Juriidilises mõttes pole annetus midagi muud kui mingi asja üleandmine saaja omandisse, kas siis varalised õigused või varalistest kohustustest vabastamine kinkija enda või kolmanda isiku ees.

Kinkelepingu saab kodanik registreerida:

• omal käel;
• notari kaudu.

Kuidas kinkida oma osa korterist teisele omanikule?

Levinud küsimus on, kas osa oma osast korteris on võimalik annetada? Annetada saab kogu aktsia või osa sellest: poole, kolmandiku või isegi osa viiendikust.

Tegelikult on põhimõte sama, nüansid erinevad, näiteks koostatud dokumendi tekst.

Annetades terve osa erineb järgmiselt:

• kinkelepingu vormistamisel tulumaks puudub;
• teovõimetu kodaniku osa ei saa ümber registreerida;
• algataja ei saa midagi vastu nõuda;
• lepingut ei ole võimalik ühepoolselt lõpetada;
• Saate märkida, et aktsia läheb eelmise omaniku surma korral uuele omanikule.

Eriline hetk- kui kinnisvara vormis kingituse saab alaealine kodanik. Kõik oleneb sellest, kas ta on täis 14-aastane või mitte.

Kui ei, siis teevad kõik toimingud tema seaduslikud esindajad. Kui jah, siis on lepingu sõlmimiseks vaja nii eestkostjate kui ka tema enda allkirju.

Osa aktsia annetamine. See erineb kogu osa võõrandamisest vaid tekstis – lepingus on kirjas, et üks isik annab teisele tasuta konkreetselt ühe teise või neljandiku korteriosa.

Paberite kogu

Selleks, et dokument saaks juriidilise jõu see tuleb registreerida.

Selleks peavad tehingu pooled lisaks lepingule endale esitama:

• ID-kaardid;
• avaldus kinkijalt tulevasele omanikule omandiõiguse ülemineku registreerimiseks;
• avaldus kinnisvaraosa omandiõiguse registreerimiseks;
• STI dokumendid;
• väljavõte majaraamatust;
• dokument omaniku omandiõiguse registreerimise kohta;
• kinnisvaraõigust kinnitavad dokumendid;
• notariaalselt tõestatud nõusolek: kinkija abikaasa või teise poole ametlikud esindajad;

Kui korteriosa on pandi esemeks, on vaja pandipidaja dokumentaalselt tõestatud nõusolekut.

Kuidas kirjutada korteriosaku kinkeleping?

See dokument peab sisaldama järgmist teavet:

• Kas antakse ära kogu aktsia või osa sellest?
• Korteri täielik aadress, mille kohta kinkeleping vormistatakse.
• Tehingu osapoolte passiandmed.
• Antud osaku suurus ruutmeetrites.
• Mitu korrust on majas?
• Mis korrusel korter asub?

Niinimetatud "eritingimused".

Näiteks: teatud Ivan Ivanovitš Ivanov kavatseb oma osa korteris oma emale kinkida, kuid ta ei plaani end selles elukohas välja registreerida.

Kellelegi oma osa korterist andmine ei tähenda sealt lahkumist. Seega tuleb näidata, kui kaua kavatseb eelmine omanik nimetatud osal elada (võimalik, et kuni oma surmani).

Registreerimine

Dokumendid esitatakse vastavalt vajadusele elukohajärgselt registreerimiskoja või katastrikoja jaoskondadele.

Registreerimisasutuse töötaja juuresolekul pitseerivad mõlemad osalejad lepingu oma allkirjadega.

Peate tasuma riigilõivu kaks tuhat rubla - seda peab tegema vara saaja.

Arvestada tuleks ka sellega, et iga juhtum on individuaalne ja lisaks standardsele dokumendipaketile Registreerimisasutus võib nõuda täiendavaid sertifikaate.

Maksimaalne Kinkelepingu registreerimise tähtaeg on kümme päeva. Pärast seda saab korteri saaja registreerida end uude elukohta ning kokkuleppel saab endise omaniku välja registreerida.

Kas ma peaksin notari juurde minema või mitte?

Eelistatav on muidugi minna ja siin on põhjus:

Aja ja füüsiliste kulude kokkuhoid suhteliselt madalate finantskulude juures (kuni 1% aktsia maksumusest).

Leping vormistatakse korrektselt ja lahknevusteta. Fakt on see, et tehing osutub mõnikord tegelikult mitte kingituseks. Kuidas nii? See on väga lihtne: kingitus tähendab juriidilises mõttes tasuta ja ilma vastastikuste sammudeta vara üleandmist teisele isikule.

Kui lepingus on mõni eelnimetatutest olemas, siis seda kinkelepinguna ei tunnistata. Lisage siia väikesed vead, sealhulgas õigekirjavead – ainult üks selline plekk ja registreerimisasutus ei aktsepteeri lepingut.

Samuti on hulk nüansse, millega juriidilises mõttes mitte “targa” inimene ei pruugi arvestada või neist valesti aru saada.

Kulude küsimus

Kui tehingut ei sõlmitud lähisugulaste vahel, siis tuleb ruutmeetrite uuel omanikul tasuda ka tulumaks 13% korteri osa (või lepingus märgitud) katastriväärtusest. .

Nt: kodanik andis oma sugulasele korteriosaluse, mille väärtuseks hinnati 1 000 000 rubla. Korrutame selle arvu 13% ja saame 130 000 rubla. Täpselt selline on "austusavaldus" riigile.

Muidugi on meie aja parim kingitus kinnisvara. Isegi kui me ei räägi kogu korterist, vaid ainult selle osast, on see siiski hea algus inimesele, kes võib tulevikus soovida oma eluaset laiendada.

Menetluse viivituste, suhete selgitamise ja ebameeldivate üllatusteta kulgemiseks on parem pöörduda notaribüroo poole - spetsialist koostab asjatundlikult lepingu ja aitab koostada dokumentide paketi.

Teeme järeldused. Vastasime järgmistele põhiküsimustele: kas korteriosale on võimalik vormistada kinkelepingut, kus seda teha ja milline on kinkelepingute registreerimise kord. Oleme andnud korteriosa annetamiseks vormi, mille saate tasuta alla laadida.

Sageli kehtestatakse eluasemele kaasomandi režiim. Kinnistu omanikeks on mitu isikut. Igal sellisel isikul on omandiõigus ja ta saab ruume kasutada oma äranägemise järgi. Samas saab iga omanik oma osa käsutada vastavalt oma huvidele. Ja sellised olukorrad rikuvad sageli teiste aktsionäride huve.

Kas osa oma osa korterist on võimalik annetada?

Osa korterist on võimalik kinkida ilma teise omaniku nõusolekuta. Kuid selleks on vaja järgida mitmeid juriidilisi nõudeid.

Annetamisel tuleb arvestada kahe peamise võimalusega:

• Annetada osa korterist ilma teise omaniku nõusolekuta lubatud, kui eluruumile on kehtestatud ja registreeritud omandiõigus. See tähendab, et Rosreestri võimudel on vastav kirje. Seega on nimetatud isikul tõendav dokument olemas. Sellistel asjaoludel on võimalik osa oma korterist kinkida ilma teise omaniku nõusolekuta. Tema õigusi ju ei rikuta;
• Eeltoodu kehtib erastatud korteri kohta või soetatud ostu, pärimise tulemusena. Kui eluruumi ei erastata, on selle omanik vastutav üürnik. Seetõttu ei saa ta ilma teise isiku nõusolekuta oma osa ühisvarast annetada.

Seega sõltuvad isiku õigused kinkida osa korterist osa omamise faktist. Need on korteriosaku annetamise põhijooned.

Kuidas annetada oma osa erastatud korteris?

Igal omanikul on õigus kinkida oma naisele korter või osa kinnisvarast. Vajame mu naisele erastatud eluaseme annetamise lepingut. Sellise lepingu saab koostada ka alaealise lapse kohta. Kingijal endal on õigus määrata saaja oma tahte järgi.

Selliste tehingute tegemisel tuleks esile tõsta mõningaid funktsioone:

• Erastatud eluaseme annetamine naisele või alaealisele lapsele peab toimuma notari osavõtul. See inimene peab osalema kõigis kinnisvaratehingutes, olgu selleks siis erastatud eluaseme kingitus, laps või müük. Seetõttu peate maksma notaritasu summas 2500 rubla. Konkreetne summa arvutatakse sõltuvalt osa katastriväärtusest. Või võib lepingus kajastuda kodu hind;
• Peate koostama üleminekulepingu erastatud osa naisele või alaealisele lapsele. Sel juhul saab dokumendi vormistamisel abiks olla notar. Selle abiga saate dokumendi koostada, kuid sellise töö eest peate maksma. Selle hinna määrab igas Venemaa piirkonnas notarikoda ja see jääb vahemikku 3000–10 000 rubla;
• Kui tehing on lõpule viidud, registreerimiseks peate esitama kõik dokumendid. See on viimane etapp erastatud eluaseme omanikult tema naisele või alaealisele pojale üleandmisel. Tehingu vabatahtlikkuse kinnitamiseks on vaja lepingut.

Kui palju maksab osa oma korteriosaluse annetamine?

Alaealisele lapsele või kellelegi teisele korteriosaku andmine läheb maksma. Viimasel ajal on sellistes tehingutes kasutusele võetud kohustuslik notariaalne osalemine. Selle protseduuri eesmärk on välistada kinnisvaraomanike petmise faktid või sundtehingud. Seega kinnisvara või selle osa kinkimine ilma notari osaluseta ei toimi.

Makse summat saab arvutada järgmiselt:

• Kui lepingus on algselt märgitud üleantud osa maksumus. See ei sõlmi lepingut hüvitamiseks. Summa märkimine on notari jaoks oluline, kuna just sellest summast arvutab ta oma töötasu suuruse;
• Katastriväärtus. Kui summat pole märgitud, tuleb notarile esitada tõend kinnistu katastrihinna kohta. Seejärel võetakse intressi arvutamisel aluseks see väärtus.

Mõlemal juhul võrdleb notar dokumentides olevaid väärtusi vara tegeliku turuväärtusega. Seetõttu ei ole võimalik maksete summat toimingu kohta oluliselt vähendada.

Kas on võimalik kinkida osa korterist ilma teise omaniku nõusolekuta?

Selleks peavad olema täidetud kaks tingimust. Omanike õiguste paremaks mõistmiseks tuleks neid tingimusi täpsemalt täpsustada:

• Vajalik on eraldada osa või määrata ruumide kasutamise kord. Kui kodu koosneb kahest toast, tuleb kindlaks teha, kas igaüks neist kuulub konkreetsele omanikule. Sel juhul on köök, esik ja vannituba igal juhul üldkasutatavad ruumid;
• Objekti registreeritud omandiõiguse olemasolu. Vajalik on registreerimisdokument.

Kingituse üleandmine toimub selle üleandmise, sümboolse üleandmise (võtmete üleandmise jms) või omandiõiguse dokumentide üleandmise kaudu.

• Vallasvara annetamise leping tuleb sõlmida kirjalikult juhtudel, kui: kinkija on juriidiline isik ja kingituse väärtus ületab kolm tuhat rubla; leping sisaldab lubadust annetada tulevikus Käesolevas käesolevas seaduses sätestatud juhtudel. lõiget, on suuliselt sõlmitud annetusleping tühine.
• Kinnisvara annetamise leping kuulub riiklikule registreerimisele.
Notariaalset kinnitamist ei nõuta ka, kuigi spetsialistid soovitavad seda kasutada just siis, kui korteri kinkeleping koostatakse võõrale või mittelähisugulaste vahel.

Võõrale andmine

See on eelkõige kingisaaja huvides: notariaalselt tõestatud tehingut on keerulisem lõpetada, vaidlustada või kehtetuks tunnistada. Notari registreerimisel tuleb tasuda vastav tasu.

• Lepingus tuleb võõrandatav korter ära näidata sama detailselt kui müügi ajal (selle asukoha aadress, kõik omadused). See on tsiviilseadustiku artikli 572 lõike 2 kohaselt oluline tingimus: ilma selleta on leping tühine.
• Tuleb märkida, et korter võõrandatakse tasuta.Kui on ette nähtud mingisugune vastusäte (raha või asjad tagasi), siis müügi või vahetamise kohta tsiviilseadustiku sätted, mitte ptk 32 sätted. , rakendub suhtele.
• Annetamine on võimalik ainult elavate inimeste vahel.

Kuidas vormistada korrektselt korteri kinkimine mittesugulasele?

Seega vormistatakse korteri kinkeleping alati kirjalikult. Lisaks tuleb võõrale korteri kinkimise lepingu koostamisel sisestada kõik andmed võõrandatava vara kohta - asukoht, aadress, korrus, tubade arv, pindala, seisukord, STI dokumendiandmed, puudused ja muud objekti individuaalsed omadused. Kinnisvara võõrandamine vastavalt Art. Tsiviilseadustiku artikkel 556, teostatud üleandmisakti alusel.

Info

Selles on soovitav dubleerida ka ülaltoodud andmed võõrandatud korteri kohta. Teatavasti kuuluvad korterid nende objektide loetellu, mille kättesaamisel tekib kingisaajal kohustus tasuda üksikisiku tulumaksu (maksuseadustiku artikli 217 punkt 18.1). Maks vastavalt Art. MKS § 40 järgi, arvutatakse vara turuväärtusest, mis eeltoodust tulenevalt tuleb kinkelepingusse märkida.

Kas on võimalik anda oma osa majast võõrale?

Kahju tagajärjed annetatava asja puuduste tõttu Kingisaaja elule, tervisele või varale tekitatud kahju annetatava asja puuduste tõttu kuulub hüvitamisele kinkija poolt käesoleva seadustiku 59. peatükis sätestatud reeglite kohaselt. kui on tõendatud, et need puudused tekkisid enne eseme üleandmist kingisaajale, ei kehti Ilmselgete hulgas kinkija, kuigi ta teadis neist, ei hoiatanud kingisaajat nende eest.

• Tsiviilseadustiku artikkel 578 on pühendatud annetuste kaotamisele. See on võimalik, kui andekas: on riivanud doonori või tema lähedaste elu või tervist; hävitab vara jne Kõigil neil juhtudel esitatakse nõue lepingu ülesütlemiseks.
Probleemid sedalaadi tehingutega Sellise tehingu tegemisel ei teki juriidilisi probleeme, hoolimata sellest, et mittesugulasele vormistatakse korteri kinkeleping.

Kuidas annetada oma osa erastatud korteris

Sellised isikud võivad annetada, kuid selle tegemiseks on vaja täiendavaid dokumente.

• Registreerimistoimingu sooritamise eest riigilõivu tasumist kinnitav dokument.
Osalejad esitavad dokumendid Rosreestri osakonnale (122. föderaalseaduse 9. artikkel) või MFC-le (artikli 9 2. osa 2. lõik) isiklikult või posti teel ja Interneti kaudu (16. artikkel) . Sellistel juhtudel on töötlemisaeg veidi pikem. Registreerimisasutus on kohustatud võtma kõik vajalikud toimingud kümne tööpäeva jooksul (artikkel 13).


Selle perioodi jooksul on uuel omanikul võimalik saada kingitud korteri omandiõigustunnistus. Lisaks 122. föderaalseadusele on oluline arvestada ka justiitsministeeriumi 2002. aasta juhendiga 184, mis täpsustab selle seaduse sätteid.

Kas võõrale kinkelepingut on võimalik vormistada?

Tähtis

Saate seda müüa, välja üürida, kedagi sinna registreerida ilma teistelt omanikelt luba küsimata... Täna räägime teie koduosa utiliseerimise erijuhtumist - annetamisest. Mis on osa Eluruumi osa mõistet elamuõiguse teoorias tõlgendatakse kui osa mitmele omanikule kuuluvas korteris. Selle osa omamiseks on kaks võimalust:

1. Osa eraldatakse mitterahaliselt.

Sellisel juhul on inimesel korteris kindel ruum ja ta kasutab üldkasutatavaid ruume (köök, vannituba, koridor, panipaik jne) võrdsetel alustel kõigi teiste omanikega. Tavaliselt eraldatakse mitterahaline osa kohtuotsusega või omanike kokkuleppel (mis on vähem levinud). Elamispinna jagamise tõttu jagunevad kõige sagedamini isiklikud kontod.

Vormiliselt võib korterit pidada kommunaalomandiks.

Osa ei ole määratud.

Kuidas annetada osa kinnisvarast?

Kõik majaomanikud saavad vabalt kasutada kõiki ruume. Kommunaalmaksed tasutakse ühiselt või kokkuleppel Juriidiliselt on osa korterist iseseisev kinnisvara, mistõttu omanik saab seda käsutada oma äranägemise järgi (pärandada, välja üürida, kinkida jne). Küll aga tuleb austada teiste omanike ja korteris elavate isikute õigusi ning õigusnorme.
Kellele ma saan korteri kinkida või võõrandada? Kinkelepingu tingimusi kirjeldatakse üksikasjalikult Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklis 572. Selle normi kohaselt peab selline tehing olema täiesti tasuta, tingimusteta ja vabatahtlik.

Isa andis poole 1k.ruutmeetrisest võõrastele.

Selle reegli rikkumine võib kaasa tuua tehingu kehtetuks tunnistamise. Kinnisvara kingiks saamisel läheb selle korrashoiu ja korrashoidmise kohustus üle kingisaajale. Lisaks tekib see koormus ka seoses korterelamu korteriomanike ühisvaraga (art.

30 ZhK). Maatüki kinkimine võõrale Maatüki all tuleks mõista maapinna osa, mille piirid on kehtestatud seaduslikult. Selliste maatükkide kinkimise õigus vastavalt Art. Tsiviilseadustiku artiklid 260 omavad ainult need üksused, kellele kuuluvad maatükid, mille ringlus ei ole piiratud ega ole sellest välja võetud. Tuleb meeles pidada, et maa on riikliku erikaitse all.

Olenevalt kinnisvara väärtusest ja liigist jääb selle maksu määr vahemikku 0,1–2%. Maks ise arvutatakse kas katastri- või inventariväärtuselt ja kuulub iga-aastasele tasumisele. Kokkuvõte Teistele kinkimine võib olla neile kasulik ainult siis, kui nad saavad kingitusi, mis ei kuulu maksustamisele – kui kingitused on maksustatavad, nõuab see märkimisväärse maksusumma tasumist. Sellisteks puhkudeks on tsiviilõigusel ka muid tasuta võõrandamise õiguslikke vahendeid, mis ei nõua nii muljetavaldavaid kulusid. Kui kingitust ei maksustata üksikisiku tulumaksuga, on kinkeleping suurepärane võimalus võõrastele varaliste hüvede ülekandmiseks. Õigusnõustamine Küsimus Kas naabrile korteri kinkimise lepingu riiklik registreerimine on kohustuslik? Vastus Vastavalt lõikele.
8 spl.

Kas on võimalik oma osa võõrale inimesele ära anda?

• Osaku kinkimine sugulasele
  • Lepingu koostamine
  • Kinkelepingu registreerimine
• Kinkeleping võõrale korteriosale

Kui te ei tea, kuidas korteriosa kohta kinkelepingut koostada, peate tutvuma Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 572 lõikega 1. Siit saame järeldada järgmist: "Kinkelepingu kohaselt annab üks tehingupool teisele poole üle mis tahes asja või kinnisvara omamise õiguse." Registreerimisprotsess on identne nii kogu korteri kui selle osa kohta. Tasub teada, et kinkelepingu saab vormistada nii lähisugulasele kui ka võõrale inimesele. Tehingu sõlmimiseks nõutavad dokumendid on peaaegu identsed. Vaatleme kõiki nüansse, kuidas teatud korteriosa jaoks kinkelepingut koostada.

Korteriosaku kinkimine lähisugulasele on protseduur, mida sageli kasutatakse vara võõrandamise tagamiseks. Selle olemus on suures osas sama mis testamendil, ainult kingisaaja ei pea ootama kinkija surma.

Kinkelepingu registreerimine

Korteriosaku kinkimisel lähisugulasele vormistatakse kirjalik leping. Selles dokumendis väljendab kinkija oma tahet ja kingisaaja võtab kingituse vastu, millele mõlemad pooled alla kirjutavad.

Vastavalt Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 574 kohaselt tuleb korteriosaku kinkeleping Rosreestris registreerida. Vastavalt 30. detsembri 2012. aasta föderaalseadusele nr 302 on alates 1. märtsist 2013 vaja registreerida kinnisvara omandiõiguse üleminek kinkijalt kingisaajale.

Dokumendi saate vormistada ise lihtsas kirjalikus vormis, seejärel võtta ühendust Registreerimiskojaga ja teha kõik vajalikud registreerimistoimingud. Küll aga saate oma ülesannet lihtsustada ja anda selle kohustuse notarile, kes tehingu ise tõestab ja registreerib. Notariteenuste maksumus on suurem kui eneseregistreerimise maksumus, kuid korralikult tõestatud kinkelepingu vaidlustamine on palju keerulisem.

Aga maksud?

Kui lähisugulane saab kingituse, ei pea ta maksma tulumaksu (NDFL). Muudel juhtudel maksavad kodanikud 13% kingitusena saadud vara väärtusest ja välismaalased - 30%. Sugulasi peetakse lähedasteks:

1. Lapsed ja vanemad.
2. Vanavanemad ja lapselapsed.
3. Vennad ja õed.

Kinkija ei ole kohustatud kandma tehingu registreerimise kulusid ja tasuma makse, kõik kulud on seaduse järgi kohustatud tasuma täies ulatuses kingituse saaja.

Maksu arvestamise juhend on Rahandusministeeriumi 05.08.2014 kiri nr 03-04-05/21903, mille kohaselt võetakse korteri ja selle osa hind võrdseks katastrihinnanguga. Seadus lubab meil aktsepteerida maksude tasumise eeldatavat väärtust katastriväärtusest 30% väiksemana, kuid mitte juhul, kui aktsia lepinguhind on 1 miljon rubla. või vähem (katastrihinnang on 1 428 571 rubla või vähem). See reegel jõustus 1. jaanuaril 2016. aastal.

Nõuded korteriosalusele

Kinkelepingu tekst ei näe üldreeglina ette konkreetse korteriosa märkimist. Kinkija märgib ära võõrandatud vara pindala, aga ka korteri kui terviku omadused. Kuna vara kuulub omanikule ja ta kingib selle lähisugulasele, võib ta selle käsutada oma äranägemise järgi ja mitte küsida tehingu sooritamiseks teistelt omanikelt nõusolekut.

Samuti puudub nõue võõrandatava korteriosa mitterahaliseks eraldamiseks. See reegel kehtib aga vaid juhul, kui eluase kuulub kaasomandi alusel kaasomanikele. Kui vara on ühine (ühine), siis tuleb teha eraldis.

Korteri osade eraldamine toimub vastavalt Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 252. Igaühe kuuluvus määratakse kaasomanike vahelise lepingu sõlmimisega. Kui ükski lepingupool ei suuda tõendada korteri ostu (selle parendamise) kuludest suurema osa (kui teistest) kandmise fakti, siis tunnistatakse õigused varale võrdseks.

Milliseid dokumente on vaja kinkelepingu registreerimiseks?

Rosreestriga korteriosa annetuslepingu registreerimiseks peavad pooled lisaks lepingule esitama järgmised dokumendid:

1. Tehingu mõlema poole passid.
2. Korteri registreerimistunnistus ja katastripass.
3. Kui tehing hõlmab alla 18-aastaseid lapsi, on vajalik eestkoste- ja hoolekandeasutuse nõusolek.
4. Kui aktsiate eraldamist ei toimunud, siis Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 2525 kohaselt on vaja esitada kaasomanike kirjalik nõusolek või notariaalselt kinnitatud leping osade jaotamise kohta igaühele.
5. Perekonnaseisuameti tõend või muu lähisuhte fakti kinnitav dokument.
6. Ühtse riikliku registri väljavõte, mis kinnitab kinkija omandiõigust annetatavale varale.
7. Majaregistri väljavõte, kuhu on märgitud kõik korterisse registreeritud isikud.
8. Riigilõivu tasumise kviitung, mille suurus määratakse vastavalt artiklile. Vene Föderatsiooni maksuseadustik 333.19.

Registreerimiseks ei nõuta mitte ainult täielikku dokumentide paketti, vaid ka kõigi tehingus osalejate või nende seaduslike esindajate (usaldusväärsete esindajate) isiklikku kohalolekut. Kui taotlus ja dokumendid esitatakse edukalt, peab osa uus omanik määratud ajal uuesti tulema, et saada ühtsest riiklikust registrite registrist väljavõte korteriosa omandiõiguse ülemineku registreerimise kohta.

Poolte õigused ja kohustused

Kinkelepingu saab koostada ainult vabatahtlikult, st tehingul peab olema mitte ainult kinkija, vaid ka kingisaaja nõusolek. Kui lähisugulane ei soovi korteriosalust kingitusena vastu võtta, võib ta tehingust keelduda ja keeldumise põhjuseid mitte selgitada.

Selle kategooria tehingud on tasuta. Doonor ei saa saajalt midagi vastu. Sel põhjusel ei ole kingisaaja kohustatud tegema kinkija kasuks vastastikuseid toiminguid. Kui pooled lepivad kokku vastastikuses arvelduses, ei saa neid kinkelepingu tingimuste hulka arvata, kuna sel juhul kaotab see oma juriidilise jõu.

Kingituslepingu tühistamine on äärmiselt keeruline. Kinkija jääb ilma annetatud osast korteris, kingisaajale lähevad üle kõik omandiõigused. Kinkelepingusse ei saa lisada tingimusi. Kinkija ei saa viidata sellele, et kinkeleping hakkab kehtima mingi asjaolu ilmnemisel. Seega tunnistatakse kehtetuks kinkeleping, kus kink antakse üle edasisele elukohale kinkija korteris.

Kinkelepingu saab aga seaduse järgi vormistada lubadusena võõrandada korteriosa pärast teatud sündmuste toimumist. Näiteks võib sellisteks sündmusteks olla saaja abielu või tema täisealiseks saamine. Seda tüüpi lepingud tuleks koostada äärmiselt hoolikalt, sest kingisaaja äkksurma korral enne kinkelepingu jõustumist läheb õigus korteriosale üle tema pärijatele.

Nii nagu tavaline kinkeleping, saab ka kinkelepingu lubadus olla ainult kirjalikus vormis ja see tuleb registreerida ühtses riiklikus registris. Selle dokumendiga ei saa asendada testamenti, mille jõustumise tingimuseks on kinkija surm, kuna dokument tunnistatakse kehtetuks.

Kuidas lõpetada korteriosa kinkeleping?

Kõigi reeglite kohaselt sooritatud ja registreeritud tehingut saab tühistada ainult erijuhtudel:

1. Kingituse saaja püüdis kahjustada kinkija või tema pereliikmete elu ja/või tervist, tekitades neile tahtlikult raskeid või mõõdukaid kehavigastusi.
2. Annetaja surm oli kingisaaja süül. Seadusjärgsed pärijad saavad tehingu tühistamist nõuda kohtus.
3. Kinkija ei vastutanud kinkimislepingu allkirjastamise ajal oma tegude eest, oli mürgiste, psühhotroopsete, narkootiliste või alkohoolsete ainete mõju all või pani oma tegevuse toime ähvarduse ja surve all.
4. Kehtivate õigusaktide sätete rikkumine mis tahes lepingu punktiga.
5. Kohus tunnistas tehingu fiktiivseks.

Olenemata sellest, mis põhjus ajendas kinkijat, tema pärijaid või teisi huvitatud isikuid kinkelepingut vaidlustama, saab seda teha vaid kohtus. Kui kohtuotsus on positiivne, tagastatakse vara õigusjärgsele omanikule ning pooltel ei ole õigust hüvitisele.

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 246 annab meile teada, et saame oma osa võõrandada alles pärast seda, kui oleme selle võõrandamise eelnevalt kooskõlastanud teiste ühisvara omanikega. Seadusandja lisab kohe termini "hüvitise saamiseks".

Artikkel 246. Kaasomandis oleva vara käsutamine

1. Kaasomandis oleva vara käsutamine toimub kõigi selles osalejate kokkuleppel.
2. Kaasomandis osalejal on õigus oma äranägemisel oma osa müüa, kinkida, pärandada, pantida või muul viisil käsutada, järgides tsiviilseadustiku artiklis 250 sätestatud reegleid selle võõrandamise ajal. hüvitis.

VIIDE: See tähendab, et kui soovite osa müügi teel võõrandada, on teil kindlasti vaja kaasomanike nõusolekut. See aga eeldab hoopis teistsuguseid lepingutingimusi: saaja ei anna teisele poolele vastu absoluutselt mitte midagi.

See tähendab, et saame julgelt tõlgendada tehinguid reguleerivaid koodeksi artikleid järgmiselt: kinkelepinguga aktsiate võõrandamiseks ei ole vaja mitte ainult notariaalset dokumenti, mille kohaselt ei ole kaasomanik teie poolt sooritatavate toimingute vastu, kuid te ei pea oma kingituse tegemise soovist üldse kedagi teavitama.

Ja kuigi see pole otseselt kuskil seaduses kirjas, on selle tagajärjed selgelt välja toodud. Seetõttu saate oma õiguse ohutult üle anda ükskõik millisele isikule ja teil ei teki probleeme.

Lisaks sellele annetamise unikaalsusele tuleb märkida veel ühte asja: dokumente on vähem kui ostu-müügi puhul, vähem kaasnevaid toiminguid, mis tähendab, et tehing toimub lihtsamalt ja kiiremini (räägime lähemalt dokumentidest, mis läheb vaja korteriosa kinkimisel).

Kui soovid osaleda tasuta tehingus ja kinkida osa enda kinnisvarast, siis pea meeles, et saad oma osa käsutada oma äranägemise järgi ja endale meelepärasel viisil, teisi kaasomanikke teavitamata ning kingituse saaja võib olla absoluutselt igaüks.

Kellelgi pole õigust teile antud juhul mingeid tingimusi dikteerida. Samuti pidage meeles, et see on praktiliselt võimatu.

Millistel juhtudel on veel vaja teiste omanike nõusolekut?

Nõusolekut võib vaja minna ainult ühel juhul – kui teil on abikaasa.

TÄHELEPANU: Me räägime ainult registreeritud abielust.

Nii et teil on korteris osa. Selleks, et mõista, kas mehe või naise nõusolek on vajalik, peaksite kõigepealt pöörama tähelepanu sellele, kuidas selle osaluse saite:

• tasuta tehingu alusel. See anti sulle või pärandati sulle;
• tasulise tehingu kohta. Sa ostsid selle.

Esimesel juhul ei vaja te kunagi, mitte mingil juhul kellegi nõusolekut.

Teisel juhul on mitu võimalust:

1. vara on soetatud enne abiellumist;
2. abielus;
3. Abikaasal on ka nimeline aktsia.

Niisiis, vaatame lähemalt.

• Kuna vara sai teie omaks enne liidu vormistamist, ei pea te registreerimisteenuseks nõusolekut andma. Olete ainuomanik ja teete kõik otsused ise.

  Siiski peate avalduse esitamise ajal märkima, et te ei olnud abielus, ja esitama abielutunnistuse koopia. Siis veendub registripidaja avaldusel oleva märke õigsuses ja aktsiate võõrandamise registreerimisel probleeme ei teki.

• Ühisomand on abielu ajal soetatud vara. Arvatakse, et sel juhul jagatakse ostu jaoks rahalisi vahendeid, isegi kui üks liidu osapooltest ei tööta.

  See on perekoodeksis lahti seletatud, kodu ja laste eest hoolitsemine, söögitegemine ja koristamine on panus perre, abikaasad loovad vastastikku midagi heaolu ja kõik selle käigus omandatud on ühine.

  See tähendab, et kui dokumentide järgi ei ole korter isegi osaliselt abikaasale kuuluvana kirjas, peab mees või naine vormistama dokumendi, mille kohaselt ei ole kingituse tegemisele vastu, ja sellele alla kirjutama.

  TÄHELEPANU: Abikaasa peab sellise avalduse tooma notaribüroosse ja laskma selle kinnitada. Notar saab kõik ise täita. Kuid selleks on vaja ainult notariaalselt kinnitatud nõusolekut.

  Mõnel juhul on vaja tõendada, et teine ​​abielus osaleja ei töötanud ilma põhjuseta, elas vääritut elustiili ja põhjustas kahju perekonna heaolule ja varale.

  Siis on kohtul õigus otsustada abikaasa varaosa vähendamist, kuid kohus seda täielikult ära ei võta.

• Kui abikaasa osa on registreeritud Rosreestris ja ta on ka kaasomanik, siis on kindlasti vajalik tema nõusolek teie osa või osa osa võõrandamiseks ja nagu eespool öeldud, ainult notariaalne nõusolek.

Kuidas saan registreeritud kingituse tühistada?

Võimalused õiguste annetamise teel üleandmise välistamiseks:

• kinnisvara ostja süül kinkija tervisele ja tema elule olulist kahju;
• tehingu tegemise ajal tuvastatud kire fakt.

Viimast punkti on peaaegu võimatu tõestada, eriti aktsiate puhul. Kõik toimingud nendega alates 2. juunist 2016 on ju fikseeritud notari pitseriga. Ja nagu teate, kontrollib ta klientide suutlikkust.

VIIDE: Aktsiate osas toimunud seadusandluse muudatused puudutasid seekord hooneid, kuid vastupidi, selline maa kohustus tühistati. Kinkelepingut saab vaidlustada ainult kohtu kaudu.

Uurige kinkelepingu ülesütlemise ja lõpetamise võimalikke viise.

Kuidas annetada osalust korteris?

1. Võtke ühendust notariga. Kaasomanik ei osale protsessis kuidagi ja pole paberites kuskil kirjas.

   Dokumendid volitatud isikule:

   • mõlema poole passid. Notar teeb kõigepealt kindlaks osalejate isiku ja seejärel tuvastab nende objektiivse soovi eluaseme üleandmise ja vastuvõtmise protsessiks.

     See kontrollib teie teovõimet.

   • Tehingu sooritamiseks on endiselt vaja väljavõtet ühtsest riiklikust registrist. Pealegi on selle dokumendi roll oluliselt suurenenud: nüüd toimib väljavõte nii omanditunnistuse kui katastripassina, kuna viimase väljaandmine on täielikult lõpetatud.

     Seda paberit on võimalik tellida lisaks MFC-le ja katastrikambrile Rosreestri veebisaidi kaudu. Nii säästate ühe külastuse pealt territoriaalvalitsusasutustesse.

     Kandke kaardi- või mobiilikonto kaudu tasu nelisada rubla pluss maksevahendustasu ja märkige, et vajate lõppdokumenti paberkandjal ja tulete sellele järgi sellisele ja sellisele aadressile (valige endale sobivaim). sina).

     Juriidilise dokumendi saate lingi kujul e-posti teel, kui see valik teile sobib (väljaandnud organisatsiooni pitsatit ei panda). Kes aga dokumentide vormistamises üldse osaleda ei soovi, võib palgata juristid või notaril on õigus kogu tehing iseseisvalt läbi viia kuni lepingu registreerimiseks esitamiseni.

   • Paber sissekirjutusega elanike arvu kohta.
   • Nõusolek alaealise osa vastuvõtmiseks eestkosteasutustelt või tema eestkostjatelt nõutakse, kui kingisaaja on alla 18-aastane.
2. Järgmine etapp on siis, kui notar koostab kinkelepingu. Räägime, kui palju selline korteriosa kinkelepingu vormistamine notari juures maksma võib minna, aga kas ja kuidas kõike ise korraldada, loe.
   Andmed, mis peavad lepingus kajastuma:
   • Osalejate täisnimi ja passiandmed.
   • Kingitava objekti identifitseerimisnumber ja muud unikaalsed omadused.
   • Võõrandatud aktsia selgelt määratletud suurus.
   • Kinnisvara omandiõigusdokument ja ostukuupäev. Õiguse registreerimisnumber.
   • Korteri osa hind. Seda punkti ei saa vältida, sest notar arvestab sellest oma teenuste tasu. Pange tähele, et kulusid pole mõtet alahinnata: notar saab tellida väljavõtte ühtsest riiklikust registrist või katastritunnistuse, millest ta saab teada õige väärtuse. Lisaks on oht, et tehing, mida ei tehta autentsete andmetega, muutub kehtetuks.
   • Korteri piirangute ja koormiste puudumine, mida kinnitab ühtse riikliku kinnisvararegistri väljavõte, väljavõtte kuupäev peab reeglina ühtima kinkelepingu koostamise kuupäevaga.
   • Lepingu lahutamatuks osaks on ka kingisaaja nõusolek kingitus vastu võtta.
   • Muu teave teema kohta, mille märgite kohustuslikuks ja sissekandmisele kuuluvaks.

   Kontrollige ja allkirjastage leping. Notarilt võtate vähemalt kolm eksemplari: üks poolte jaoks ja üks registreeriva asutuse arhiivi.

3. Tule registreerimisdokumentide kogumispunkti.

   Siin läheb vaja:

   • passid;
   • iga osapoole avaldus (täidab töötaja);
   • notariaalne leping. Saadaval kõigis eksemplarides;
   • tollimaks kaks tuhat rubla. Koopia ja originaal võetakse teilt ära.

   Kui dokumendi üks notariaalselt kinnitatud versioon on ootamatult puudu, on lubatud teha sellest koopia, mis jääb Rosreestri arhiivi. Loe lähemalt korteriosa annetamise vormistamiseks vajalike dokumentide loetelust.

4. Tulge see vastu võtma samale aadressile, kuhu oma paberid esitasite. Notaritehingute tähtaeg on viimase seaduse järgi 3 päeva. Kui tegutsete MFC kaudu, peate ootama 5 päeva.

   TÄHELEPANU: Selle tulemusena saab kinkija templiga lepingu, saaja saab sama lepingu pluss väljavõtte ühtsest riiklikust kinnisvararegistrist tema nimele ja originaaltšeki.

Doonorluse eelised ja omadused

Seda tüüpi tehingu eripära on see, et kui kingisaaja on lähisugulane, siis on ta tulumaksu tasumisest vabastatud.

Need, mis sobivad mõistega "lähedane", on järgmised:

• abikaasad;
• lapsed;
• lapselapsed.

Tädi ja õepoeg on juba väljaspool neid tingimusi. Kui kingituse saaja ei ole “eriline” sugulane, ei saa vältida 13% maksu tasumist vara katastriväärtuselt.

Lugege kinkelepingu maksustamise nüansside kohta, sh mitte sugulasele sõlmitud kinkelepingute maksustamise nüansse ja siit saate teada, millised on lähisugulastele korteriosa kinkelepingu vormistamise nüansid erinevates olukordades.

Seetõttu on annetamine sugulaste seas populaarne. Kuid kingitusena saadud eluase ei kuulu lahutuse korral jagamisele kuuluva vara hulka. See on selle tulemusena saadud osa ei saa mõjutada välistest asjaoludest.

Seega saab tasuta, ilma piirangute ja märguanneteta ning mis kõige tähtsam, ilma teiste isikute loata annetada oma osa varast. Vastuväidete puudumist võib nõuda vaid seaduslikult abikaasalt ja sedagi ainult juhul, kui võõrandatud korter omandatakse ühiselt.