Nad ütlevad, et kriis on uute võimaluste aeg. Poed kärbivad kulusid ja kaubanduskeskused vabastavad ruumi. See on hea aeg väikeettevõtetele: paigutamine kaubanduskeskusesse, kaubanduskeskusesse või kaubanduskeskusesse aitab meelitada uut vaatajaskonda, suurendada käivet ja saada rohkem kasumit.

Aga kas see on tõesti nii? Selgitame välja, millal populaarsesse kaubanduskeskusesse paigutamine raha ei too, milliseid kaubanduskeskusi on parem isegi mitte arvestada ja kas on lihtne tuba rentida, kui teil pole tuntud kaubamärki?

Valige oma klientide seas populaarsed kaubanduskeskused

Ruutmeetri üüri maksumus sõltub kaubanduskeskuse liiklusest. Aga majutus isegi kõige populaarsemas kaubanduskeskus ei garanteeri suurt kasumit. Külastajate arv töötab teie jaoks ainult siis, kui teie pakkumine vastab nende vajadustele.

Pood sportlik toitumine jõusaaliga kaubandus- ja meelelahutuskeskuses toob rohkem kasumit kui sama kauplus, aga toiduhüpermarketi ruumides.

Selleks, et teha kindlaks, kas kaubanduskeskus on teie klientide seas populaarne, peate veidi uurima. Lihtsaim tööriist, mis on alati käepärast, on sotsiaalsed võrgustikud.

Osaline ettekujutus koha populaarsusest aitab koostada geopositsioneerimisteenuste statistikat, millest populaarseim on Foursquare.

5 parimat kaubanduskeskust Peterburis. Allikas: www.4sqstat.com

See statistika räägib selle koha populaarsusest üldiselt, ilma vaatajaskonna kohta üksikasjalike andmeteta. Nüüd registreeruvad 25–30-aastased kasutajad tõenäolisemalt. Rakenduse kasutamiseks on vaja nutitelefoni ja soovi oma liigutusi jagada. Üldjuhul on need andmed puudulikud – nende põhjal ei ole vaja teha otsust poe rentimiseks, näiteks sukkpüksid ja sokid.

Kui teil on Vkontakte'is ja Facebookis gruppe, viige läbi küsitlus, et teada saada, millistesse kaubanduskeskustesse teie publik eelistab minna. Kui teil õnnestub kedagi isiklikult intervjueerida, uurige, mis mängib otsustavat rolli - geograafia, kaupluste komplekt, parkimine. Kaubanduskeskuste grupid postitavad infot kampaaniate ja meelelahutusürituste kohta – vaata, kes kaubanduskeskuse sündmustel arvet peab.

Küsige teavet teile meeldivate kaubanduskeskuste külastatavuse ja publiku kohta.

Ja muidugi ärge olge liiga laisk, et kulutada paar päeva "väliuuringutele" - istuge avatud kohvikus ja loendage, kui palju inimesi möödub. Vaata, kes läheb poodi, kes kinno ja kes toiduväljakule sööma. Info on täielikum, kui kulutad sellele nii argipäeva kui ka nädalavahetuse.

Määrake vorming

saared - Parim otsus hooajakaupade müügiks ja laatadeks.

Turundajad ütlevad, et 30% kaupluste edust on õige valik formaadis, veel 30% on hea koht. Müüjate töö, sortiment, disain – need on vaid ülejäänud 40%.

Pange tähele, et populaarsetes kaubanduskeskustes on enamik poode hõivatud tuntud kaubamärkide poolt - nende käive suudab katta isegi suure pinna üüri. Kui avate oma esimese poe kaubanduskeskuses, on saar hea lähtepunkt.

Saarel on kaubanduskeskuse vahekäikudesse paigaldatud avatud vitriinid. Brändid kasutavad saari kasumlikkuse testimiseks või hooajaliste müükide jaoks. Kõige sagedamini leiate kauplustest saared naiste aksessuaaride ja ehetega, aksessuaaridega Mobiiltelefonid, maiustusi.

Vali istekoht

Enamikus kaubanduskeskustes jagatakse saartele kohad ette ära. Esimesel korrusel sissepääsu juures - 95% juhtudest parimad kohad kogu kaubanduskeskuses. Samas 95% juhtudest saavad need punktid nimelise ja väljakujunenud püsiklientide tuumikuga kauplustele.

Lisaks sissepääsu juures olevatele kohtadele on head paigutused teel kaubanduskeskuse populaarsetesse kohtadesse: toidupoodidesse ja kodumasinate kauplustesse.

Teha kindlaks parim koht oma poe jaoks peate mõistma oma sihtrühma vajadusi. Seda saate teha, vastates järgmistele küsimustele:

• mida mu klient peale minu toote veel ostab?
• Mis motiveerib publikut minu toodetele raha kulutama?
• mida ma saan ostjale pakkuda, mida ta sellest kaubanduskeskusest enam ei leia?

Samal ajal on koha valimisel universaalsed reeglid:

• asukoht voolu teel, mis läheb poodi, mitte kinno või kohvikusse;
• kolides naabruskonnast eemale sarnase sortimendiga kauplustega - pood on atraktiivsem ja "viib" teie kliendid ära;
• keeldumine reklaamitud kaubamärkide "varju" asetamisest.

Nimeta kaupade müümine kaubanduskeskuses nagu "Mega" või "Galerii" on halb otsus. Teie pood kaob kaubamärgiga poeekraanide sekka. Võite riskida, kui müüte midagi eksklusiivset ja huvitavat inimestele, kes on nõus sildil oleva nime eest maksma: näiteks ehteid, aksessuaare ja äritarvikuid.

Milline ilma kaubamärgita toode võiks populaarse kaubanduskeskuse ostjatele huvi pakkuda? Naised on kaunistused. Foto: instagram.com/blueboxmoscow

Olete kindel, et sortiment on 100% kooskõlas Galerii külastajate vajadustega – näiteks müüte Instagramis meeletult populaarseid käsitööehteid. Seejärel pange lisaks üürile ka aknakujunduse ja personali kulud. Disain peaks ühest küljest vastama kaubanduskeskuse sise-eeskirjale akna kaunistamiseks, kuid teisest küljest peaks see silma paistma ja ostja pilku köitma.

Tegelikkus: mida oodata kaubanduskeskuses ruumi üürimisel

Nad ütlevad, et kriis on võimaluste aeg. Ja otsustasime kontrollida, kui lihtne on kaubanduskeskusesse pääseda poe jaoks, millel pole oma müügikohti. Tundub, et ebastabiilses majandusolukorras peaks üürnike väljakolimisel kaubanduskeskuse omanikel potentsiaalsete üürnike käest kinni haarama. Meiegi arvasime nii, aga otsustasime asja üle vaadata.

Eksperimendi jaoks valisime, nagu meile tundus, ideaalse variandi - naturaalsest puidust päevikute poe, visandivihikud ja käsitsi valmistatud kingitusteäri. Legendi järgi otsustasid 2012. aastast veebis edukalt tegutsenud kaupluse omanikud proovida kätt offline’is ja rentida Peterburi kaubanduskeskuses saare.

Eksperimendi puhtuse huvides otsustasime kutsuda nii populaarseid kaubanduskeskusi - Mega, Galerii kui ka väikeseid elamupiirkondades asuvaid - näiteks Akademicheskaya metroojaama lähedal asuvat kaubanduskeskust.

Nahast ja puidust disainaksessuaaridega saar saab iga kaubanduskeskuse ehteks – nii arutlesime. Foto: professio.com

Meid huvitas üüri maksumus, lepingu tähtaeg, lisatasud ja tingimused. Suurtel kaubanduskeskustel on oma rendiosakond ja mõni annab selle ülesande maaklerfirmale. Üks maakler saab üürida pinda korraga mitmes kaubanduskeskuses.

Ühest küljest on see mugav, sest see võib pakkuda mitut võimalust. Seevastu kaubanduskeskuse enda töötajad töötavad väiksema sissetulevate rakenduste vooga ja teavad paremini, kuidas kaubanduskeskuses asjad on. Kaubanduskeskuse juht pakub vestluse käigus lahendusi, maakler aga vajab aega Sinu ettevõtte info analüüsimiseks.

Enamik kaubanduskeskusi soovib saada tagatisraha või tagatisraha 1-2 kuu üüri ulatuses. Tüüpleping sõlmitakse 11 kuuks, vahel tuleb üürileandja poole peale kokku ja on valmis sõlmima lepingu 6 kuuks. Hinnaklass on korralik, 6 ruutmeetri suuruse saare eest tahavad kaubanduskeskused 6000-80 000 rubla. Sama kaubanduskeskuse piires võib hind olenevalt korrusest või tsoonist erineda 2 korda.

See ei tulnud ilmsiks, et Megasse, Galeriisse ja linna sooduspoodi Rumbasse on tõesti võimalik pääseda alles pärast ettevõtte esitlust. Täidate küsimustiku, räägite oma kogemusest, tootest ja muudest punktidest. Ja võib-olla, kui teie esitlus meeldib ja toode pakub huvi, võtavad nad teiega ühendust ja räägivad hinnast. Taotluse läbivaatamise tähtaeg on alates 2 nädalast. Me pole veel vastust saanud.

Mind üllatas, et TC "Academ-Park" nõustus pärast ettevõtte tutvustamist rangelt sõna võtma. Eriti ebameeldiv mulje jäi pärast vestlust Sennaya kaubanduskeskuse sekretäriga, kes keeldus põhimõtteliselt ilma ettekandeta suhtlemast. Tundus, et üritasime välja selgitada üürihinda maksmisega mitte rublades, vaid kommipaberites.

Kaubanduskeskuses "Elektra", kaubanduskeskuses "City Mall" suhtlete juhtidega, kes annavad kohe teada tingimused, millele võite loota.

Testige ennast

Kaubanduskeskuses koha valimisel peate analüüsima:

• kliendivoog: kui populaarne on kaubanduskeskus, milline osa selle külastajatest võib saada teie ostjaks;
• ootused: millised kaubad on kaubanduskeskuse külastajatel puudu, kas teie sortiment neid rahuldab;
• konkurendid: millised kaubanduskeskuse kauplused pakuvad teie publikule huvi, millistest kauplustest saavad teie konkurendid;
• tsoonid: kas oma müügipunkti on võimalik leida laste, naiste või sportlaste kaupluste läheduses;
• formaat: teie tootele sobiv paigutuse tüüp, kas seda saab osta letist või proovikabiinist, on kohustuslik;
• tingimused: milliseid tingimusi üürileandja pakub, kas need on teie müügikoha jaoks teostatavad;
• kasumlikkus: kui palju peate müüma, et hüvitada üür, müüjate palgad ja stardikulud.

Teie punkt toob rohkem kasumit, kui suudate täita mitu tingimust:

• Põrandal on palju poode, mis pakuvad huvi teie publikule, samas kui neis olev kaup ei konkureeri teie sortimendiga → Müüge põrandal maiustusi koos mänguasjapoega ning riideid emadele ja lastele.
• Tuba ei asu väljapääsu juures → Saar seisab eskalaatori väljapääsu juures, ere silt ja maiustused on esimene asi, mida ostjad põrandale tõustes näevad.
• Poes pole konkurentide müügipunkte → Olete kaubanduskeskuses ainuke kaalu järgi maiustuste müüja. Neid ei müüda esimesel korrusel asuvas supermarketis.

Neile, kes alustavad oma väikest äri füüsiliste kaupade müügi valdkonnas (reeglina on need toiduained või riided - madala sisenemislävega nišid), on kaubanduspinna leidmise küsimus alati olnud aktuaalne. Kuid ärikinnisvara ettevalmistamata inimese jaoks on pime mets. Hinnad on niigi kõrged ja siis maksab kinnisvaramaakler toa leidmise eest hullu vahendustasu.

See artikkel aitab teil mitte üle maksta. Vahendajatelt säästetud raha on parem sortimenti investeerida. Ajakirjaga kaubanduspinna iseseisva otsimise tunnused Reconomica jagas ärinaine, kes selle probleemi läbi elas. Tema isiklik kogemus ja nõuanded on kasulikud kõigile pürgijatele ettevõtjatele. Õppige teiste vigadest, see on palju odavam! Muide, näide keskendub kaubanduspindadele, kuid kõik kirjeldatud meetodid on rakendatavad kontori rentimisel.

Miks võib kaubanduskeskuste alad kohe unustada

Viide, reklaamitud kaubanduskeskused ei luba väikeettevõtetel üürida. Andke neile kaubamärke. Üürimäär neis on 2000–7000 rubla kuus ruutmeetri kohta.

Nii hakkasin otsima tänavakauplust. Eraldi sissepääsuga tänavalt. Väikeste kaupluste rendihinnad on 1200–1700 rubla ruutmeetri kohta kuus.

Alguses otsisin soodsat tuba heas asukohas. Esitage nõudmisi, mis on kokkusobimatud.

Olles end veebilehtedega kurnanud ja kinnisvaramaakleritest tüdinud, mõistsin turu tõde: ruumid on kas odavad või suurepärases asukohas. Haarasin kindlalt valemist: mida suurem on jalakäijate liiklus, seda kallim on üür. Kui objekt on heas asukohas ja madala hinnaga, siis otsi saaki.

Kuidas leida õiget kaubanduspinda. Ärimehe kontrollnimekiri

Kulutasin palju enda ja teiste aega, kuni taipasin MIDA peate enne poe vaatamist välja selgitama, ja kuidas koosolekul käituda.
Kui mulle jõudis kohale, mida esimesel kõnel küsida, koostasin nimekirja, mida jagan.

Tänavakaubandus esimesel real sobib kõige paremini igapäevakaupadega kauplemiseks

Ruumi valik. Analüüsime probleemi punkt-punkti haaval

1. Kes tellib muusika ja kes maksab raha. Kes maksab kinnisvaratöö eest? Kas teile meeldiks helistada poole kuu üüri ulatuses?
2. Geograafiline asukoht: asukoht "esimesel real", piirkond, jalakäijate ja autode liiklus (kui teie ostja on ratastel). Peate küsima "esimese rea" kohta. Kõrge pakkumine kuulutuses ei ole näitaja. Jooksin suure kiirusega elumajade sisehoovis asuvasse tuppa. Kes seal teksaseid müüb? Vanaemad sissepääsu juures? Jaapanlased uurivad jaemüügikoha väljavaadete hindamiseks prügikaste piirkonnas, kus nad plaanivad kauplusi avada. Nii saavad nad aru, mida inimesed ostavad. Ma ei kaevanud prügikastidesse. Aga ma valisin poe "esimesel real" ja ülikooli lähedal.
3. Naabreid osta ei saa.
   Tõsist tähelepanu tuleks pöörata naabritele. Kui ostjate jaoks on "tõmbepunktid", plussmärk ruumide kohta. Kui läheduses on apteek, postkontor, toidupood, bussipeatus, siis jalakäijate liiklus on suurepärane.
4. Alati ei riku konkurendid elu ära, vahel propageerivad asja. Kunagi oli mu poe kõrval suur kaubamärgiga teksapood. Ta kolis kaubanduskeskusesse ja kliendid mäletavad, et Lenini ja Gagarini nurgalt saab osta teksaseid. Alguses andis selle poe kolimine mulle märku, et mis siis, kui koht pole õige? Võtsin närvid kokku ja helistasin neile. Selgitasin oma olukorda ja mulle vastati, et kolimine oli seotud Moskva juhtkonna otsusega viia kõik keti poed kaubanduskeskusesse ning vanades ruumides kaupleti hästi.
5. Täpsustage telefoni teel, mis kuulutuses kirjas. Inimfaktorit pole tühistatud. Küsi arvestite, põranda, sildi, sissepääsu kohta. Näiteks: liiklus on hea, sissepääs eraldi, silt ja tuba on teisel korrusel. Pidin keelduma, kuna müün ka lasteteksaseid. Inimesed tulevad meie poodi ratastoolides.
6. Pöörake tähelepanu börsipõranda geomeetriale. Sageli on mittestandardne paigutus. See ei ole põhjus heast punktist keeldumiseks. Valisin ruumi, mille sissepääsu juures ei paistnud kauplemispõrand. Küsisin tehnilist plaani, sein osutus krohviks, kindlustasin omaniku nõusoleku ja lammutasin seina. Asukoht mulle sobis, seega tegin ümberehituse.
7. Kohtusime mitu kauplust ühes poes. Siis tekib "elus" kaitse küsimus, see suurendab palgafondi. Kui üürid osa ruume, siis vaata ka teiste üürnike lahtiolekuaegu.
8. Küsi pakkumist esimesel helistamisel. Kas kommunaalkulud on hinna sees? Kes valvab, kes koristab, kui palju see maksab ja kes maksab?
9. Uurige kõike ruumi seisukorra kohta. Kas olete valmis investeerima kellegi teise kinnisvarasse? mis tingimustel?
10. Õigused.
    Millised õigused on üürileandjal kaupluses? Kui vara - maga hästi, kui maksud makstakse;
    kui liising, ja kauplus on allrendile antud, siis pidage meeles, et kui põhileping lõpeb, siis järgneb allüür. Lisaks on allrendile andmiseks vaja omaniku nõusolekut jne.
11. Hüpoteek – inimese sõber?
    Koormised? Need raskendavad mõnevõrra lepingu täitmist, kuna selleks on vaja selle isiku nõusolekut, kelle kasuks koormis kehtestatakse.
12. Määrake oma prioriteedid. Kui üüriturul pole piisavalt pakkumisi, siis lihtsalt tee kindlaks, mis on sinu edu jaoks olulisem. Interneti abi!

Läbirääkimised. Teil on kaup, meil on kaupmees

Ma ei kujutanud ette, et on vaja valmistuda kohtumiseks omanikuga. Tuli mõelda, kuidas ennast kiita, arvutada, kui palju punkti käive turul kasvas Eelmisel aastal. Üürileandja pidas mu ebajärjekindlaid vastuseid valeks ja pani mind ootenimekirja. Õrnalt saadetud ... teist tuba otsima.

Nad valmistuvad läbirääkimisteks, sain sellest aru pärast seda, kui nad saatsid mulle lepingu projekti, milles minul, üürnikul, polnud õigusi, vaid ainult kohustused! Oleks tore teada, kes enne teid rentis ja miks nad välja kolisid.

Kuidas kinnisvaraomanikuga läbirääkimisi pidada

Kõik tingimused tuleb läbi arutada. Kas nad on äkki muutunud?

Nii et jälle tegin ennast kontrollnimekiri järgmiste vestluste jaoks:

1. Aadress. Omanikul võib olla palju poode, tuleb meelde tuletada, millisest punktist ta räägib.
2. Põrand.
3. Üldpind ja kaubanduspind, eriti kui teil on UTII.
4. Pakkumine. Mida mõeldakse kommunaal- ja tegevuskulude all? Mis sisaldub üüris, mida eraldi maksta?
5. Allahindlus. Vajadusel üüripuhkused, näiteks remondiks, küsi palun! Oma poes ei kaubelnud ma üüripuhkuse, vaid kuuekuulise intressimäära alandamise pärast.
6. Üüritõus: millal ja kui palju?
7. Sisenemis- ja väljumisajad.
8. Kaupluse lahtiolekuajad.
9. Mööndused.Üürileandja töötaja üritas mulle eelkäija poolt tehtud ümberehituse heakskiitu külge riputada, okei, omanik on korralik. Kuid see võib vahele jääda ja ebaaus. See tingimus oli lepingus kirjas. Tasub üle vaadata korruse plaan tegeliku seisuga või kaotada ümberehituse kooskõlastamise kohustus.
10. Kes mida ja millal parandab.
11. Lepingu tähtaeg ja lõpetamise tingimused.
    Kallid üürnikud, kaitske oma nõudeid lepingus, põhjendage neid. Kui üürileandja on mõistusega, siis ta on nõus, kui ei, siis milleks on vaja tulevikuprobleeme?
    Nõudke kirjalike kokkulepete sõlmimist eriti kui need on teie huvides.

Usalda, kontrolli! Kuidas dokumente kontrollitakse

Järgmise sammuna kontrollige ruumide omaniku poolt teile antud teavet. Või äkki pole ta üldse omanik, võib-olla on pärisomanik juba pool aastat metsas puhanud?

Minge Rosreestri veebisaidile ja tellige väljavõte ruumide õiguste registrist. Selleks, et väljavõte oleks just teie ruumide jaoks, peate taotlusele märkima katastrinumbri või ruumide täpsed numbrid omandiõiguse riikliku registreerimise tõendist. Saate selle eest maksta Interneti kaudu, saate selle peale meili või kirja teel.

Lepingu sõlmimisel tutvu üürilepingu allkirjastamise õigust kinnitavate dokumentidega. Kui omanik (üürileandja) on üksikettevõtja, kirjutab ta ise alla või väljastab selleks notariaalselt tõestatud volikirja. Kui üürileandja üksus, siis peavad direktori volitused olema kinnitatud harta ja korraldusega. Minu puhul oli ruumide omaniku OÜ direktor eemal, lepingule kirjutas alla tema asetäitja, tal oli ettevõtte notariaalselt kinnitatud volikiri äritegevuseks.

Kui leping on sõlmitud tähtajaga kuni aasta, ei kuulu see riiklikule registreerimisele. Seetõttu sõlmitakse enamik lepinguid standardi järgi 11 kuuks.

Ühest küljest tundub see mõjuvat üürilepingu stabiilsusele, aga kui järele mõelda, siis võib suhted katkestada ükskõik milline osapool, nii üürileandja kui üürnik. Kui teie tegevus ei nõua litsentsi, ei pea lepingut registreerima. Milleks lisavaev ja -kulud?

Miks on vaja kinnisvaramaaklereid, kui saate kõike ise teha?

Mõned ettevõtjad palkavad üüripinda otsima kinnisvaramaaklereid ja kutsuvad juriste tehingu lõpule viima. Jah, see kiirendab protsessi ja vähendab riske. Robert Kiyosaki nimetab kinnisvaramaaklereid "minu silmadeks ja kõrvadeks turul".

Aga kui teadmisi on vähe tsiviilõigus, rendisuhete kogemust või vähemalt minu memo, siis on täiesti võimalik ka ise hakkama saada. Minu meelest on hull, kui üürnik, kes helistas ja üürilepingus iseseisvalt oma huve kaitses, maksab ka kinnisvaramaaklerile. Kuulutuse esitanud kinnisvaramaakler esindab ju omaniku huve. Teine asi on see, kui kinnisvaramaakler otsib teile toa, läheb teiega vaatama ja kaitseb teie soovinimekirja lepingus. Siis tuleb maksta.

Oleme koostööga väga rahul. Professionaalsus, loovus, klienditoe tase ja täpsus – sees kõrgeim tase. ...

Sushkov Konstantin Nikolajevitš

• Ushakova S.V.

  OÜ "Keskne toiduturg"

  Arendusagentuuriga MALL. Expertise & Consulting" töötame kaubanduskeskuse "Galaktika" kallal. Agentuur tegeles meelelahutustsooni kujundusprojekti väljatöötamisega ning osutus usaldusväärseks partneriks, olles teinud kõik tööd kvaliteetselt ja õigeaegselt...

  Deniss Martšenkov

  OOO Galaktika-S

  Võime ettevõtet iseloomustada kui kõrgelt kvalifitseeritud. Mulle meeldib vastutustunne ja positiivne suhtumine probleemide lahendamisel. Agentuur tegeleb meie projektiga terviklikult. Teadsime, et oleme leidnud ideaalse partneri...

  Dmitri Wolfson

  PSK "DOM"

  Oleme MALLiga tuttavad. Ekspertiis ja nõustamine” juba aastaid. Projekti kallal töötas umbes 3 inimest. Alates nimest kuni meie palmi kujunduseni tegi MALL kõik. Kõik arvavad, et nad on edukad – sest nemad on linnas ainsad, aga see pole nii! Edukas – kuna kvaliteet...

  Andrei Mihhailovitš Osadtšuk

  SEC "Oasis Plaza"

30. oktoober 2015

Tundub, et üürida äripind kaubanduskeskuses on väga lihtne. Helistage lihtsalt rendiosakonda, valige soovitud piirkond, leppige kokku rendihind ja ongi valmis. Kuid tegelikult töötavad selle skeemi järgi ainult mittekontseptsioonilised jaemüügiettevõtted, mis ei hooli oma mainest ja külastajate mugavusest.

Kaasaegsetes kaubanduskeskustes kehtivad aastate jooksul välja töötatud reeglid üürnike meelitamine kaubanduskeskusesse väljatöötatud objekti kaubandus- ja tehnoloogilise kontseptsiooni alusel. Selle kontseptsiooni järgi määratakse sõltuvalt segmendist ja hinnavahemikust, milles kauplus tegutseb, selle asukoht ja rendimäär. Need reeglid võimaldavad saavutada sünergilist efekti, kui lähedalasuvad sama segmendi kauplused mõjutavad üksteise käivet positiivselt ja kokkuvõttes meelitavad ligi kaubanduskeskuste külastajaid.

Millele tuleb tähelepanu pöörata, kui soovid rentida kaubanduskeskuses kaubanduspinda

korruste arv

Kaubanduskeskuses toimib järgmine muster – mida kõrgem on korrus, seda väiksem on selle külastatavus. See ei kehti ülemiste korruste kohta, kus tavaliselt asuvad toiduväljak ja meelelahutusala. Sellest lähtuvalt kehtestatakse kaubanduskeskuses järgmine hinnapoliitika - mida kõrgem korrus, seda madalam on üürimäär (v.a. ülemised korrused).

Kaupluste asukoha põhimõte

Tavaliselt on kaubanduskeskuse esimestel korrustel kauplused, kus on igapäevaselt nõutud kaubad: toidupoe hüpermarket, apteek, mobiilne ühendus, kosmeetikatooted jne. Seda tehakse selleks, et kliendid, kes sisenevad kaubanduskeskusesse vajalike kaupade kiireks ostmiseks, ei peaks kulutama lisaaega ja ronima teistele korrustele, kuna see väljavaade võib külastajaid kergesti eemale peletada.

Teisel ja kolmandal korrusel asuvad rõiva- ja jalatsipoed. Need on tavaliselt segmenteeritud hinnapoliitika ja sihtrühma, misjärel nad moodustavad "teemaatilised rühmad".

Ülemine korrus, nagu juba mainitud, on hõivatud ettevõtetega Toitlustamine ja meelelahutusala (kino, mänguväljak, mänguautomaadid, spordiklubi jne). Kuna need ettevõtted tõmbavad ligi külastajaid, hõlbustab nende paigutamine ülemistele korrustele ostjate läbipääsu kaubanduskeskuse kõikidel korrustel.

Kui kaubanduskeskus näeb ette keldrikorruse, siis sel juhul nihutatakse kogu kaupluste paigutus korruse võrra madalamale või asuvad seal mööblipoed, tarbijateeninduskeskused, majapidamistarvete supermarketid jne.

Ankru põhimõte

Kaubanduskeskuse stabiilse külastatavuse tagamiseks on põhiüürnikena kaasatud ankurkauplused. Sellised kauplused on ostjate seas väga populaarsed ja on seetõttu magnetid kaubanduskeskusesse liikluse meelitamiseks. Ankurüürnikke püütakse paigutada keskuse erinevatele korrustele ja seda nii, et ostja teeks poodi pika tee, minnes suuremast osast kaubanduskeskusest mööda. Väiksemad poed asuvad ankurüürnike vahel, saades seeläbi ostjate voogu naabritelt.

Ülaltoodud reegleid järgivad enamik professionaalseid maaklerfirmasid üürnike kaubanduskeskustesse meelitamisel. Seega, kui otsustate kaubanduskeskuses kaubanduspinna rentida, peate neid aspekte silmas pidama ja nende põhjal oma ettevõtte asukohta navigeerima. Samuti peaksite hoolikalt uurima sihtgrupp ostukeskus. Väga oluline on aru saada, kes on sinu tarbija, kus talle meeldib sisseoste teha, millisesse hinnakategooriasse ta kuulub jne. Võib juhtuda, et teie kaupluse potentsiaalsed ostjad ei külasta üürimiseks valitud kaubanduskeskust. Ja siis, hoolimata keskuse enda suurest liiklusest, kannab teie pood kahjumit.

Kriis avab uued väljavaated väikestele ja keskmise suurusega ettevõtetele. Kulude vähendamiseks vabastavad kauplused ruumi ja võimaldavad väikeettevõtetel kaubanduskeskuses ruumi rentida. See on ainulaadne võimalus jõuda uus tase, meelitage sihtrühma kaubanduskeskusest, kaubanduskeskusest, kaubanduskeskusest, suurendage kasumit.

Kaubanduskeskuse valimine

Enne kui muretsete, kuidas kaubanduskeskuses pinda rentida, on oluline valida õige koht. Vaja on veidi uurida ja teha kindlaks, kas see või teine ​​asukoht on teie sihtrühma seas populaarne. Lihtsaim vahend sihtrühma uurimiseks on sotsiaalsed võrgustikud. Seega annavad geopositsioneerimisressursid vähemalt pealiskaudse ettekujutuse konkreetse koha populaarsusest. Näiteks sporditoidu müügile spetsialiseerunud punkt sobiks jõusaaliga kaubanduskeskusesse. Ja kui läheduses on toidupoe hüpermarket, pole sellise kaubandusobjekti järele tõenäoliselt suurt nõudlust.

Määrake vorming

Enne kaubanduskeskuses ruumi rentimist on soovitatav otsustada vormingu üle, kuna see on enam kui 30% edust. Seega on vitriinsaared parim lahendus müügiks, hooajakaupade, parfüümide, aksessuaaride, ehete ja palju muu müügiks.

Üürikoha valimine

Valides tuleb hinnata konkurente, uurida teisi üürnikke, nende müügimeetodeid, tooteid ja palju muud. Seega on üürnike seas kõige nõudlikumad esimese korruse pinnad kaubanduskeskuse sissepääsu juures. Kuid omanikud annavad selliseid kohti sageli kauplustele, kus on püsikliente. Seejärel on võimalik paigutada vitriinsaared otse teele kaubanduskeskuse enimkülastatud piirkondadesse. Valides arvesta oma sihtrühma vajadustega ja püüa mitte olla konkurentidele lähedal. Mida teie klient veel supermarketist ostab? Mida saate talle pakkuda, mida teistes poodides pole? Vastused neile küsimustele aitavad teil teha õige otsuse.

Professionaalne tugi

Kui kahtlete koha valimisel, otsige professionaalset abi. Meie ettevõtte spetsialistid viivad läbi teie sihtrühma üksikasjaliku analüüsi, hindavad konkurente ja valivad parima võimaluse jaemüügikoha asukoha leidmiseks, peavad läbirääkimisi omanikuga ja aitavad vormistada dokumente.

Oma kauplemisettevõtte käivitamiseks peate lahendama palju erinevaid probleeme. Üks neist on kauplusele sobivate ruumide otsimine. Samas enamasti poe jaoks pinda ei osteta, vaid võetakse sisse. Kus on parem ja kuidas poe jaoks ruumi rentida, räägime edasi.

Kaubanduskeskuses rentimise omadused. Foto nr 1

Üks jaemüügikoha leidmise võimalustest on rentimine kaubanduskeskuses. Enamik kaubanduskeskusi asub uutes kaasaegsetes hoonetes. Ostukomplekse külastavad paljud ostjad, eriti kui hoone asub kesklinnas või mõnes muus linna aktiivses piirkonnas.

Sellises keskuses ruumi saamiseks peate arvestama järgmisega.

1. Ka väikeste pindade rentimine suurtes kaubanduskeskustes on kallis. Seetõttu ei saa iga üürnik seda endale lubada. Seetõttu on inimestel, kes alles alustavad oma ettevõtet, parem kaaluda muid võimalusi.
2. Tehingute tegemisel tuleb nõustuda ruumide omaniku ja keskuse omanike pakutavate tingimustega. See puudutab lahtiolekuaegu, kaupluse kujundust ja muid kaubanduskeskuse aspekte. Tavaliselt pakutakse uuele allkirjastamiseks tüüplepingut.
3. Paljudes kaubanduskompleksides pakutakse pikaajaliseks koostööks soodsamaid renditingimusi suurtele kettidele või tuntud kaubamärkidele.

Kui pakutud tingimused taotlejale sobivad, peaksite enne paberite allkirjastamist hoolikalt uurima objekti ennast, selle dokumentatsiooni ja vastaspoole volitusi seda tehingut teha.

Toidupoodide alad

Üsna sageli võib toidupoodides leida kuulutusi kauplemiseks ruumi pakkumise kohta. Selle valiku eeliseks on see, et saate kasutada mis tahes ala, isegi väikese nurga. Seetõttu ei tule nende üürihind liiga kõrgeks.

Samas pole sellistes kauplustes vaja kaubelda ainult toodetega. Toidukaubamajades on sageli ajalehtede ja muude trükiste müügikohad. Sellises asukohas tehingu sõlmimine pakub üürnikule rohkem tegutsemisvabadust.

Siiski on ka teatud riskid. Kui kauplemine ei toimu eraldi ruumis, suureneb kaubavarguse oht. Siin varastavad pisivargad suurema tõenäosusega letist mõne väikese vahetusraha.

Eraldi ruumi üürimise omadused. Foto nr 2

Teisest küljest on sellel ruumide õiguste omandamise meetodil ka puudusi.

• Tehingu tegemiseks on vajalik üürileandja kokkulepe. Kokkuleppe puudumine üürileandjaga mõjutab tehingu kehtivust.
• Üürnik peab automaatselt nõustuma kõigi varem sõlmitud lepingu tingimustega. Liisingut on mõttekas osta kellegi teise lepingu alusel ainult siis, kui selle tingimused on täielikult täidetud.
• Suured võimalused on silmitsi seista endiste ruumide omanike ebaaususega. Sellest tulenevalt tuleb pärast üüriõiguste ostmist lahendada probleemid, millest tehingu käigus ei räägitud.

Kuidas rentida poe jaoks ruumi või hoonet? Foto nr 3

Poe paigutamiseks ruumide saamiseks peate läbima teatud protseduuri.

1. Esimene samm on leida sobiv variant. Samas on oluline lähtuda mitte ainult ruumide suurusest ja hinnast, vaid ka tulevase kaubanduse spetsiifikast. Selle edu sõltub ju suuresti hästi valitud kohast. Kauplus peab olema potentsiaalsetele ostjatele nähtav. Vajalik on tagada vaba pääs kauplusesse, parkimisvõimalus on tagatud.
2. Olles otsustanud tulevase poe kriteeriumid, saate uurida neile vastavaid võimalusi. Enne tehingu sõlmimist on oluline tutvuda ruumide dokumentatsiooniga, hinnata visuaalselt selle seisukorda, uurida selle kohta võimalikult palju teavet.
3. Järgmine samm on lepingu täitmine. Siin peaksite olema äärmiselt ettevaatlik. Dokumendi koostamiseks või vastaspoole pakutud võimaluse hindamiseks on parem kasutada kvalifitseeritud õigusabi. See väldib tulevikus paljusid probleeme tehingu elluviimisel.
4. Kui lepingu tähtaeg on üks aasta või rohkem, on selle registreerimine vajalik. Soovides vältida Rosreestri külastamist, sõlmivad pooled meiega tehinguid sageli lühemaks perioodiks, millele järgneb pikenemine.

Nüansid

Tulevase poe asukohta valides tuleb meeles pidada mitmeid olulisi asju.

• Esimene puudutab objekti enda omadusi. Enne üürilepingu algust on vaja hinnata ruumide seisukorda, vajalike kommunikatsioonide olemasolu, asukoha mugavust, “läbipääsetavust”, vaba ligipääsu võimalust ja pääsu eraldi ruumi.
• Järgmisena peate uurima probleemi õiguslikku komponenti. Tasub uurida, kas ruumid on panditud, kas selle taga on kirjas võlad. Tuleb kontrollida, kas tehingu läbirääkijal on õigus seda sõlmida.
• Kolmandas etapis on vaja hinnata sõlmimiseks pakutavat lepingut. Sageli palutakse üürnikel sõlmida tüüplepingud. Siiski on parem lisada sellesse kõik poolte normaalseks koostööks vajalikud tingimused. Lepingutes on soovitatav täpsustada allüüri, ruumide remondi, tehtud parenduste saatus, eluaseme ja kommunaalteenuste eest tasumine, üüri tõstmine, lõpetamise alused, lepingu pikendamine, ruumide väljaostmine. .

Otsustasin enda oma avada väljalaskeava, peate olema hämmingus sobiva ruumi leidmisel ja vajalike paberite töötlemisel. Tulevase äri edu huvides tasub nende probleemide lahendamisele sihilikult läheneda.

Oluline on valida õige, mõelda läbi kujundus väljast ja seest ning tagada vaba juurdepääs kauplusele. Enne tehingu sõlmimist tasub kontrollida üürileandja volitusi, koostada korrektselt leping.

Miks on ruumi rentimine parem kui ostmine, saate teada videot vaadates:

Kirjutage küsimus eluasemejuristile alloleval kujul Vaata ka Telefonid konsultatsiooniks

14. jaanuar 2018 96

Arutelu: 5 kommentaari

Üks mu sõber üritas kauplusele liisingut sõlmida, ta ei kirjutanud lepingusse mõningaid tingimusi, mistõttu pidi ta ruumist lahkuma. Nii et need, kes lepingu koostavad, proovige kõike arvestada ja lugege, millele te alla kirjutate.

Vastus

Tere kõigile. Toa rentimine pole tänapäeval lihtne asi. Ma ise tegelen väikeettevõttega, usaldan julgelt Interneti-ressurssi. Nii et näiteks näete huvitavat saiti, mille teenuseid ma kasutan, arvan, et olete huvitatud http://konkovo.ru/

Vastus

Kauplusele ruumide rentimisel on oluline püüda üürileandjaga läbi rääkida, et ruumide ümbersisustamine üürniku vajadusteks oleks võimalikult kombineeritud jooksva remondiga. Seega on võimalik vähemalt osa tööde maksumusest tasaarvestada üüriga.

Vastus

Paljud üüripinnad on sunnitud selle lõpetama ja see ei sisaldu kahjuks üürihinnas, vähesed inimesed on sellega nõus, nii et ettevõttele kulutatavate vahendite kaalumisel ärge unustage võtta seda tegurit arvesse võtta.

Vastus

1. Üürilepingu sõlmimisel on oluliseks dokumendiks vastuvõtuakt. Käesolevas dokumendis kajastavad pooled ruumide tehnilist seisukorda, kontoritehnika või mööbli olemasolu ja seisukorda, kontrollivad kõiki arvestite näitu ja võlgade olemasolu muudel kommunaalarvetel.See dokument kajastab objekti tegelikku seisu hetkel. üleandmisest.

   Kõik üürniku poolt nõutavad parendustööd tehakse ainult omaniku kirjalikul nõusolekul. Üürilepingu sõlmimisel on vajalik lisada punkt üüri arvelt lahutamatute parenduste tegemise võimaluse kohta. Kui sellist punkti ei ole ja kirjalikku nõusolekut pole saadud, võib üürileandja nõuda ruumide tagastamist üleandmisaktiga vastuvõetud seisukorrale.

   Samuti võib ruumide omavoliline moderniseerimine kaasa tuua mitte ainult kahju kasutajale, vaid ka aluse lepingu lõpetamiseks. Kõik muudatused ja üüri arvel tasumine tuleb lepingus ette näha.

   Vastus