Pridelenie pozemku je postup, ktorý vedie k vytvoreniu nového pozemku. Uplatňuje sa v prípade registrácie spoluvlastníkom časti pozemku, ktorý prideľuje podiel na spoločnom práve, do samostatného vlastníctva (články 11.2 a 11.4 zákona o krajine Ruskej federácie).

Medzi prípady spoluvlastníctva pozemku patrí:

1. Dacha pozemok v , na poľnohospodárskej pôde.
2. Podiel pôdy osôb zaoberajúcich sa obchodnou činnosťou.
3. Prídely rozdelené do podielov po rozdelení majetku bývalými manželmi.
4. Dedičstvo pozostávajúce z pozemku prevedeného spoločne a nerozdielne na skupinu dedičov.

Uvedené a ďalšie prípady umožňujú vyčlenenie podielu na pozemku zo spoločného podielového vlastníctva jedným zo spoluvlastníkov. Ak sa takýto postup uskutoční po vzájomnej dohode, reorganizácia pozemku alebo pridelenie jedného zo spoluvlastníkov nepredstavuje žiadne právne ani skutočné ťažkosti.

Ak iniciatívu jedného alebo viacerých spoluvlastníkov nepodporia alebo potláčajú zvyšní účastníci vlastníctva, vymedzenie pozemku medzi dvoch vlastníkov trvá dlhšie, ale nie menej efektívne.

Dúfame, že ste pochopili, že vymedzenie pozemku je stanovenie hraníc pozemku, ktoré musí byť zdokumentované.

Podrobný návod na oddelenie podielu pôdy od spoločného podielového vlastníctva

Pridelenie pozemku z pozemku parc povolené za nasledujúcich podmienok:

1. Pozemok registrovaný ako podielové spoluvlastníctvo s povinným prideľovaním akcií (článok 624 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Občiansky zákonník Ruskej federácie, článok 624. Odkúpenie prenajatého majetku

1. Zákon alebo nájomná zmluva môže ustanoviť, že prenajatý majetok sa po uplynutí doby nájmu alebo pred jej uplynutím stane majetkom nájomcu, pričom nájomca zaplatí celú kúpnu cenu stanovenú zmluvou.
2. Ak podmienka odkúpenia prenajatého majetku nie je upravená v nájomnej zmluve, možno ju ustanoviť dodatočnou dohodou zmluvných strán, ktoré majú v tomto prípade právo dohodnúť započítanie predtým zaplateného nájomného do odkúpenia. cena.
3. Zákon môže ustanoviť prípady, kedy je spätné odkúpenie prenajatého majetku zakázané.
2. Areál musí byť deliteľný v súlade s normami stanovenými krajským správnym poriadkom.
3. Všetci vlastníci musia vyjadriť želanie prideliť pozemok zo spoločného zdieľaného vlastníctva alebo poskytnúť notársky overený súhlas tým účastníkom, ktorí sú pridelení.
4. Pre pozemky dacha sa prijíma rozhodnutie valného zhromaždenia, formalizované vo forme, potvrdené predsedom predstavenstva SNT.

Ak sú tieto dodržané, je dovolené pokračovať v postupe.

Kde sa mám obrátiť?

Pridelenie pozemku k podielu pozemku vykonáva geodetická firma v mieste staveniska. Tiež prijateľné kontaktujte miestny katastrálny úrad a podať žiadosť o vykonanie určeného diela.

Zhotoviteľ je kontaktovaný:

• všetci účastníci v spoločnom vlastníctve;
• jeden v mene všetkých (na základe splnomocnenia);
• jedného ochotného spoluvlastníka (s povolením ostatných).

Náklady na služby

Vyhlásenie o nároku

Žaloba sa podáva na okresnom súde v mieste, kde sa nehnuteľnosť nachádza. Strany sú rozdelené takto:

1. Žalobcovia sú záujemcovia o pridelenie svojho podielu.
2. Žalovaní sú spoluvlastníci, ktorí nedávajú súhlas na vykonanie geodézie.

Po vyplnení informácií o sudcovi a stranách sporu, ktoré sú uvedené v pravom hornom rohu, mala by byť dokončená hlavná časť dokumentu:

1. Uveďte názov dokumentu „vyhlásenie o nároku“.
2. Stručne a jasne uveďte okolnosti prevzatia pozemku do podielového spoluvlastníctva.
3. Uveďte dôvod vyžadujúci alebo umožňujúci pridelenie podielu.
4. Konanie žalovaných určiť ako nezákonné, porušujúce práva žalobcu.
5. Požiadajte súd, aby uznal nárok v plnom rozsahu a umožnil vykonanie prieskumu a registračného konania na pridelenie podielu na pozemku.

Priložené dokumenty

Predložené vo forme kópií podľa počtu respondentov. Originály alebo notársky overené kópie sa predkladajú súdu. Ich zoznam je uvedený v žalobe po uvedení okolností prípadu.

Medzi nimi:

1. Dôkaz o prípravnom konaní – oznámenie o postúpení alebo zaslaní žaloby odporcovi.
2. Názov a vlastnícka dokumentácia k pozemku.
3. Iný dôkaz preukazujúci opodstatnenosť nároku.
4. Ak zástupca koná v záujme žalobcu - notársky overené splnomocnenie.
5. Potvrdenie o zaplatení štátnej povinnosti.

Termíny

Lehota na posúdenie problému na súde je 2 mesiace odo dňa prijatia žaloby.

Štátny poplatok za právne výdavky v prípade pridelenia naturálneho podielu na pozemku je 300 rubľov.

Rozhodnutie súdu

Rozhodnutie je založené na objektívnom zvážení okolností prípadu. Robí sa po tom, čo sa strany zúčastnia diskusie, pričom každá z nich presvedčivo zdôvodní svoje stanovisko. Vydáva sa vo forme výpisu do troch dní od prijatia rozhodnutia.

Rozhodnutie súdu nadobúda právoplatnosť po desiatich dňoch. Táto lehota je poskytnutá stranám na napadnutie rozhodnutia na krajskom súde. Ak nie je odvolanie, ak je záver súdu kladný, žalobca môže vykonať geodetické práce.

V tomto prípade bude výpis pôsobiť ako nový vlastnícky dokument namiesto dohody alebo povolenia spoluvlastníkov. Predkladá sa geodetickej spoločnosti na žiadosť o geodéziu, ako aj MFC na registráciu.

Vlastnosti prideľovania poľnohospodárskej pôdy

Ak je pozemok zapísaný v dacha družstve, ktorého forma je zameraná na neziskové združenie (NPO), potom sa spoluvlastníkmi rozumejú členovia dacha družstva. Povolenie na pridelenie dávajú na valnom zhromaždení väčšinou hlasov prítomných. Povolenie v mene členov spoločenstva vyhotovuje predstavenstvo, k nemu pripojí zápisnicu o rozhodnutí valného zhromaždenia v časti, ktorá vyjadruje postoj k danej problematike.

Ak zhromaždenie odmietne vydať povolenie, je prípustné odvolanie na súd. V tomto prípade bude žalovaným predsedom predstavenstva.

Družstevný majetok podnikateľov sa prideľuje v prospech jedného z podielnikov z podobných dôvodov. Ak obchodní partneri súhlas neposkytnú, je možné obrátiť sa aj na súd.

Niekedy je však problém komplikovaný rozhodnutím miestnej správy na základe federálnych nariadení zabrániť prideleniu pôdy do vlastníctva jednotlivcov v nasledujúcich prípadoch:

• jedinečné vlastnosti úrodnosti pôdy;
• ak sa v strede pozemku nachádza samostatný pozemok.

Na tomto základe môže predseda partnerstva legitímne požiadať miestnu správu o povolenie.

Vo vzťahu k pozemkom je vlastníctvo obmedzené legislatívnymi aktmi, ktoré vyžadujú užívanie pozemkov v súlade s ustanovenými predpismi.

Chcete sa dozvedieť viac o geodézii? Veľa užitočných informácií pre vás.

Rozdelenie naturálneho pozemku podľa pozemkového zákona znamená, že predtým existujúca nehnuteľnosť s určitým katastrálnym číslom zaniká a na jej mieste vznikajú nové objekty (podiely), ktoré majú svoje vlastné katastrálne čísla.

Každý vlastník akcií bude musieť samostatne zaregistrovať vlastníctvo svojho majetku. Pozemok patriaci jednej osobe je možné rozdeliť. Takéto rozdelenie má zmysel vtedy, keď vlastník mieni s časťou svojho majetku nejako naložiť (predať, darovať, odkázať a pod.). Pridelenie v naturáliách je možné, ak má stránka niekoľko vlastníkov, ktorých právo je formalizované vo forme spoločného zdieľaného vlastníctva, potom si to bude vyžadovať osobitnú dohodu.

Ako sa líši pridelenie podielu od oddielu?

Vlastníci, ktorí majú v úmysle manipulovať so svojím majetkom, by si mali byť vedomí rozdielu medzi pojmami „rozdelenie“ a „pridelenie“, pretože právne dôsledky týchto dvoch operácií sa líšia:

• Pridelenie v naturáliách znamená, že pôvodný pozemok zostane v podielovom vlastníctve s výnimkou jeho časti, ktorá bude pridelená a stane sa bezpodielovým spoluvlastníctvom jedného z účastníkov so súhlasom ostatných účastníkov alebo na základe rozhodnutia súdu.
• Časť pozemku znamená zánik podielového spoluvlastníctva, ako aj zrušenie predtým existujúcej parcely. Územie je rozdelené na niekoľko samostatných oblastí, ktoré majú svoje hranice a majú svoje katastrálne čísla. Všetci bývalí spoloční vlastníci sa stanú vlastníkmi svojich pozemkov.

Keďže tieto postupy sú zásadne odlišné, líši sa aj poradie, v ktorom sa vykonávajú. Úsek je oveľa zložitejší, trvá dlhšie a je drahší.

Vlastnosti rozdelenia pozemku v naturáliách

Rozdeliť možno len pozemok, ktorý je predmetom delenia. Toto sa určuje na základe kategórie využitia pôdy. Minimálne veľkosti akcií sú stanovené:

1. Pre letné chaty - od 6 akrov.
2. Pre farmy a roľnícke farmy - od 2 hektárov.
3. Pre záhradné pozemky - od 4 akrov.
4. Pre záhradné pozemky - od 6 akrov.

Hlavnou podmienkou úspešného rozdelenia pozemku je dobrovoľný súhlas všetkých vlastníkov podielov. Musia prejsť niekoľkými štandardnými fázami:

1. Určenie veľkosti každého laloku. Ak by k nadobudnutiu došlo za podmienok podielového vlastníctva, potom by už v kúpno-predajnej zmluve mohla byť určená veľkosť podielov každého z účastníkov. Ak sa tak nestalo, potom podľa čl. 245 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa akcie budú považovať za rovnaké. Účastníci však nie sú povinní toto pravidlo dodržiavať, pretože sa môžu dobrovoľne dohodnúť na rozdelení pozemku v akomkoľvek pomere.
2. Oddelenie budov. Ak sa na pozemku nachádzajú budovy, rozdelenie sa výrazne skomplikuje. Hlavným problémom je, že nie je možné spojiť rozdelenie pozemku s rozdelením, povedzme, domu. Môžete rozdeliť pozemok na určité časti, dom môžete rozdeliť na časti, ale nebude možné dať každému podiel, ktorý je úplne oslobodený od susedských práv.
3. Určenie veľkosti nových oblastí. Podľa čl. 1182 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, veľkosť každého pozemku nemôže byť menšia ako stanovené minimum. Nie je možné zaregistrovať pozemok, ktorého veľkosť je menšia ako minimálna. Ak sú niektoré akcie príliš malé, zostávajúci účastníci nemajú inú možnosť, ako ich odkúpiť a rozdeliť medzi seba.
4. Príprava dohody. Po všetkých rokovaniach a dosiahnutí dohody vo všetkých kľúčových bodoch musia strany vypracovať dohodu, ktorá potvrdí súhlas účastníkov s rozdelením, uvedie adresu a katastrálne číslo rozdelenej parcely a uvedie schému s budúcimi hranicami každého podielu. .
5. Vedenie sekcie. Najprv sú pozvaní katastrálni inžinieri, aby vykonali zememeračské práce. Na základe údajov z prieskumu sa pripravuje zákon o určení hraníc nových parciel, ktorý si vyžaduje schválenie pozemkovým výborom. Každý podiel sa zapíše do samostatného katastrálneho operátu, získa adresu a starý pozemok zanikne.

Ak sa účastníci nemôžu dohodnúť, rozdelenie sa vykoná prostredníctvom súdu.

Podľa čl. 11.5 Pozemkového zákonníka Ruskej federácie je pridelenie podielu možné, ak existuje pozemok, ktorý je v spoločnom vlastníctve. Oddelením jednej alebo dokonca niekoľkých sekcií možno vytvoriť. Pôvodná lokalita prechádza zmenami vo svojich hraniciach.

Jeden z účastníkov podielového spoluvlastníctva, ktorému sa pridelí podiel, nadobúda vlastníctvo k pridelenému pozemku, pričom stráca právo podielového spoluvlastníctva k zmenenému pozemku. Zostávajúci účastníci naďalej používajú a vlastnia upravenú stránku.

Tu je dôležité objasniť dôležitú nuanciu. Spoločné vlastníctvo pozemku môže byť:

1. Generálny spoločný bez pridelenia akcií.
2. Kolektívne imanie s pevným podielom každého účastníka na vlastníctve.

Prideliť podiel je možné až vtedy, keď sa bavíme o druhej možnosti – o kolektívnom podielovom vlastníctve. Ak je pozemok v bezpodielovom spoluvlastníctve, musia si účastníci najskôr určiť podiel každého v konkrétnom vyjadrení (1/2, 1/10 atď.).

Ťažkosti s pridelením podielu často spočívajú, podobne ako pri delení, v tom, že na pozemku sú stavby, ktoré nie je ľahké rozdeliť. Navyše, v prípade nezákonného vlastného rozvoja je to možné len po riadnej registrácii všetkých budov.

Pridelenie podielu je tiež založené na dobrovoľnej dohode strán, ktorá podlieha povinnej štátnej registrácii v Rosreestr. Ak to nie je možné dosiahnuť, potom je do sporu zapojený súd. Pri prideľovaní podielu platí všeobecné pravidlo o minimálnej veľkosti novovzniknutej parcely s prihliadnutím na povolenú kategóriu využitia územia.

Pridelenie pôdy - toto je jeden zo spôsobov, ako vytvoriť pozemky, zakotvené v odseku 1 článku 11.2 Pozemkového zákonníka Ruskej federácie (LLC RF), ktorý vykonávané iba v prípade pridelenia akcie alebo akcií z pozemku v podielovom vlastníctve .
Pri prideľovaní sa vytvorí jeden alebo viac pozemkov a pôvodný pozemok (z ktorého sa pridelenie vykonal) sa zachová v zmenených hraniciach.
K pozemku vzniknutému prídelom vzniká vlastnícke právo toho účastníka podielového spoluvlastníctva, na ktorého žiadosť sa prídel vykonal.
Podľa odseku 2 článku 11.5 Pozemkového zákonníka Ruskej federácie si ostatní účastníci v zdieľanom vlastníctve zachovávajú právo na spoločné vlastníctvo pôvodného (zmeneného pozemku) s prihliadnutím na zmenenú veľkosť akcií (podiel každého účastníka sa zvyšuje proporcionálne) 1.
Potreba prideliť pozemok v naturáliách vzniká v prípadoch, keď sa vlastníci nedohodnú na postupe pri užívaní pozemku. V tejto súvislosti (ak sa vlastníci nedohodli na rozdelení pozemku), účastník v spoločnom vlastníctve v súlade s odsekom 2 článku 252 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie (Občiansky zákonník Ruskej federácie) má právo požadovať pridelenie svojho podielu zo spoločnej nehnuteľnosti.
Ak účastníci bezpodielového spoluvlastníctva nesúhlasia so spôsobom a podmienkami pridelenia podielu niektorého z nich, má právo domáhať sa pridelenia nepeňažného podielu na súde (čl. 3 § 252 obč. Kódex Ruskej federácie).
V niektorých prípadoch, ak pridelenie nepeňažného podielu nedovoľuje zákon alebo je nemožné bez neúmernej ujmy na majetku v spoločnom vlastníctve, má pridelený vlastník právo, aby mu hodnotu jeho podielu vyplatili ostatní účastníci podielu v podielovom spoluvlastníctve. vlastníctvo (článok 4 článku 252 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie) 2. Prijatím náhrady vlastník stráca právo na podiel na spoločnej nehnuteľnosti.
Jedným z najčastejších dôvodov, kedy zákon neumožňuje pridelenie podielu na pozemku, je nesúlad vzniknutého pozemku s požiadavkami na maximálnu minimálnu výmeru pozemku 3. Okrem toho, ako v iných prípadoch premeny pôdy, prideleniesa vykonáva podľa určitých pravidiel a novovytvorené pozemky musia spĺňať niekoľko kritérií.
Medzi základné pravidlá patria nasledovné:
- zachovanie kategórie pozemku (stanovenej pre pôvodný pozemok);
- dodržiavanie požiadaviek na maximálnu minimálnu a maximálnu veľkosť pozemkov ustanovených územným plánom alebo inými predpismi;
- dodržiavanie pravidiel mestského plánovania (pre pozemky v rámci mestského rozvoja);
- hranice pozemkov by nemali presahovať hranice obcí a (alebo) hranice obývaných oblastí;
- musí byť možné zachovať povolené užívanie nehnuteľností nachádzajúcich sa na takýchto pozemkoch;
- vytváranie pozemkov by nemalo viesť k klinovaniu, prelínaniu, prerušovaniu hraníc, prelínaniam, nemožnosti umiestnenia nehnuteľných predmetov a iným nedostatkom, ktoré bránia racionálnemu využívaniu a ochrane pôdy, ako aj k porušovaniu iných požiadaviek ustanovených pozemkovým zákonníkom Ruskej federácie a iných federálnych zákonov 4.
Okrem vyššie uvedeného je potrebné poznamenať, že Osobitné špecifikum má postup pri prideľovaní pozemkov proti podielom pôdy z poľnohospodárskych pozemkov., ktorý je okrem iného upravený aj normami federálneho zákona z 24. júla 2002 č. 101-FZ „O obrate poľnohospodárskej pôdy“.
S prihliadnutím na veľké množstvo vlastností a špecifických požiadaviek na proces prideľovania pozemku v každom konkrétnom prípade, ak uvažujete o pridelení vecného podielu na práve k pozemku, v prvom rade Odporúčame vám poradiť sa s našimi odborníkmi ktorý zohľadní všetky vaše želania s prihliadnutím na požiadavky súčasných regulačných právnych aktov.
každopádne, vykonať pridelenie pôdy je potrebný prieskum, čo predstavuje celý rad prác vrátane návštev Vám špecialistov z Don Cadastral Center LLC na vykonávanie geodetických meraní pozemku pomocou moderných satelitných zariadení, ako aj stanovenie hraníc pozemkov dočasnými hraničnými znakmi. Bližšie informácie o postupe geodézie nájdete v sekcii našej webovej stránky „Vymeriavanie pôdy“.
Na základe výsledkov geodézie sa v súlade s požiadavkami vyhlášky Ministerstva hospodárskeho rozvoja Ruska číslo 412 zo dňa 24. novembra 2008 vytvára plán prieskumu pôdy.
Bližšie informácie o požiadavkách na formu územného plánu nájdete na našej webovej stránke v sekcii „Vymeriavanie pôdy“.
Príklad hraničného plánu pre časť pozemok (nielen) nájdete v príslušnej sekcii našej webovej stránky.

Po dokončení katastrálnych prác a vytvorení plánu hraníc je nevyhnutnou etapou právnej registrácie pridelenia pozemku (parciel) registrácia novovzniknutej parcely (parciel) do katastrálneho operátu 5 . V tomto prípade je potrebné vziať do úvahy nasledujúce ustanovenia federálneho zákona č. 221-FZ z 24. júla 2007 (katastrálny zákon): - evidencia všetkých vytvorených pozemkov sa vykonáva súčasne (čl. 1 § 24 ods. katastrálny zákon); - zahrnuté v štátnom katastri nehnuteľností (GKN) informácie o pozemkoch vzniknutých pridelením budú dočasného charakteru 6 ; - v prípade absencie adresy pozemku pridelenej v katastri nehnuteľností predpísaným spôsobom sa do Výboru pre majetok štátu vloží popis jeho umiestnenia 7 . Čo sa týka pridelenia adresy, treba poznamenať, že výhodnejšia je možnosť jej pridelenia po dokončení katastrálnych prác (avšak pred konaním o zápise do katastra) 8 , pretože to znižuje časové náklady zákazníka. Súčasná legislatíva však nezakazuje vykonať tento postup ani po zápise do katastra vzniknutých pozemkov. Konečné právne potvrdenie o pridelení pozemku by sa malo považovať za štátnu registráciu práv k novovzniknutému pozemku po obdržaní informácií, o ktorých orgán pre registráciu katastra vykoná zmeny vo Výbore pre majetok štátu, pokiaľ ide o informácie o oblasti a hranice pôvodného pozemku.

Špecialisti spoločnosti Don Cadastral Center LLC vám pridelia pozemok akejkoľvek zložitosti v regióne Rostov 9 a v Krymskej republike v optimálnom čase .

_____________________
1 Je potrebné vziať do úvahy možnosť pridelenia časti podielu a zachovanie účastníkom, ktorý takú časť pridelil a režim spoločného podielového vlastníctva vo vzťahu k zmenenému pozemku (pri pomernej zmene jeho podiel). Jedným z najznámejších príkladov zo súdnej praxe v tejto problematike je uznesenie Federálnej protimonopolnej služby Západosibírskeho dištriktu zo dňa 6.10.2011 vo veci A70-367/2011, potvrdené rozsudkom Najvyššej arbitráže Súd Ruskej federácie zo dňa 18. januára 2012 č. VAS-17396/11
2 Tento článok tiež upravuje možnosť núteného vyplatenia náhrady vlastníkovi namiesto pridelenia jeho podielu v prípadoch, keď je jeho podiel nepatrný, nemožno ho reálne prideliť a nemá podstatný záujem na užívaní spoločnej veci (vynútená platba je možná len na základe rozhodnutia súdu)
3 Napríklad v súlade s Pravidlami využívania a rozvoja územia Rostova na Done, schválených rozhodnutím Mestskej dumy Rostov na Done zo dňa 26. apríla 2011 č. 87 v zóne Zh-2 pre podmienečne povolené typy využitia územia, maximálna minimálna výmera pozemku pre individuálnu bytovú výstavbu je stanovená na 200 m2. Pri dedení pozemku o rozlohe 6 hektárov piatimi dedičmi je teda každá 1/5 podielu o niečo viac ako 100 m2, čo je menej ako povolené minimum, a preto pridelenie pozemku vo výmere zodpovedá jednému podielu. je nemožné
4 Takže napríklad v súlade s odsekom 2.1. Federálny zákon z 24. júla 2007 č. 221-FZ „O štátnom katastri nehnuteľností“ je jedným z dôvodov, prečo orgán katastrálneho operátu rozhodne o pozastavení zápisu, neumožnenie prístupu (prechodu alebo prechodu z verejného pozemku). parcely) k zakladanému alebo zmenenému pozemku, a to aj zriadením vecného bremena
5 Orgánom pre registráciu katastra je v súčasnosti Federálna štátna rozpočtová inštitúcia „Federal Katastral Chamber of Rosreestr“, v ktorej pobočke (v predmete v mieste pozemku) sa vykonáva katastrálny úrad.
6 V súlade s článkom 24 ods. 4 katastrálneho zákona sú jedinou výnimkou informácie o predmetoch, na ktoré sa právo považuje za vzniknuté na základe federálneho zákona bez ohľadu na ich štátnu registráciu. Vo všetkých ostatných prípadoch informácie strácajú dočasnú povahu po štátnej registrácii práv na novovzniknuté pozemky v Jednotnom štátnom registri práv na nehnuteľnosti a transakcie s nimi (USRP).
7 V súlade s federálnym zákonom zo 6.10.2003 č. 131-FZ "O všeobecných zásadách organizácie miestnej samosprávy v Ruskej federácii" prideľovanie adries patrí do kompetencie orgánov miestnej samosprávy (LGU) osady, mestské časti a mestské časti (§ 14, 15 a 16 zákona č. 131-FZ)
8 špecialistov Katastrálneho centra Don LLC, za predpokladu, že zákazník vydá príslušné splnomocnenie na zastupovanie svojich záujmov, môže zabezpečiť kontakt s orgánom miestnej samosprávy a pridelenie adresy novovzniknutým pozemkom (táto služba je poskytovaná dodatočne, ak je zahrnutá v zmluve)
9 Vykonávame najmä katastrálne práce v Rostove na Done, Novočerkassku, Bataysku, Azove, Aksai, Chaltyre, Taganrogu a priľahlých oblastiach je však možné vykonávať práce aj v iných oblastiach regiónu Rostov, berúc do úvahy dodatočné náklady na dopravu. Vykonávanie katastrálnych prác v iných zakladajúcich subjektoch Ruskej federácie je možné v prípade dostatočného objemu a je predmetom individuálnej dohody.

Dátum zverejnenia: 30.10.2013

Pozemok má často viacerých vlastníkov, ktorí vlastnia tento pozemok na základe práva spoločného podielového vlastníctva. Takíto vlastníci sa často nedohodnú na spôsobe využitia pôdy. Čo by sme teda mali robiť? Odpoveď je jednoduchá: požadovať pridelenie pozemku v pomere k vášmu podielu na práve spoločného vlastníctva.

Kladieme požiadavky

V súlade s čl. 252 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie možno majetok, ktorý je v spoločnom vlastníctve, rozdeliť medzi jeho účastníkov dohodou medzi nimi. Účastník v podielovom spoluvlastníctve má právo požadovať pridelenie svojho podielu zo spoločnej nehnuteľnosti. Ak sa takíto účastníci nedohodnú na spôsobe a podmienkach rozdelenia spoločného majetku alebo pridelenia podielu niektorého z nich, majú právo sa domáhať pridelenia nepeňažného podielu zo spoločného majetku.
V zmysle odseku 5 čl. 11.2 Pozemkového zákonníka Ruskej federácie sa vytváranie pozemkov z pozemkov, ktoré sú v súkromnom vlastníctve a vo vlastníctve niekoľkých vlastníkov, uskutočňuje na základe dohody medzi nimi. Spory týkajúce sa založenia pozemkov sa posudzujú na súde (článok 8 článku 11.2 zákona o krajine Ruskej federácie).
Podľa čl. 11.5 Pozemkového zákonníka Ruskej federácie sa pridelenie pozemku vykonáva v prípade pridelenia podielu alebo podielov z pozemku, ktorý je v spoločnom vlastníctve. Pri pridelení sa vytvorí jeden alebo viac pozemkov. V tomto prípade pozemok, z ktorého sa pridelenie vykonalo, zostáva v zmenených hraniciach (zmenený pozemok).
Pridelením pozemku nadobúda účastník v podielovom spoluvlastníctve, na ktorého žiadosť sa tento prídel, vlastnícke právo k vzniknutému pozemku a uvedený účastník podielového vlastníctva stráca právo podielového spoluvlastníctva k zmenenému pozemku. zápletka. Ostatní účastníci podielového spoluvlastníctva si zachovávajú právo podielového spoluvlastníctva k zmenenému pozemku s prihliadnutím na zmenenú veľkosť ich podielov na práve podielového spoluvlastníctva.
Preto, aby ste si mohli uplatniť nárok na pridelenie pozemku:
1) žiadateľ musí vlastniť pozemok právom spoločného spoluvlastníctva;
2) medzi spoluvlastníkmi by nemalo dôjsť k dohode o určení postupu užívania;
3) neexistencia dohody môže nastať aspoň vo vzťahu k jednému zo spoluvlastníkov;
4) pred súdnou cestou sa musí žiadateľ obrátiť na každého zo spoluvlastníkov s príslušným návrhom na určenie postupu užívania. V prípade neexistencie takéhoto návrhu súd ponechá návrh bez posúdenia z dôvodu nedodržania postupu v prípravnom konaní na vyriešenie sporu (Rozhodnutie Centrálneho okresného súdu Soči zo dňa 11.10.2011 č. 2-4189 /2011).
Ak sú vlastníkmi pozemku právnické osoby a/alebo jednotliví podnikatelia, spor bude podliehať jurisdikcii rozhodcovského súdu, ak je spoluvlastníkom fyzická osoba, potom federálnemu súdu všeobecnej príslušnosti. Toto ustanovenie sa v plnom rozsahu vzťahuje na situácie, keď podobné zloženie osôb označuje žalobcu a/alebo žalovaných.
Otázku príslušnosti je možné riešiť aj z hľadiska účelu určenia pozemku: je určený na podnikateľskú činnosť alebo nie.
Pozrime sa na konkrétny prípad. Jednotlivec, individuálny podnikateľ, sa obrátil na rozhodcovský súd so žiadosťou o zrušenie rozhodnutia spoločnosti Rosreestr o odmietnutí štátnej registrácie vlastníctva novovytvoreného pozemku s katastrálnym číslom.
Konanie vo veci bolo pre nepríslušnosť zastavené.
Žalobca sa domnieval, že účel sporného pozemku je určený jeho príslušnosťou do kategórie poľnohospodárskej pôdy a povolené využitie je dodatočným prvkom, ktorý je dočasný a možno ho mnohokrát meniť, a podal sťažnosť.
Kasačná inštancia (uznesenie FAS ZSO zo dňa 3. 6. 2013 vo veci č. A45-18850/2012) pri posudzovaní sťažnosti vzala na vedomie nasledovné. Podľa odseku 2, časť 1, čl. 29 Rozhodcovského poriadku Ruskej federácie rozhodcovské súdy posudzujú spôsobom správneho konania hospodárske spory vyplývajúce zo správnych a iných verejnoprávnych vzťahov a iné prípady súvisiace s vykonávaním podnikateľských a iných hospodárskych činností organizáciami a občanmi na napádanie nenormatívnych práv a oprávnených záujmov žiadateľa v oblasti podnikania a iných ekonomických činností právne úkony, rozhodnutia a kroky (nečinnosť) štátnych orgánov, samospráv, iných orgánov, organizácií zverených federálnym zákonom určitému štátu alebo inej verejnosti právomoci, úradníci.
Na základe obsahu týchto noriem sú kritériami pre zaradenie sporov do pôsobnosti rozhodcovských súdov vecné zloženie a povaha právnych vzťahov, ktoré musia súvisieť s obchodnou alebo inou hospodárskou činnosťou.
FAS ZSO po preskúmaní a posúdení v súlade s čl. 71 Rozhodcovského poriadku Ruskej federácie, dôkazy uvedené v materiáloch prípadu na základe skutočnosti, že:
- z dokumentov dostupných vo veci vyplýva, že žalobca pri podaní žiadosti na úrad Rosreestr konal ako fyzická osoba;
- z podstaty sporného právneho vzťahu nie je zrejmé, že predmetný spor súvisí s vykonávaním podnikateľskej alebo inej hospodárskej činnosti uvedenou fyzickou osobou;
- neexistujú dôkazy o využívaní pozemku na podnikateľskú činnosť;
- pozemok pridelený žalobcovi s katastrálnym číslom nemožno využívať na podnikateľskú alebo inú hospodársku činnosť;
- odmietnutie úradu Rosreestr vykonať štátnu registráciu vlastníctva sporného pozemku nesúvisí s vykonávaním podnikateľských a iných ekonomických činností žiadateľa;
- postavenie žalobcu ako samostatného podnikateľa neuvádza príslušnosť tohto prípadu k rozhodcovskému súdu; konanie vo veci bolo právoplatne ukončené.

Obhajujeme na súde

Okrem procesných otázok (preukázanie práva spoločného podielového spoluvlastníctva žiadateľa a dodržanie prípravného konania) je dôležitou okolnosťou, ktorú je potrebné vo veci preukázať, preukázanie, že pridelený pozemok a pozemok, z ktorého prídel plynie miesto bude po rozdelení spĺňať požiadavky Pozemkového zákonníka Ruskej federácie.
Okrem toho je dôležité, že vo vzťahu k uvedeným pozemkom sa nezmení povolené využitie a technické vlastnosti nových pozemkov umožnia ich užívanie v súlade s povoleným využitím.
FAS PO tak uznesením zo dňa 22.08.2012 vo veci č. A06-9343/2011 uspokojil pohľadávku uzavretej akciovej spoločnosti voči sro a fyzickému podnikateľovi na pridelenie nepeňažného podielu v právo spoločného podielového vlastníctva pozemku a vydláždenia pozemku kategórie „pozemok osád“ na pozemku., umožnilo použitie kategórie „na rekonštrukciu a prevádzku trhoviska“, súhlasiac s názorom č. súd nižšieho stupňa, že predložený plán hraníc pozemku podpísaný všetkými vlastníkmi zodpovedá plánu uvedenému v technickej správe, pričom skutočné užívanie sporného pozemku spoluvlastníkmi sa uskutočňuje v pomerných podieloch Po vyhodnotení dôkazov vrátane technického záveru súd zistil, že pridelenie naturálneho podielu na spornom pozemku a dlažbe je možné bez zhoršenia prevádzkovej spôsobilosti tak samotnej dlažby, ako aj predmetov na nej alebo v jej blízkosti. Súd tak dospel k rozumnému záveru o možnosti rozdeliť sporný pozemok podľa priloženej schémy a použiť každý samostatne bez toho, aby došlo k neprimeranej škode na majetku (články 11.4, 11.5 Pozemkového zákonníka Ruskej federácie).
Žalobca musí preukázať možnosť pridelenia konkrétneho pozemku, to znamená, že musí preukázať deliteľnosť pozemku a možnosť vytvorenia samostatných pozemkov. Medzi takéto dôkazy patria príslušné dokumenty (schémy vypracované katastrálnym inžinierom), ktoré musí predložiť a v prípade potreby oznámiť na preskúmanie.
FAS PO vo veci č. A65-19193/2010 vydal uznesenie zo dňa 26.05.2011, v ktorom uviedol, že po posúdení podľa čl. 71 Rozhodcovského poriadku Ruskej federácie, dôkazy predložené stranami na podporu uvedených tvrdení a námietok dospeli k záveru, že v materiáloch prípadu nie sú dostatočné dôkazy potvrdzujúce skutočnosť, že sporný pozemok je deliteľný.
Ako vyplýva z materiálov prípadu, žalobca požaduje rozdelenie pozemku o výmere 6 700 m2. m, požiadal o pridelenie časti pozemku o výmere 3171,77 m2. m podľa hraníc na územnom pláne, ktorý nezodpovedá jeho podielu na spoločnom vlastníckom práve (1/2). Z materiálov prípadu je zrejmé, že ani žalobca, ani žalovaný nepodali návrh na ustanovenie pozemkového dozoru za účelom zistenia, či je sporný pozemok deliteľný alebo nedeliteľný a na určenie možného variantu rozdelenia pozemku, ak klasifikuje sa ako deliteľné pozemky.
Ďalej súd pripomenul, že všeobecné kritériá pre novovzniknuté pozemky sú uvedené v čl. 11.9 Pozemkový zákonník Ruskej federácie. V súlade s ním sú maximálne (maximálne a minimálne) veľkosti pozemkov, pre ktoré sa v súlade s právnymi predpismi o územnoplánovacej činnosti ustanovujú územnoplánovacie predpisy, určené takým územnoplánovacím poriadkom (odsek 1). Zakladanie pozemkov nie je povolené, ak to vedie k nemožnosti povoleného využívania nehnuteľností nachádzajúcich sa na takýchto pozemkoch (odsek 4). Rozdelenie, prerozdelenie alebo pridelenie pozemkov nie je prípustné ani vtedy, ak bremená (obmedzenia) zachované vo vzťahu k vznikajúcim pozemkom neumožňujú užívanie týchto pozemkov v súlade s povoleným využitím (odsek 5). Vytváranie pozemkov by nemalo viesť k zaklinovaniu, prelínaniu, prerušovaniu hraníc, prelínaniam, nemožnosti umiestnenia nehnuteľností a iným nedostatkom, ktoré bránia racionálnemu využívaniu a ochrane pôdy, a tiež porušovať požiadavky stanovené týmto zákonníkom a inými federálnymi zákonmi. zákonov (odsek 6).
Dôvody odmietnutia vyhovieť žiadosti o pridelenie pozemku môžu byť:
1) porušenie požiadaviek na oblasť novovytvorených pozemkov zriadených SNIP (uznesenie Federálnej protimonopolnej služby VSO z 18. februára 2013 N A33-18529/2011);
2) porušenie podmienky o najracionálnejšom využití pozemku, nepravidelnosť hraníc pozemku (uznesenie Federálnej protimonopolnej služby VSO z 18. februára 2013 N A33-18529/2011);
3) nemožnosť umiestnenia nehnuteľných predmetov (uznesenie Federálnej protimonopolnej služby ZSO zo dňa 29.07.2011 vo veci č. A45-18296/2010).
Prítomnosť dočasných zariadení na pozemku, ktoré bude potrebné demontovať a premiestniť v súvislosti s pridelením pozemku, zároveň nie je dôvodom na odmietnutie.
FAS PO teda neuznala argumenty spoločnosti, že hranice delenia budú prechádzať cez nákupné zóny, keďže obchodné pasáže nie sú nehnuteľným objektom a možno ich posúvať v súlade s novo určenými hranicami. K porušeniu práv nájomcov obchodných priestorov teda nedošlo (uznesenie zo dňa 22.08.2012 vo veci č. A06-9342/2011).

Prideľujeme pozemok a ponechávame si právo na podiel

Zákon nezakazuje prideliť pozemok len vo vzťahu k časti podielu na práve spoločného vlastníctva.
Na základe časti 2 čl. 252 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie má účastník spoločného vlastníctva právo požadovať pridelenie podielu zo spoločného majetku.
Spravidla pridelenie podielu zo spoločnej nehnuteľnosti predstavuje prevod časti tejto nehnuteľnosti do vlastníctva účastníka spoločnej nehnuteľnosti v pomere jeho podielu na práve spoločnej nehnuteľnosti a zánik práva tejto osoby. k podielu na spoločnej nehnuteľnosti.
Podľa časti 3 čl. 252 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, ak sa účastníci v podielovom spoluvlastníctve nedohodnú na spôsobe a podmienkach rozdelenia spoločného majetku alebo pridelenia podielu niektorého z nich, má účastník v podielovom spoluvlastníctve právo zo zákona požadovať pridelenie naturálneho podielu zo spoločného majetku.
Právo na pridelenie pozemku má účastník v podielovom spoluvlastníctve, časť 2 čl. 11.5 Pozemkového zákonníka Ruskej federácie, podľa ktorého sa pridelenie pozemku vykonáva na žiadosť účastníka spoločného vlastníctva.
Pridelením pozemku nadobúda účastník v podielovom spoluvlastníctve, na ktorého žiadosť sa toto rozdelenie vykoná, vlastnícke právo k vzniknutému pozemku a uvedený účastník podielového spoluvlastníctva stráca právo podielového spoluvlastníctva k zmenenému pozemku. . Ostatní účastníci spoločného vlastníctva si zachovávajú právo spoločného vlastníctva zmeneného pozemku, berúc do úvahy zmenenú veľkosť ich podielov na práve spoločného vlastníctva (časť 2 článku 11.5 zákona o krajine Ruskej federácie).
Tento výklad zákona je celkom opodstatnený, najmä preto, že môže nastať situácia, keď sťažovateľ vlastní právom bezpodielového spoluvlastníctva stavbu na príslušnom pozemku. Potom bude mať na základe priamej požiadavky zákona právo spoločného podielového vlastníctva pozemku pod takouto stavbou.
Tento záver potvrdzuje aj súdna prax. Pri posudzovaní veci (uznesenie Federálneho rozhodcovského súdu ZSO zo dňa 06.10.2011 vo veci č. A70-367/2011) súdy dospeli k záveru, že zákon nezakazuje požadovať pridelenie časti podielu. v ktorej sú podiely na zmenenom pozemku predmetom prerozdelenia s prihliadnutím na zostávajúci podiel účastníka, v súvislosti s ktorým zostáva žalobcovi zachované vlastníctvo k zmenenému pozemku.
Okrem toho súdy poznamenali, že žalobca ako zákonný vlastník 1/2 podielu vo vlastníctve stavby nachádzajúcej sa na zvyšnom pozemku po pridelení (nebytový priestor o výmere 522,5 m2 .), má zo zákona právo na podiel na pozemku pod určenou stavbou.
Každý zo spoluvlastníkov, ak má dostatočný podiel na práve spoločného spoluvlastníctva, sa tak môže obrátiť na súd so žiadosťou o pridelenie pozemku. Na získanie kladného rozhodnutia však musíte vykonať potrebné opatrenia a poskytnúť dôkazy.
Pridelenie poskytuje vlastníkovi možnosť získať individuálne vlastníctvo k pozemku a vykonávať svoje právomoci individuálne bez toho, aby potreboval súhlas iných osôb.

Umiestnenie pozemku v spoločnom vlastníctve znamená prítomnosť viacerých vlastníkov takéhoto pozemku, z ktorých každý má právo zaregistrovať svoj podiel vo forme samostatného pozemku.

Postup takejto registrácie je upravený Pozemkovým a občianskym zákonníkom Ruskej federácie, ako aj federálnym zákonom č. 101 „O obrate poľnohospodárskej pôdy“.

Vyčlenením naturálneho podielu zo spoločného majetku sa rozumie zápis takéhoto podielu na samostatný pozemok, ktorý má svoje hranice a patrí konkrétnemu vlastníkovi.

Spoločné vlastníctvo pozemkov je dvoch typov:

• vlastný kapitál;
• Spoločný.

Spoluvlastníci, ktorí vlastnia pozemok na základe bezpodielového spoluvlastníctva, disponujú určitým podielom tohto pozemku, ktorého výška je stanovená v listoch vlastníctva. Podiel v podielovom spoluvlastníctve sa nedelí na podiely a každý spoluvlastník nakladá s celým podielom.

Podľa odseku 3 čl. 244 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa spoločný majetok považuje za spoločný, s výnimkou niektorých zákonom stanovených prípadov, napríklad (roľnícke farmy) sú v spoločnom vlastníctve spoluzakladateľov.

Spôsoby prideľovania podielu

Na pridelenie podielu z podielového spoluvlastníctva na žiadosť jednotlivých spoluvlastníkov pozemku je potrebný súhlas všetkých podielnikov daného pozemku.

Existujú dva spôsoby vyčlenenia podielu na pozemku zo spoluvlastníctva:

• Na dobrovoľnom základe;
• Cez súd.

K prideleniu podielu dochádza dobrovoľne, ak spoluvlastníci pozemku nemajú námietky proti takémuto prideleniu a ak sú k spoločnému pozemku k dispozícii všetky potrebné doklady.

So žiadosťou o pridelenie podielu je potrebné obrátiť sa na súdne orgány v týchto prípadoch:

• Nedostatok dokladov o vlastníctve akcie;
• Nesprávne uvedenie veľkosti podielu v dokladoch;
• Konflikt so spoluvlastníkmi spoločnej parcely;
• Obmedzenia zo strany miestnych úradov.

Je dôležité vedieť, že zákonné nároky sa budú týkať prídelového konania len vtedy, ak už bolo zapísané podielové vlastníctvo a nároky týkajúce sa veľkosti výsledných podielov pri delení pozemkov medzi dedičov alebo bývalých manželov sa týkajú majetkových sporov a nevedú k pridelenie nepeňažného podielu.

Postup prideľovania

Dobrovoľné pridelenie podielu s následným vytvorením pozemku prebieha v tomto poradí:

• Iniciátor prídelu zvolá valné zhromaždenie všetkých spoluvlastníkov pozemku;
• Na valnom zhromaždení všetci spoluvlastníci pozemku podpíšu zápisnicu zo schôdze s rozhodnutím o povolení pridelenia podielu iniciátora na samostatný pozemok;
• Vlastník oddeleného podielu objednáva nový pozemok;
• Výsledky hraničných prác sa koordinujú so spoluvlastníkmi lokality a susednými vlastníkmi pozemkov;
• Územný plán novej parcely je schválený v r.
• Výslednému pozemku je pridelená adresa;
• Vlastnícke právo k pozemku je zaregistrované u orgánov Rosreestr.

Termín schôdze je potrebné oznámiť spoluvlastníkom pozemku najneskôr 10 pracovných dní pred jej konaním.

Na zhromaždení je nastolená otázka pridelenia podielu v deklarovanej výške a v prípade potreby sa k zápisnici pripájajú ďalšie uznesenia o súradniciach prideleného podielu na pláne hraníc lokality, veľkosti prideleného podielu a príp. výška peňažnej náhrady v prípadoch, keď sa rozhodlo o znížení požadovaného podielu, aby sa zabezpečilo normálne fungovanie zvyšného podielu.

Geodetické práce na parcele sa objednávajú u geodetickej firmy alebo u katastrálneho úradu, ktorý pracuje sám za seba a má príslušnú licenciu.

Po ukončení prieskumných prác sa výsledky prerokujú na stretnutí s cieľom dohodnúť hranice výslednej oblasti, na ktorom by sa mali zúčastniť:

• Pracovník katastra;
• spoluvlastníci stránky;
• užívatelia susednej pôdy;
• Iniciátor alokácie.

Na stretnutí katastrálny špecialista predloží návrh plánu hraníc, ktorý vytvoril pre novú lokalitu, a ak zhromaždení záujemcovia súhlasia s umiestnením hraníc na pláne, podpíšu akt o schválení novovytvorených.

Je dôležité mať na pamäti, že pri prideľovaní podielu z parcely súvisiacej s poľnohospodárskou pôdou (napríklad chata alebo záhrada) nie je potrebná koordinácia hraníc so spoluvlastníkmi takejto parcely, ak súhlasili s pridelením pozemkov. podiel v súlade s odsekom 3 čl. 13 Federálny zákon č. 101.

Po schválení územného plánu sa predloží katastrálnemu úradu so žiadosťou o schválenie spolu s týmito dokladmi:

• Zápisnica zo schôdze spoluvlastníkov spoločného pozemku;
• Záver katastra;
• plán hraníc (ak je to potrebné);
• Titulné dokumenty pre spoločný prídel;
• o práve spoločného vlastníctva;
• Kópia pasu žiadateľa.

Katastrálna komora posúdi žiadosť do dvoch týždňov.

Po schválení hraničného plánu je žiadateľovi vydaný katastrálny pas s uvedením adresy vytvorenej parcely a súradnice jej hraníc, zároveň je vydaný nový katastrálny pas na parcelu, z ktorej bol pridelený podiel - táto parcela. sa zachováva so zmenenými hranicami.

Ak chcete získať osvedčenie o vlastníctve vytvoreného pozemku, musíte kontaktovať registračnú komoru s nasledujúcimi dokumentmi:

• Zápisnica zo schôdze vlastníkov pozemku;
• Hraničný plán;
• Katastrálny dokument;
• osvedčenie o vlastníctve podielu na pozemku;
• Titulné dokumenty k akcii;
• kópia pasu nového majiteľa;
• , ak vlastník koná prostredníctvom zástupcu.

V pláne hraníc by mal byť na zadnej strane grafickej časti akt schválenia hraníc s podpismi záujemcov a pracovníka katastra.

Po 21 dňoch od podania žiadosti dostane žiadateľ list vlastníctva k pozemku vytvorený po pridelení.

Súdne

Ak spoluvlastníci pozemku bezdôvodne odmietnu podpísať dohodu o pridelení podielu, môže sa iniciátor pridelenia obrátiť na súd v mieste pozemku.

V žalobe musí žalobca uviesť:

• Názov súdneho orgánu;
• Kontaktné a pasové údaje žalobcu a žalovaného;
• Údaje o spoločnom pozemku (katastrálne číslo, číslo osvedčenia o evidencii,);
• požiadavky žalobcu na pridelenie podielu s uvedením jeho veľkosti;
• Opodstatnenosť tvrdení žalobcu;
• Dôkazy o pokusoch vyriešiť problém pred súdom.

Obžalovaní sú spoluvlastníkmi lokality. Nároky na pridelenie musí žalobca zdôvodniť motivačnou formou s poukazom na svoje právo nakladať so svojím podielom na pozemku a preukázať, že pridelenie podielu nezasahuje do práv ostatných spoluvlastníkov alebo tretích osôb.

Je dôležité vymenovať pokusy o predsúdne urovnanie procesu a reakciu obžalovaných na tieto pokusy.

Takéto dôkazy môžu zahŕňať písomné odmietnutie akcionárov dohodnúť sa na pridelení alebo výpovedi svedkov.

Na základe výsledkov schôdze môže súd nariadiť pozemkové hospodárenie na objasnenie dôsledkov pridelenia podielov pre všetkých účastníkov spoločnej nehnuteľnosti. Ak súd považuje pridelenie podielu žalobcovi za zákonné, potom bude v tomto prípade titulným dokladom pre zápis vlastníctva k pozemku tvorenému z prideleného podielu rozhodnutie súdu.

Ak súd nariadil pozemkové úpravy s hraničnými prácami, potom na zápis vlastníctva žalobca predloží registračnej komore plán hraníc, katastrálny pas a kópiu súdneho rozhodnutia na získanie listu vlastníctva k pozemku.

Možné ťažkosti

Mali by ste vedieť, že rozdelenie podielu na samostatný pozemok je možné vykonať len vtedy, ak sú splnené tieto podmienky:

• Vytvorená lokalita a lokalita v zmenených hraniciach musia mať neobmedzený prístup k verejným priechodom a priechodom;
• Hranice vytvorenej oblasti by nemali mať kliny a / alebo sa prekrývať s hranicami všeobecnej oblasti;
• Veľkosť pozemku musí zodpovedať minimálnym výmerám stanoveným v danom regióne pre pozemky tohto druhu využitia územia.

Ak je veľkosť podielu spoluvlastníka taká malá, že z neho nie je možné vytvoriť pozemok, vyplatia ostatní podielnici takémuto spoluvlastníkovi peňažnú náhradu a jeho vlastníctvo k podielu zaniká, s článkom 4 čl. 252 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.

Minimálne plochy stanovené pre rôzne typy pozemkov:

• Pre záhradníctvo alebo záhradníctvo - 4 akrov;
• Menej ako 6 hektárov;
• Menej ako 15 akrov;
• Menej ako 10 akrov.

Tieto veľkosti sa môžu líšiť v závislosti od regionálnej legislatívy.

Je dôležité si uvedomiť, že v procese prideľovania sa rozmery vytvoreného pozemku môžu líšiť od rozmerov podielu v dôsledku charakteristík reliéfu a štruktúry pôdy, o ktorých katastrálny inžinier v závere osobitne upozorňuje, v súlade s odsekom 5 čl. 13 Federálny zákon č. 101.

Ak pridelenie podielu spôsobí značnú ujmu hospodárskej činnosti zvyšného pozemku, potom môže byť tento postup súdom zakázaný bez ohľadu na veľkosť prideleného podielu.

Rozdiely medzi sekciou a sekciou

Rozdelenie sa týka vytvorenia niekoľkých pozemkov z jedného so zánikom existencie druhého.

Rozdelením získa každý účastník spoločného majetku právo nakladať so všetkými novovzniknutými pozemkami v súlade s odsekom 3 čl. 11.4 Pozemkového zákonníka Ruskej federácie, pričom pri prideľovaní má každý účastník k dispozícii prídel vytvorený zo svojho podielu.

Prídelové konanie sa vzťahuje len na pozemky v bezpodielovom spoluvlastníctve a postup rozdelenia sa vzťahuje na spoločné pozemky nachádzajúce sa v podielovom aj bezpodielovom spoluvlastníctve.

Po pridelení podielu zostáva spoločný prídel v zmenených hraniciach a rozdelením spoločný prídel zaniká, s výnimkou dvoch prípadov:

• Rozdelenie územia SNT;
• Rozdelenie štátu alebo pozemkov.

Štátne pozemky a územia Kupujete pozemok s obytným domom? Potom si určite prečítajte, čo vám povie, čo si musíte pred kúpou skontrolovať a na čo si dať obzvlášť pozor.

Existuje niekoľko typov plánov hraníc. O každom z nich sa môžete podrobne dozvedieť.

Dohoda o rozdelení pozemku

Pri rozdelení pozemku na viacero spoluvlastníci takejto parcely uzatvoria zmluvu o rozdelení, ktorá bude slúžiť ako list vlastníctva na zápis vlastníckych práv k pozemkom, ktoré vznikli rozdelením v registračnej komore.

Dohoda o oddelení musí obsahovať tieto body:

• Údaje o pasoch všetkých strán dohody, ako aj ich adresy a kontaktné čísla;
• Adresa a spoločný pozemok;
• Informácie o titulných listoch k rozdelenému pozemku;
• Informácie o kategórii pozemku lokality a type povoleného využitia.
• číslo osvedčenia o vlastníctve;
• Informácie o oblastiach rozdelených a vytvorených oblastí;
• Informácie o kompenzácii (ak sú k dispozícii);
• Záznam o tom, že strany nemajú žiadne vzájomné nároky.

V texte dohody po predstavení strán je potrebné uviesť, za akých podmienok sa rozdelenie uskutoční, potom uviesť strany dohody s uvedením parametrov pozemku, ktoré každý z nich dostane po rozdelení. .

Ak jeden alebo viacerí účastníci, namiesto pridelenia pozemku sa vypláca náhrada, uvedie sa jej výška. K dohode musí byť priložený plán lokality s vyznačením hraníc nových lokalít po rozdelení.

Je dôležité mať na pamäti, že rozdeliť možno len pozemok, ktorý nie je zaťažený záložným právom alebo záložným právom, informácie o vecných bremenách je možné získať z Jednotného štátneho registra.

Pozemok, ktorý sa má rozdeliť, musí mať pred uzavretím dohody vypracovaný plán hraníc. Po uzavretí zmluvy o rozdelení jej účastníci predložia znenie zmluvy spolu s listami vlastníctva a katastrálnym pasom pozemku registračnej komore na zaslanie listu vlastníctva.

Vyčlenenie pozemku zo spoločného podielového vlastníctva teda umožňuje vznik nového pozemku so súhlasom všetkých podielových vlastníkov, ak veľkosť podielu zodpovedá minimu stanovenému v kraji.

Pre pridelenie podielu je potrebné vykonať ohraničovacie práce, dohodnúť hranice so spoluvlastníkmi spoločnej parcely a zapísať vlastníctvo.