikasjalike arvutuste poolest ja nõuavad koondnäitajate ja hinnanguliste standardite kasutamist.

Kohaliku kalkulatsiooni koostamise vajadus on seotud ehitustööde kitsalt fokusseeritud spetsiifikaga.

Kohalikud hinnangud koostatakse järgmiste andmete põhjal:

Tööjooniste järgi vastu võetud hoonete, rajatiste, konstruktsioonielementide parameetrid;

Kogustelehtedelt ja tööjoonistelt määratud tööde mahud;

Materjalide, seadmete nomenklatuurid ja kogused, mis määratakse aruannete ja tööjooniste järgi;

Tööliikide, struktuurielementide, samuti turuhindade ja tariifide praegused hinnangulised standardid ja näitajad.

Kohalikes hinnangutes on andmed rühmitatud sektsioonidesse hoone või rajatise üksikute konstruktsioonielementide, samuti tööliikide ja seadmete kohta.

2. Objekti kalkulatsioonid koostatakse kohalike kalkulatsioonide andmete alusel ja viitavad eelarvedokumentidele, mille alusel kujunevad objektile lepingulised hinnad. Koostatud praegusel hinnatasemel tuhandetes rublades. Selles dokumendis on kulud jagatud järgmisteks osadeks:

Ehituskulud;

Paigaldustööde tegemise kohta;

seadmete ostmise kulud ja muud kulud.

3. Kogu ehituse kohta koostatakse koondhinnangud tervikuna. Kokkuvõtlik kalkulatsioon on peamine dokument, mis määrab ehituse eeldatava kogumaksumuse. Ettenähtud korras kinnitatud, on see aluseks vajalike kapitaliinvesteeringute suuruse määramisel ja ehitusfinantseerimise avamisel.

Kokkuvõtlike hinnangute struktuur ehitusmaksumuses.

1. Territooriumi ettevalmistamine ehituseks.

2.Peamised ehitusobjektid

3. Abi- ja teeninduseesmärgi objektid

4. Energiarajatised

5. Transpordimajanduse ja side objektid

6. Välisvõrgud ja veevarustusrajatised, gaasivarustus

7. Territooriumide heakorrastamine, aiandus,

8. Ajutised hooned ja rajatised.

9. Muud tööd ja kulud

11. Operatiivpersonali väljaõpe

Kulude kokkuvõte - tööstuslike ja mittetööstuslike rajatiste olemasolul koostatud arvestusdokument ettenähtud kujul MDS81-35.2004

Kalkulatsiooni (kalkulatsiooni) koostamise meetodi valik tehakse igal konkreetsel juhul sõltuvalt lepingu tingimustest ja üldisest majanduslikust olukorrast.

Ressursimeetod - teatud tüüpi tööde tegemiseks vajalike ressursside arvutamine jooksvates või prognoositavates hindades. Tulemus: 1. etapis kohaliku ressursi lehe koostamine, 2. etapis kohaliku ressursi kalkulatsiooni koostamine. Meetod on üsna töömahukas, kuid seda peetakse üsna täpseks.

Ressursiindeks – on ressursimeetodi kombinatsioon ressursside hinnangulise maksumuse indeksite süsteemiga.

Basic - esindab maksumuse määramist baashinnatasemel valmisühikuhindades, mis on arvutatud teatud tüüpi tööde ühiku kohta.

Baasindeks - põhineb jooksvate või prognoositavate indeksite süsteemi kasutamisel baashinnatasemes määratud väärtuse suhtes. See meetod on kõige levinum, kuigi see annab ligikaudseid tulemusi.

Baashüvitis - tööde maksumuse ja baashinnatasemel arvestatud kulude ning ehituses tarbitud ressursside hindade ja tariifide muutumisega kaasnevate lisakulude summeerimine.

Looduslikest näitajatest sõltuvusel põhinev meetod (valem)

187. Hinnasüsteem ehituses: kalkulatsioon ja normatiivbaas, toodete hinnastamismeetodid.

Ehituse peamine metoodiline dokument on toodete maksumuse määramise metoodika Vene Föderatsiooni territooriumil - MDS 81-35.2004, acc. mille hinnanguline maksumus on vajalike vahendite summa. projektikohase ehituse teostamiseks.

Sstr-va \u003d Ssmr + katedraal + Spr ja s + Snr ja s + Snds.

Hinnangulised standardid on hinnanguliste normide, hindade ja määrade kogum, mis on koondatud eraldi kogudesse, koos reeglite ja määrustega, need standardid on hinnangulise maksumuse kujunemise aluseks.

2001. aasta hinnanguline-normatiivne alus (SNB-2001)

Hinnangulised standardid jagunevad vastavalt laienemisastmele ja rakendusastmele. Rakenduse taseme järgi:

Riigi hinnangulised standardid GSN-81;

Tööstuse hinnangulised standardid OSN-81 (POSN-81 - tootmine OSN);

Territoriaalsed hinnangulised standardid TSN-81;

Kaubamärgiga hinnangulised standardid FSN-81;

Individuaalsed ISN-i hinnangulised standardid.

Vastavalt laienemise astmele:

Elementaarsed hinnangulised normid: ressursside liikide, tööliikide kaupa.

Arvestuslikud koondstandardid: väljendatud protsentides, koondstandardid ja näitajad (algfaasis hinna määramise algväärtus).

Eeldatav määr - ressursside kogum (ehitustööliste tööjõukulud, ehitusmasinate ja -mehhanismide kasutamise aeg, materiaalsete ressursside kulumäärad, väljendatuna füüsilises väärtuses), seatud aktsepteeritud töömeetrile. Hinnanguliste normide põhiülesanne on määrata kindlaks ressursside normatiivne hulk, mis on minimaalselt vajalik ja piisav vastavat tüüpi tööde tegemiseks.

Hinnangulise ja reguleeriva raamistiku struktuur:

1. Riiklikud elementhinnangu normid (GESN) ehitustöödeks, remondi- ja ehitustöödeks, seadmete paigaldamiseks, kasutuselevõtuks.

2. Materjalide, toodete ja struktuuride hinnanguliste hindade föderaalne kogu (FSTS).

3. FSTS ja ehitusmasinate ja -mehhanismide käitamise hinnad.

4. FSSC kaupade veoks transpordiga.

5. Föderaalsed ühikuhinnad, FER-id ehitustöödele, remondi- ja ehitustöödele, seadmete paigaldusele, kasutuselevõtule.

6. Ehituse üldkulude suuruse määramise juhend MDS 81-33.2004

7. Juhised hinnangulise kasumi suuruse määramiseks MDS 81-25.2001

8. Ajutiste hoonete ja rajatiste ehitamise arvestuslike normide kogumine GSN 81-05-01.2001 ehitustöödeks, GSNr 81-05-01.2001 remondiks.

9. Lisakulude arvestuslike normide kogumine tööde tegemisel talvel: GSN 81-05-02.2001 ehitustöödeks, GSNr 81-05-02.2001 remondiks.

10. Integreeritud kulunäitajate kogud.

11. Muud arvestusliku normi allikad (ehitatava ettevõtte direktoraadi ülalpidamise määrad, ettenägematute tööde ja kulude reservi normid jne)

12. Hindade kohaldamise juhend: MDS 81-36.2004 (str), MDS 81-37.2004 (paigaldamine), MDS 81-38.2004 (rem), MDS 81-40.2004 (kasutuselevõtt).

Eeldatava maksumuse määramise meetodid.

Ehituse maksumuse hindamiseks kasutatakse erinevaid meetodeid:

ressurss, ressursiindeks, põhi-, põhiindeks, põhi-kompenseeriv, analoog, funktsionaalne.

Meetodi valik sõltub lepingutingimustest ja riigi majanduslikust olukorrast; neid meetodeid kasutatakse otseste kulude kindlaksmääramiseks kohalike hinnangute tasemel.

Alusindeksi meetod on arvutus ühikute abil. hinnad baashinnatasemes ja ümberarvutusindeksite süsteem

Virna. =Sbase.*Nper;

Virna. \u003d Vi * Ri * Nper, kus Vi on füüsilises väärtuses väljendatud töö hulk. ed-tsakh, Ri - ühik. baaskontroll ur. hinnad.

Selle meetodi kasutamisel koostatakse kohalikud hinnangud kahel hinnatasemel, põhi- ja jooksval. Meetod on kõige lihtsam ja levinum.

Ressursimeetod on antud töö tegemiseks vajalike ressursside (tööjõud, tehniline, materjal) praeguse hinnataseme juures arvutamine.

Virn = ∑Рtek.eq.

Selle meetodi jaoks on ressursid järgmised:

ehitustööliste, paigaldajate, masinistide tööjõukulud väljendatuna töötundides;

ehitusmasinate ja -mehhanismide kasutusaeg, väljendatud masinatundides;

materiaalsete ressursside tarbimine, väljendatuna füüsilistes ühikutes.

Selle meetodi abil hinna määramine koosneb kahest etapist:

1. Määratakse ressursside nimekiri ja nende vajalik kogus ning koostatakse kohalik ressursside loend.

2. Koostatud (LRV) väljavõtte alusel selgitatakse välja otsekulude maksumus jooksval hinnatasemel ja koostatakse kohaliku ressursi hinnang (LRS). LRS-is rühmitatakse andmed kas jaotiste või hinnangute alusel tervikuna.

Meetodit peetakse aeganõudvaks, kuid ka täpsemaks.

Funktsionaalne meetod hõlmab töö maksumuse funktsionaalse sõltuvuse kasutamist peamistest looduslikest näitajatest.

Virn \u003d (a + b * x) * Kper., (a + b * x) - Сbase, kus:

a, c - numbrilised koefitsiendid, mis määravad projekteeritava objekti projektdokumentatsiooni väljatöötamise põhiväärtused, väljendatuna rublades.

a on konstantne väärtus,

c on muutuja, mis sõltub objekti loomulikust indikaatorist ja objekti loomulik näitaja on x, väljendatuna füüsilistes ühikutes.

Seda meetodit kasutatakse projekteerimistööde maksumuse määramiseks.

Ressursiindeksi meetod on kombinatsioon ressursimeetodist indeksisüsteemiga, esimene etapp sarnaneb ressursimeetodiga, teises - hinnangute moodustamisel. st-ty works st-th osa ressurssidest määratakse hetketasemel ning teine ​​osa baashindade ja indeksite alusel.

Stack=∑Rbase.level*Kper,

Stack=∑Рbase.level*Ktrans.+∑Рcurrent.level

Meetodit nimetatakse ka segatud.

Analoogmeetodit kasutavad projekteerimisorganisatsioonid objekti maksumuse esialgseks hindamiseks projekteerimise varases staadiumis. Samas peab analoogobjekt olema otstarbelt, tehnoloogiliselt ja konstruktiivselt lahenduselt võrreldav projekteeritava objektiga.

Projekteerimis- ja kalkulatsioonidokumentatsiooni väljatöötamine hõlmab järgmisi samme:

1. Investeeringute põhjendamine ja projekteerimisülesannete väljastamine;

2. Teadus- ja projekteerimisorganisatsioonide (projekteerimisinstituudid, ehitusorganisatsioonid, arvutikeskused) konkurss ja võitjaga lepingu sõlmimine;

3. Rajatiste, sh teiste organisatsioonide poolt teostatavate lõikude ehitamise tasuvusuuringu väljatöötamine

4. Territooriumi (ala, trasside) valik ja valikuakti koostamine;

5. Erineva projekti- ja kalkulatsioonidokumentatsiooni väljatöötamine.

DED hõlmab tehniliste ja tehniliste dokumentide (kaevu rajamise tehniline projekt), organisatsioonilist ja juhtimislikku (projekti juhtimisstruktuuri põhjendamine) ning finants- ja majanduslikku (äriplaan, kalkulatsioonid) olemust.

Üks olulisemaid dokumente, mille jaoks kulusid planeeritakse, on hinnang. Eeldatav maksumus on projekti hind.

Hinnanguid on 3 tüüpi:

Kohalik - töö liigi järgi (SMR, puurimine, kinnitamine, katsetamine);

· Eesmärk – iga ehitise kohta (kaevude või sarnaste kaevude rühma rajamise hinnangud);

Konsolideeritud hinnangud – kogu projekti kohta

Kokkuvõtlik hinnang koosneb 12 osast:

1) Ettevalmistustööd

2) Peamised ehitusobjektid;

3) teenindusrajatised;

4) Energiarajatised;

5) side- ja transpordirajatised;

6) soojus-, vee- ja gaasivarustusobjektid;

7) Ajutised hooned ja rajatised;

8) parendusobjektid;

9) Muud objektid;

11) Tulevase ettevõtte personali koolitamine;

12) Projekteerimis- ja mõõdistustööd.

Projekti eeldatav maksumus:

C cm \u003d C pr + C c + C o + C m + C p + C p

C pr - ettevalmistustööde maksumus;

C c - rajatiste ehitamise maksumus;

C o - seadmete, materjalide jms maksumus;

C m - seadmete paigaldamise maksumus;

C p - muude objektide maksumus;

C p - ettenägematute kulude reserv.

Kulude planeerimine toimub kolmes etapis:

1. Tööde nimekiri moodustatakse kalendriplaani alusel (aasta, kvartal, kuu);

2. Kohaliku arvestuse alusel määratakse tööde maksumus;

3. Kulud arvestatakse kulude suundade või majanduslike elementide kaupa (tooraine (ei ole projektis), algmaterjalid; abimaterjalid; töötasu mahaarvamistega; energia väljast; kütus väljast; amortisatsiooni mahaarvamised, muud).

Seejärel koostatakse terviklik välja arengukõver:

1 - Kapitaliinvesteeringute varane algus või kiirenenud arengutempo;

2 - Hiline algus - kapitaliinvesteeringute arendamise aeglane tempo;

3 - kapitaliinvesteeringute keskmine arengumäär.

Seejärel määratakse kindlaks teatud ajaperioodiks kavandatud tööde eeldatav maksumus:

Jooniste pindalade summa on hinnanguline maksumus.

Pärast seda jaotatakse kulud aja peale iga tööliigi kohta:

Eeldatavad arvutused on aluseks projekti eelarve koostamisel. Kontrolli eelarveliste vahendite kulutamise üle teostab kliendi loodud spetsiaalne grupp. See rühm saab prognoosida projekti järgnevate kalendriperioodide kulusid.